Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3413/2012 ~ М-2489/2012 от 29.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Сорокиной С.К.,

при секретаре Геворкян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3413/12 по иску Кадяновой Е.А. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Кадянова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 72,8 кв.м., мотивируя свои требования, что все условия предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО «ответчик» исполнены ею в полном объеме, в связи с чем она приобрела право на данный объект недвижимого имущества.

    Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица ООО «3-е лицо 1» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица ООО «3-е лицо 2» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Кадяновой Е.А. с одной стороны и ООО «ответчик» с другой стороны был подписан предварительный договор №, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, по которому ООО «ответчик» выступает продавцом, Кадянова Е.А. покупателем квартиры. Ориентировочный срок сдачи корпуса, в котором расположено спорное жилое помещение – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д.9-14).

    В соответствии с п. 3.2 вышеназванного предварительного договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 4 650 000 руб.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

    Кадянова Е.А. надлежащим образом выполнила обязательства по предварительному договору, что подтверждается квитанцией об оплате денежных средств (л.д.15), актом выполнения обязательств (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между Кадяновой Е.А. и ООО «ответчик» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, дому-новостройке по строительному адресу: АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.17-18).

    В отношении дома-новостройки, расположенного по адресу: АДРЕС подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» и истец подписали акт приема-передачи квартиры (л.д.19).

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру №, общей площадью 72,8 м2, жилой – 42,6 м2, расположенную на 15-м этаже дома № по АДРЕС (л.д. 23-26).

    Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора купли-продажи имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

    При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истцом выполнены все обязательства перед ответчиком, истцу квартира фактически передана.

    На основании изложенного; руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,8 ░░.░., ░░░░░ – 42,6 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: