Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2257/2015 ~ М-1923/2015 от 28.05.2015

Дело № 2-2257 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Слюсарь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова О.Ю. к Администрации г. Смоленска, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственном имуществом в Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Попов О.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственном имуществом в Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указывая, что на основании решения Смоленского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № его дедушке ФИО5 принадлежал жилой дом № (ранее - №, №) по <адрес>, построенный им по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном в ДД.ММ.ГГГГ земельном участке площадью <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследство после его смерти фактически приняли его жена ФИО1 и дочь ФИО2, так как проживали в названном жилом доме на день смерти наследодателя и продолжали пользоваться им. В ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после смерти которой наследство фактически приняла ее дочь ФИО2, приходившаяся истцу матерью, она умерла в ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти наследство фактически принял он (истец), поскольку постоянно проживал в данном жилом доме на момент смерти матери, пользуется в настоящее время этим строением и земельным участком возле него. В связи с тем, что часть правоустанавливающих документов на упомянутые жилой дом и земельный участок не сохранилась, он, будучи единственным наследником, не может оформить наследственные права после смерти ФИО13, ФИО1 и ФИО2 на перечисленные объекты недвижимости, просит признать за ним право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, и земельный участок возле дома площадью <данные изъяты> (л.д.2-5).

В иске от ДД.ММ.ГГГГ истец указал, что при межевании уточнены фактические границы участка и его площадь составила <данные изъяты> просит признать право собственности на земельный участок данной площади с кадастровым номером № (л.д.80-81).

В судебном заседании представитель истца Попова О.Ю. по доверенности Кудрявцева Е.В. поддержала исковые требования, просила удовлетворить, признать за Поповым О.Ю. право собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> и земельный участок возле него площадью <данные изъяты>. Из ее объяснений следует, что дом по указанному адресу был построен на земельном участке, предоставленном в ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного пользования ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ умер, наследство после его смерти фактически приняли его жена ФИО1 и дочь ФИО2, постоянно проживавшие в этом жилом доме; ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после ее смерти наследство фактически приняла ее дочь ФИО2, мать истца, она продолжала пользоваться домом и участком возле него; после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ наследство фактически принял истец, он проживает в названном доме с ДД.ММ.ГГГГ., но оформить наследственные права на данные объекты недвижимости не может в связи с отсутствием ряда правоустанавливающих документов на указанное имущество. Истец несет расходы по содержанию недвижимого имущества, обрабатывает земельный участок, площадь и конфигурация которого не менялись со времени, когда участок принадлежал прежним его владельцам, его площадь при межевании уточнена и составляет <данные изъяты>. Иных наследников нет.

Ответчик Территориальное управление федерального агентства по управлению государственном имуществом в Смоленской области в адресованном суду отзыве ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Попова О.Ю. (л.д.38).

Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Письмененко В.С. в направленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу иска не заявила (л.д.51-53).

Третьи лица Воронцова Л.Е. и Забавкин А.Т., владельцы соседних земельных участков возле домов № и № по <адрес> соответственно, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще простой и заказанной корреспонденцией, возражений на исковые требования Попова О.Ю. не представили (л.д.105-106,107-108,111).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции на дату подачи иска) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (п.3); граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п.4); если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п.9.1).

По ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу, последнее приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичного содержания ст. 37 ч.1 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г..

В судебном заседании установлено: по архивной копии решения исполкома Смоленского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д.14).

Согласно архивной выписке из решения исполкома Смоленского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков граждан г. Смоленска, подлежащих обложению подоходным налогом, по доходам от сельского хозяйства в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР №1378 от 04.11.1955 г.» ФИО5 принадлежал дом № по <адрес>, в его фактическом пользовании находился земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.13).

Из сообщений архивного отдела Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивных фондов Смоленского горисполкома и первой Смоленской государственной нотариальной конторы за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома № (ранее № и №) по <адрес>, решения об утверждении акта приемки данного жилого дома в эксплуатацию на имя ФИО5, а также сведений об изменении нумерации строения не обнаружено (л.д.15,16).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

По сообщению Смоленской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела к имуществу умершего ФИО5 в архиве нотариальной палаты не имеется (л.д.47).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что видно из свидетельства о смерти (л.д.10).

По сообщению нотариуса ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел к имуществу умерших ФИО1 и ФИО2 не заводилось, с заявлением о принятии наследства после их смерти никто не обращался; наследственного дела к имуществу умершего ФИО5 в архиве нотариальной конторы нет (л.д. 42).

Из свидетельства о рождении, справок о заключении и расторжении брака усматривается, что ФИО6 – дочь ФИО5 и ФИО1; в ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО10, и ей присвоена фамилия Попова; в ДД.ММ.ГГГГ после расторжения данного брака она вернула себе девичью фамилию ФИО20; ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО7, и ей присвоена фамилия ФИО21 (л.д.20 -22).

Попов О.Ю. – сын ФИО9 и ФИО10, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.20).

Согласно кадастровому паспорту, справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, поэтажному плану по данным на ДД.ММ.ГГГГ дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь равна <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>, состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты> с отопительной печью, коридора площадью <данные изъяты>, подсобного помещения площадью <данные изъяты>; сведения о перенумерации строения отсутствуют (л.д.12,17, 65).

По сообщениям Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на жилой дом № по <адрес> и земельный участок по этому адресу (л.д. 18,19).

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным главным инженером автономной некоммерческой организации «Смоленсккурорт» ФИО18, жилой дом № по <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам согласно СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и Постановлению РФ № от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, и подлежащим сносу», а также экологических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, действующих на территории РФ; общая площадь дома - <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>, он пригоден для проживания, состояние его несущих конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию строения (л.д.61-64).

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование и допуск к работам по обеспечению проектно-сметной документации, по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов (л.д.66-71).

По записям домовой книги видно, что в указанном жилом доме проживала семья супругов ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ а также дочь ФИО21 (ФИО20) Н.В. и внук Попов О.Ю., последний - с ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время один (л.д.23-34).

По кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, - площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, предназначен для индивидуального жилищного строительства, числится в постоянном бессрочном пользовании у ФИО5 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ; отмечено, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.93).

Согласно схеме земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО19, фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> определены его координаты (л.д.72-75).

По справке кадастрового инженера ФИО19 смежными земельными участками по отношению к спорному являются: участок по адресу: <адрес> - сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, он отмежеван, и участок по адресу: <адрес> - принадлежит Забавкину А.Т. (л.д.95).

Из представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Смоленской области» кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес>, - поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, находится в государственной собственности, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.112,113).

Анализ исследованных в суде доказательств указывает, что спорный дом был возведен на предоставленном ФИО5 на праве постоянного бессрочного пользования земельном участке; в доме проживала его семья, включая супругу ФИО1, дочь ФИО2, внука Попова О.Ю.. Строение не было сдано в эксплуатацию. После смерти ФИО5 наследство фактически приняли его супруга ФИО1 и дочь ФИО2, после смерти ФИО1 наследство фактически приняла ее дочь, мать истца, а после ее смерти пользуется спорным домом и земельным участком возле него до настоящего времени Попов О. Ю.. Названный земельный участок сформирован как объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет, его площадь составляет <данные изъяты>

Учитывая вышеизложенное и положения Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающие, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками (ст.37), и аналогичные действующего ЗК РФ (ст. 35), а также норму права, изложенную в п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, об одном из основных принципов земельного законодательства - единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд находит, что требования о признании за Поповым О.Ю. права собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> возле него, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: