Решение по делу № 2-784/2017 (2-10801/2016;) ~ М-10647/2016 от 19.12.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, помещения - №, 11, 12, 13, 14, 15, 46, свои требования мотивируя тем, что приобрела спорное нежилое помещение на основании договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Подольский ДСК». Обязательства по договору она выполнила. Спорное нежилое помещение передано ей на основании акта приема-передачи нежилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорное помещение, что нарушает ее права.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО1 заключен договор № долевого строительства (л.д. 11-16).

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора предметом договора является объединение средств Застройщика и Участника долевого строительства для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства 17-ти этажного 5-ти секционного жилого дома с офисными помещениями на 1-м этаже, инженерными сетями и сооружениями (Объекта), расположенного по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части нежилого помещения - нежилое помещение №, находящаяся на 1 этаже, общей площадью, с учетом площади лоджии, ориентировочно 68 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (далее «Нежилое помещение»). Право на оформление нежилого помещения в собственность выделяется Участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и приемки его государственной приемочной комиссией.

В соответствии с п. 3.1. -3.2. вышеуказанного Договора Инвестор-застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее второго квартала 2011 года. Передать нежилое помещение по акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2.-5.3. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 (Одного) кв.м. площади приобретаемого нежилого помещения составляет 50000 рублей. Общий размер взноса (Цена Договора) Участника долевого строительства составляет сумму 3400000 рублей.

Истец исполнил обязательства по оплате цены договора, что подтверждается квитанциями (л.д. 19).

На основании акта приема-передачи нежилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольский ДСК» передало истцу нежилое помещение № (по проекту нежилое помещение №) помещения - №, 11, 12, 13, 14, 15, 46, расположенные по адресу: <адрес>, этаж 1 (л.д. 8).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную нежилую площадь на основании договора участия в долевом строительстве, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, ответчиком истцу спорное нежилое помещение передано по акту приема-передачи, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, помещения - №, 11, 12, 13, 14, 15, 46.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>