Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3388/2015 ~ М-3557/2015 от 03.11.2015

№2-3388/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 декабря2015 г.                                г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд

в составе председательствующего судьи Черновой Н.В.,

при секретаре Волчковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Е.В. к Ильину Д.А., Ильину В.А. об определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

        Ильина Е.В. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, об определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка оплаты коммунальных услуг. В обоснование своих требований указала, что согласно справке ф-N 8 ООО «РИЦ» Ильина Е.В., Ильин Д.А., Ильин В.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в равных долях по 1/3 каждый. Ильин Д.А. и Ильин В.А. зарегистрированы в данной квартире. Ильин В.А. был зарегистрирован в квартире в период с 14.03.1975 по 10.04.2013 года. Ильин Д.А. и Ильин В.А. являются злостными неплательщиками за жилое помещение и коммунальные услуги. Ильин Д.А. при этом нигде не работает в течение длительного времени. Она задолженности по платежам не имеет. Управляющая компания лицевой счет не разделяет по причине имеющейся на нем задолженности. Трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м (комната 1ж), <данные изъяты> кв.м (комната 2ж) и <данные изъяты> кв.м.( комната 3 ж). Её семья проживала ранее, сразу после заключения брака, в комнате 2ж. Ильин Д.А. в комнате 3 ж. Неплательщики Ильин Д.А. и Ильин В.А. в настоящее время занимают комнаты 1ж и 2ж по 17,36 кв.м. каждый. В течение трех лет они проживали в квартире одни, так как пользоваться своим жильем её семья, состоящая из 4 человек, не могла из-за ее санитарного состояния, а также всвязи с тем, что братья отказывались вернуть им комнату <данные изъяты> кв.м., вели антиобщественный образ жизни, распивали спиртные напитки и курили в жилом помещении. Её семья проживала вместе с её родителями. Против проживания ее родителей в принадлежащей ей доле жилого помещения Ильин Д.А. и Ильин В.А. категорически возражали. Её родители передали в собственность её семье свою квартиру и теперь недвижимого имущества не имеют, её доля в рассматриваемой квартире является их единственным жильем. Мать, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвалидом <данные изъяты>. Вселение смогли произвести только после оформления доли в её собственность и проведения ремонта комнаты 3ж и коридора за счет собственных средств пенсионеров. Попытки определить порядок пользования в досудебном порядке закончились безрезультатно. В связи с этим просят суд определить порядок пользования квартирой следующим образом: закрепить за Ильиным В.А. право пользования комнатой 1ж площадью <данные изъяты> кв.м, за Ильиной Е.В. комнатой 2 ж, площадью <данные изъяты> кв.м., за Ильиным Д.А. комнатой 3 ж, площадью <данные изъяты> кв.м. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с закрепленным правом пользования жилым помещением в размере площади занимаемых комнат и 1/3 доли подсобных помещений.

        В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы – Конюхов В.К., действующийпо доверенности, поддержал уточненные исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнил, что Ильина Е.В. с несовершеннолетними двумя детьми и мужем Ильиным В.А. проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. Данная квартира является трехкомнатной. С 06.08.2014 г. Ильина Е.В. является собственником 1/3 доли трехкомнатной квартиры <адрес> на основании договора дарения, заключенным с мужем Ильиным В.А. С октября 2015 г. Ильина Е.В. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> В спорной квартире постоянно проживают ответчики. С октября 2015 г. в данную квартиру вселились родители истицы: Конюхов В.К. и К., которые заняли комнату 3 ж площадью <данные изъяты> кв.м. В данной комнате они сделали ремонт, в ней находится их мебель, в дверь комнаты врезали замок. Ильин Д.А. пользуется комнатой 1 ж, а Ильин В.А. пользуется комнатой 2 ж. Истица намерена вселиться в данную квартиру и проживать вместе со своей семьей из 4-х человек.

Ответчик Ильин Д.А. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился частично, указав, что он с февраля 2013 г. является собственником 1/3 доли трехкомнатной квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В данной квартире после смерти родителей постоянно проживает он с братом - Ильиным В.А. Истица в квартиру не вселялась. Она с семьей постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>.    Он занимает комнату 1 ж, а Ильин В.А. комнату 2 ж., комнатой 3ж никто не пользовался. С октября 2015 г. в комнату 3ж вселились родители истицы, они сделали там ремонт, обставили мебелью, в дверь комнаты вставили замок. С предложенным истицей порядком пользования он не согласен, предложил оставить имеющийся порядок пользования спорной квартирой.

Ответчик Ильин В.А. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился частично, поддержал пояснения Ильина Д.А. Дополнив, что он с февраля 2013 г. является собственником 1/3 доли трехкомнатной квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Он постоянно пользуется комнатой 2ж, в дверь данной комнаты он вставил замок.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района».

ПредставительОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» Ворковастова Я.С., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите основных прав человека и основных свобод (заключена в Риме 4 ноября 1950 года) предусмотрено, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, собственниками квартиры <адрес> являются: Ильина Е.В., Ильин Д.А., Ильин В.А. по 1/3 доли общей долевой собственности каждый.

Согласно справке ф-8 в спорной квартире зарегистрированы: Ильин Д.А., Ильин В.А.

Согласно справке ф-8 Ильина Е.В. зарегистрирована с 10.09.2004 г. в квартире <адрес>.

Также судом установлено, что Ильина Е.В. с 05.08.2015 г. является собственником квартиры <адрес>.

В соответствии со ст. 247ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При определении порядка пользования жилым помещением судом учитывается мнение сторон, конкретные жилищные условия каждой из сторон, размер доли собственности сторон на квартиру.

Установлено, что между истицей и ответчиками – возникает спор относительно указанного жилого помещения.

Как следует из кадастрового паспорта и инвентарного дела следует,что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является трехкомнатной. Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, состоит из трех изолированных жилых комнат: площадью <данные изъяты> кв. м (комната 1ж), <данные изъяты> кв.м. (комната 2ж) и <данные изъяты> кв. м. (комната 3 ж), кухни, коридора,ванной, туалета.

Исходя из размера жилой площади всей квартиры, равной <данные изъяты> квадратных метров, на долю сторон (1/3 часть) приходится по <данные изъяты> квадратных метров.

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ в пользование собственнику можетпередаваться часть имущества, не соответствующая его доле в праве общейсобственности. Установление подобного порядка пользования не влечетпрекращения или изменения долей в праве общей собственности, но даетсобственнику право требовать от других участников собственностисоответствующей компенсации за использование его доли.

Согласнокадастровому паспорту квартира состоит из трех комнат площадью <данные изъяты> кв. м (комната 1ж), <данные изъяты> кв.м. (комната 2ж) и <данные изъяты> кв. м. (комната 3 ж), поэтому определить порядок пользования квартирой в соответствии с долями не представляется возможным.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями, указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд, с учетом мнения и пояснений сторон, считает возможным определить порядок пользования данным жилым помещением, закрепив за Ильиной Е.В. комнату 3ж площадью <данные изъяты> кв.м., за Ильиным Д.А. комнату 1ж площадью <данные изъяты>.м., а за Ильиным В.А. комнату 2ж площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку Ильина Е.В. имеет регистрацию и фактически проживает с семьей в другом жилом помещении, фактически в спорной квартире проживают родители истицы, которые заняли комнату 3 ж, где сделали ремонт, обставили мебелью, врезали во входную дверь комнаты замок. Ильин В.А. пользуется комнатой 2ж, в дверь которой вставил замок. Фактического порядка пользования между сторонами не сложилось, поскольку истица в данной квартире не проживает.

Кухня, ванная, туалет, коридор предоставляются в общее пользование собственников.

Передача в пользование сторонам указанных жилых комнат не лишает их права собственности на доли квартиры.

По исковым требованиям об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд усматривает следующее.

Согласно части 1 статьи 153, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Установлено, что истица и ответчики не достигли соглашения по владению и пользованию имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в том числе по внесению платежей за него.

    В связи с этим и на основании ст. 247, 249 ГК РФ имеются основания определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    Вступившее в законную силу решение является основанием для заключения с Ильиными отдельных соглашений о размере их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли от общей суммы платежей за каждым, и оформлении отдельных платежных документов на оплату согласно их долям.

    Принимая во внимание, что соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, суд не может согласиться с предложенным истицей определением порядка оплаты за жилое помещениеи коммунальные услуги в соответствии с закрепленным правом пользования жилым помещением в размере площади занимаемых комнат и 1/3 доли подсобных помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ильиной Е.В. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой <адрес> следующим образом:

Выделить в пользование Ильиной Е.В. жилую комнату площадью <данные изъяты>.м.(комната 3ж).

Выделить в пользование Ильина Д.А. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (комната 1ж).

Выделить в пользование Ильина В.А. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (комната 2ж).

Коридор, ванную, туалет, кухню оставить в общем пользовании собственников.

    Определить Ильиной Е.В., Ильину Д.А., Ильину В.А. порядок участия в расходах по оплате коммунальных платежей и за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пропорционально доле каждого в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а именно в размере по 1/3 доли от общей суммы платежей за каждым.

    Вступившее в законную силу решение является основанием для заключения с Ильиной Е.В., Ильиным Д.А., Ильиным В.А. отдельных соглашений о размере их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере по 1/3 доли от общей суммы платежей за каждым, и оформлении отдельных платежных документов на оплату согласно их долям.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца.

Судья:                                    Н.В. Чернова