Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2015 ~ М-314/2015 от 10.06.2015

№ 2-300/2015

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2015.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2015 года                                                            г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Ложкиной Н.Б.,

при секретаре Дюкаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Африканда» к Савченко К.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

                                                                   УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Африканда» (далее - ООО «УК – Африканда») обратилось в суд с иском о взыскании с Савченко К.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, зарегистрированная по адресу <адрес №> оплату за коммунальные услуги не вносит, вследствие чего за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме *** в том числе пени в размере ***. Счет-квитанция с информацией о начисленной квартплате и об имеющейся задолженности ежемесячно высылается ответчику, который до настоящего времени добровольно задолженность по оплате за коммунальные услуги и пени не погасил.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 67, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 309, 310, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд взыскать с Савченко К.В. задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 в общей сумме *** в том числе пени в размере *** а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «УК-Африканда» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил (л.д. 57).

Ответчик Савченко К.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена 07 июля 2015 года телефонограммой, с исковыми требованиями согласна в полном объеме, просила рассмотреть дело без её участия, пояснила, что проживает в <адрес №> л.д. 61).

В порядке, предусмотренном частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено без участия представителя истца и ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №** суд находит исковые требования ООО «УК-Африканда» к Савченко К.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с 01 января 2014 года по 30 апреля 2015 года подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 10 сентября 2013 года в период с 01 января 2014 года по 30 апреля 2015 года управление многоквартирным домом <адрес №> осуществляло ООО «УК-Африканда», в том числе по предоставлению пользователям жилых помещений данного дома коммунальных услуг, выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, и вправе взыскивать с пользователей жилых помещений задолженность по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) (л.д. 19-23). Согласно приказу № 25 от 01 декабря 2014 года генеральным директором ООО «УК-Африканда» является Белоцкая М.В. (л.д. 37).

Изложенным подтверждаются полномочия ООО «УК-Африканда» в лице генерального директора Белоцкой М.В. на обращение в суд с исками о взыскании с собственников и нанимателей жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома задолженности по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, образовавшейся за период фактического осуществления деятельности управляющей компании.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (часть 1 статьи 66 и статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также согласно подпункту «ж» пункта 10 постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование нанимателями помещений не является основанием невнесения (а равно и для неначисления) платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом из материалов дела установлено, что квартира <адрес №> находится в собственности муниципального образования город Полярные Зори с подведомственной территорией.

Из поквартирной карточки следует, что до 16 июня 2010 года нанимателем указанной квартиры являлся гр.А, 17.02.1982 года рождения, который с указанного времени снят с регистрационного учета по данному адресу (л.д. 7). Совместно с нанимателем в данную квартиру были вселены и зарегистрированы по месту жительства в качестве членов семьи нанимателя - жена Савченко К.В, родившаяся **** и несовершеннолетний сын гр.Д, родившийся ****

Согласно договору социального найма №** с 14 августа 2012 года нанимателем жилого помещения по адресу <адрес №> является Савченко К.В., зарегистрированная и проживающая по указанному адресу с 04 марта 2003 года по настоящее время, совместно с которой с 13 мая 2003 года по настоящее время зарегистрирован и проживает ее несовершеннолетний сын гр.Д. (л.д. 52-55).

Изложенные обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки и справкой Ф-9 (л.д. 6, 7).

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в период с 01 января 2014 года по 30 апреля 2015 года по адресу: <адрес №> несет ответчик Савченко К.В.

Ответчик не выполняет обязанности, установленные статьёй 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации по оплате коммунальных услуг, вследствие чего по указанной квартире числится задолженность по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений за период с 01 января 2014 года по 30 апреля 2015 года в размере *** что подтверждается копией лицевого счета (л.д. 8). Доказательств отсутствия задолженности по жилищно-коммунальным платежам ответчик не представил.

Согласно пункту 4.3 Договора управления многоквартирным домом <адрес №> от 10.09.2013, заключённого в соответствии с Протоколом Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.09.2013, оплата собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета (счет-извещение – для физических лиц, счет-фактуры - для юридических лиц).

В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указывается размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора. Срок внесения платежей установлен до 25 числа месяца, следующего за истекшим (п.4.3, п. 4.5 Договора управления многоквартирным домом).

Таким образом, помимо начисления сумм за оказание жилищно-коммунальных услуг, договором управления многоквартирным домом <адрес №> от 10.09.2013 предусмотрено начисление пени за несвоевременную оплату вышеуказанных услуг.

В соответствии с п. 5.4 Договора, в случае нарушения сроков внесения жилищно-коммунальных платежей Управляющая компания вправе взыскать пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления срока уплаты.

Согласно представленным истцом расчётам за период с 26.09.2014 по 30.04.2015 на сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире начислены пени в размере *** (л.д. 8, 9-16). Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Счет-квитанция с информацией о начисленной квартплате и об имеющейся задолженности ежемесячно высылалась по адресу <адрес №> (л.д. 17). До настоящего времени добровольно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не погасил.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ООО «УК-Африканда» о взыскании с ответчика Савченко К.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 30.04.2015 в размере *** и пени за просрочку уплаты коммунальных платежей в размере *** обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы истца состоят из уплаты госпошлины, сумму которой надлежит взыскать с ответчика.

Размер госпошлины, исчисленный в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при цене иска *** составляет ***

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Африканда» к Савченко К.В о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить.

Взыскать с Савченко К.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Африканда» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.01.2014 по 30.040.2015 в размере *** и пени за просрочку уплаты жилищно-коммунальных платежей в размере ***, всего в общей сумме ***

Взыскать с Савченко К.В в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Африканда» расходы по уплате государственной пошлине в размере ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий                                                                  Н.Б. Ложкина