Решение по делу № 2-98/2021 (2-2433/2020;) ~ М-2027/2020 от 21.09.2020

Дело /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

/адрес/                                            01 апреля 2021 года

Клинский городской суд /адрес/ в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой И. П. к КисЕ. Е. Ю., Сальхову Д. А., Гороховой Н. С., Максимович Игорю, Максимович Н. Д. об исправлении реестровой ошибки,

       УСТАНОВИЛ:

Иванова И.П., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к КисЕ. Е.Ю., Сальхову Д.А., Гороховой Н.С., Максимович И., Максимович Н.Д. об исправлении реестровой ошибки.

        В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с КН /номер/, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, городское поселение Высоковск, д. Голышкино на основании Постановления главы администрации Масюгинского сельского Совета народных депутатов Клинского района Московской области №577 от 01.11.1993г., что подтверждается записью о регистрации права от 15.07.2020г. /номер/.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Меридиан» к кадастровому инженеру Милованову Р.С. Согласно заключения кадастрового инженера в ходе обмера земельного участка /номер/ было выявлено, что земельный участок /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому расположению. Земельный участок с кадастровым номером /номер/ внесен в ЕГРН со смещением границ относительно фактического расположения. Также данный земельный участок пересекает фактические границы земельного участка с КН /номер/, что является реестровой ошибкой в координатах поворотных точек. Земельный участок с КН /номер/ принадлежит КисЕ. Е.Ю.

При уточнении местоположения земельного участка с КН /номер/ кадастровым инженером Чумаковым А.В. было выявлено, что это повлечет за собой пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/ расположенного по адресу: /адрес/ и /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению на местности.

Уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ выполнено согласно фактического пользования с изменением площади. При этом площадь земельного участка с КН /номер/ составила 1245 кв.м., а земельного участка с КН /номер/ – 1250 кв.м. В свою очередь уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ приведет к последующему наложению границ на земельный участок с КН /номер/ и жилой дом с КН /номер/. В связи с чем, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат межевых знаков земельных участков с КН /номер/.

Кроме того кадастровый инженер указал, что при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ возможно при исключении сведений из ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка КН /номер/ и жилого дома с КН /номер/. Земельный участок с КН /номер/ принадлежит Сальхову Д.А., земельный участок с КН /номер/ принадлежит Гороховой Н.С., земельный участок с КН /номер/ и жилой дом с КН /номер/ принадлежат на праве долевой собственности Максимович И., Максимович Н.Д.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ - координатах характерных точек границ объектов недвижимости – земельных участков сторон реестровой ошибкой и исключить их из ЕГРН. Установить границы и площади земельных участков Ивановой И.П., КисЕ. Е.Ю., Сальхова Д.А., Гороховой Н.С. в соответствии с заключениями кадастровых инженеров Милованова Р.С. и Чумакова А.В.

Истец Иванова И.П. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик КисЕ. Е.Ю. и ее представитель не возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Сальхов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Горохова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Ответчики Максимович И., Максимович Н.Д. в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области и администрации городского округа Клин в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом, Иванова И.П. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с КН /номер/, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ на основании Постановления главы администрации Масюгинского сельского Совета народных депутатов Клинского района Московской области №577 от 01.11.1993г., что подтверждается записью о регистрации права от 15.07.2020г. №50:/номер/.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Меридиан» к кадастровому инженеру Милованову Р.С.

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе обмера земельного участка /номер/ было выявлено, что земельный участок /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому расположению. Земельный участок с кадастровым номером 50/номер/ внесен в ЕГРН со смещением границ относительно фактического расположения. Также данный земельный участок пересекает фактические границы земельного участка с КН /номер/ что является реестровой ошибкой в координатах поворотных точек. Земельный участок с КН /номер/ принадлежит КисЕ. Е.Ю.

При уточнении местоположения земельного участка с КН /номер/ кадастровым инженером Чумаковым А.В. было выявлено, что это повлечет за собой пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/ расположенного по адресу: /адрес/ и /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, городское поселение Высоковск, д. Голышкино, уч.46. Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению на местности.

Уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ выполнено согласно фактического пользования с изменением площади. При этом площадь земельного участка с КН /номер/ составила 1245 кв.м., а земельного участка с КН /номер/ – 1250 кв.м. В свою очередь уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ приведет к последующему наложению границ на земельный участок с КН /номер/ и жилой дом с КН /номер/ В связи с чем, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат межевых знаков земельных участков с КН /номер/

Кроме того кадастровый инженер указал, что при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ возможно при исключении сведений из ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка КН /номер/ и жилого дома с КН /номер/. Земельный участок с КН /номер/ принадлежит Сальхову Д.А., земельный участок с КН /номер/ принадлежит Гороховой Н.С., земельный участок с КН /номер/ и жилой дом с КН /номер/ принадлежат на праве долевой собственности Максимович И., Максимович Н.Д.

В результате исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков сторон, границы данных участков будут соответствовать фактическим границам.

Учитывая заключения кадастровых инженером Милованова Р.С. и Чумакова А.В., отсутствие спора по границам земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Ивановой И.П. исковых требований и их удовлетворении.

         Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ивановой И. П. к КисЕ. Е. Ю., Сальхову Д. А., Гороховой Н. С., Максимович Игорю, Максимович Н. Д. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

         Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ - координатах характерных точек границ объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ принадлежащего КисЕ. Е. Ю. на праве собственности,

- земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Сальхову Д. А. на праве собственности,

- земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, городское поселение Высоковск, д. Голышкино, уч.46, принадлежащего Гороховой Н. С. на праве собственности,

- земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 6851 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, городское поселение Высоковск, д. Голышкино, уч. 51, принадлежащего на праве долевой собственности Максимович Игорю и Максимович Н. Д.,

- жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве долевой собственности Максимович Игорю и Максимович Н. Д.,

реестровой ошибкой, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

        Установить следующие границы и площадь:

- земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего Ивановой И. П. на праве собственности:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

- земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего КисЕ. Е. Ю. на праве собственности:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, Х	Уточненные координаты Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

- земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1245 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего Сальхову Д. А. на праве собственности:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

- земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Гороховой Н. С. на праве собственности:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

           Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади:

- земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, городское поселение Высоковск, д. Голышкино, принадлежащего Ивановой И. П. на праве собственности,

- земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего КисЕ. Е. Ю. на праве собственности,

-    земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1245 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Сальхову Д. А. на праве собственности,

- земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Гороховой Н. С. на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                  подпись                                     Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2021 года.

Решение не вступило в законную силу

         Судья                                                                                                      Т.М. Воронова