Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4419/2017 ~ М-3084/2017 от 05.07.2017

Дело № 2–4419/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    03 ноября 2017 года                                                                      г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего по делу                                            Заботиной Н.М.,

при секретаре                                               Зинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Востриковой Н. В. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Вострикова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указывает, что истец является собственником помещения, назначение: жилое, общая площадь: 63,4 кв.м., жилая 26,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов истцом была выполнена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: произведено устройство помещения гардеробной за счет площади кухни-ниши с возведением легкой каркасной перегородки и устройством дверного проема в ненесущей перегородке между гардеробной и прихожей; произведено устройство помещения холла с кухонным фронтом за счет площадей прихожей, кухни-ниши и жилых комнат, обозначенных на плане помещения, как комнаты № и №, с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легкой каркасной перегородки со светопрозрачными раздвижными дверями; кухонный фронт расположен на месте кухни-ниши по проектным решениям; вентилирование от кухонного оборудования осуществляется через венткороб, проложенный под потолком, в отдельный существующий вентканал для кухонь; в помещении санузла произведено изменение местоположения и марки санитарно-технических приборов, в кухонном фронте – установка мойки; сохранено проектное положение канализационных стояков, стояка горячего и холодного водоснабжения, проводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. После перепланировки квартира имеет следующие помещения: прихожая площадью 5,9 кв.м., санузел площадью 5,5 кв.м., жилая комната площадью 12,7 кв.м., жилая комната площадью 13,8 кв.м., гардеробная площадью 3,5 кв.м., помещение, используемое в качестве холла площадью 22,0 кв.м.; общая площадь квартиры – 63,4 кв.м., жилая площадь – 26,5 кв.м.

Для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска, где истцу было отказано и предложено обратиться в суд. Выполненные истцом изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо-, электро- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов соседних квартир не ухудшается.

Истец Вострикова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление и ходатайств суду не представил, о причине неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем, они являются самовольными.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что Вострикова Н.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.14).

Согласно данным Технического паспорта от /дата/., составленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ Новосибирский    центр инвентаризации и технического учета жилое помещение до перепланировки имело следующие характеристики: общая площадь – 63,7 кв.м., жилая площадь – 46,0 кв.м., прихожая – 7,0 кв.м., ванная – 5,5 кв.м., жилая комната – 22,4 кв.м., жилая комната – 23,6 кв.м., кухня-ниша – 5,2 кв.м. (л.д. 20). По состоянию на 19.04.2017г. в указанной квартире выполнены перепланировка и переустройство, которые не утверждены, жилое помещение имеет следующие технические характеристики: прихожая площадью 5,9 кв.м., санузел площадью 5,5 кв.м., жилая комната 3 площадью 12,7 кв.м., жилая комната 4 площадью 13,8 кв.м., гардеробная площадью 3,5 кв.м., помещение, используемое в качестве холла площадью 22,0 кв.м.; балкон – 2,9 кв.м., общая площадь квартиры – 63,4 кв.м., жилая площадь – 26,5 кв.м. (л.д. 17).

Из технического заключения, составленного ООО «Тектоника» /дата/., по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в результате перепланировки было выполнено: произведено устройство помещения гардеробной за счет площади кухни-ниши с возведением легкой каркасной перегородки и устройством дверного проема в ненесущей перегородке между гардеробной и прихожей; произведено устройство помещения холла с кухонным фронтом за счет площадей прихожей, кухни-ниши и жилых комнат, обозначенных на плане помещения, как комнаты № и №, с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легкой каркасной перегородки со светопрозрачными раздвижными дверями; кухонный фронт расположен на месте кухни-ниши по проектным решениям; вентилирование от кухонного оборудования осуществляется через венткороб, проложенный под потолком, в отдельный существующий вентканал для кухонь; в помещении санузла произведено изменение местоположения и марки санитарно-технических приборов, в кухонном фронте – установка мойки; сохранено проектное положение канализационных стояков, стояка горячего и холодного водоснабжения, проводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, при демонтаже перегородок и устройстве дверного проема электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключения ООО «Тектоника» установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения № по адресу: <адрес> принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций и инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности электроэнергии. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшена на 0,3 кв.м., жилая площадь уменьшена на 19,5 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 23-24).

Согласно выводам экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ № выполненные перепланировка и переустройство <адрес> в г. Новосибирске не противоречат требованиям СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 11-12).

Решением Администрации Октябрьского района г.Новосибирска № от /дата/ истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства (л.д.29).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, не нарушают права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Это подтверждено техническим заключением ООО «Тектоника» согласно выводам, которого выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений в качестве жилого помещения возможна. Выполненные перепланировка и переустройство по адресу: <адрес>. в Октябрьском районе г. Новосибирска рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении № по адресу <адрес> переустройство и перепланировка соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов расположение спорного жилого помещения, и отказ ответчика в сохранении жилого помещения в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, и сохраняет квартиру в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Востриковой Н. В. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № по адресу <адрес>, общая площадь квартиры 63,4 кв.м., жилая площадь 26,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ Новосибирский    центр инвентаризации и технического учета по состоянию на /дата/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья                                          Заботина Н.М.