Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2016 ~ М-226/2016 от 31.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жердевка Тамбовской области 30 мая 2016 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области к Зайцеву Виталию Юрьевичу, Троянову Сергею Павловичу, конкурсному управляющему Игнатову А.М. о признании права собственности прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратилась администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области к Зайцеву Виталию Юрьевичу, Троянову Сергею Павловичу, конкурсному управляющему Игнатову А.М. о признании права собственности прекращенным. В обоснование иска указано, что в соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.06.2015г., Зайцев В.Ю. и Троянов С.П. являются собственниками следующего недвижимого имущества:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно договора купли-продажи от 14.09.2005г. данные объекты ООО «Прогресс» передало в общую долевую собственность Зайцева В.Ю. и Троянова С.П. В соответствии с решением Жердевского районного суда от 02.07.2008г. по гражданскому делу № 2-140/2008 в собственность ООО «Прогресс» были возвращены 14 зданий (указанные выше). Этот факт также подтверждает Зайцев В.Ю. в письме в администрацию района.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.08.2006г. 000 «Прогресс» признано несостоятельным (банкротом), было открыто конкурсное производство сроком на один год, которое продлено в установленном порядке до 29.01.2009г.

27.01.2009г. в Арбитражный суд конкурсный управляющий ООО «Прогресс» обратился с ходатайством о завершении конкурсного производства в отношении должника. При рассмотрении отчета конкурсного управляющего, представленных документов, было установлено, что имущество у должника отсутствует, в ходе конкурсного производства реализовано полностью. Конкурсное производство было завершено.

Но в соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками данных объектов продолжают числится Зайцев В.Ю. и Троянов С.П.

Здания утратили первоначальные технико-эксплуатационные качества, находятся в ненадлежащем состоянии: отсутствуют крыши, частично стены, на месте некоторых зданий остались только расположенные ниже уровня земли фрагменты фундамента. Невозможно определить к каким зданиям относятся останки строений. На земельном участке хранится строительный и бытовой мусор. Данное обстоятельство приводит к образованию несанкционированной свалки. Все это может нанести вред здоровью и жизни человека, нарушению экологической обстановки.

В соответствии сч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается в случае гибели имущества.

О данном обстоятельстве свидетельствует фотоматериал.

Кроме того, на основании ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Администрация района обращалась к ответчикам с рекомендацией принять решение о демонтаже остатков указанных зданий и наведению порядка на земельном участке, предупредив, что в противном случае данный вопрос будет решаться в судебном порядке. Ответчики были приглашены в здание администрации района для рассмотрения данного вопроса. Троянов С.П. при устной беседе пояснил, что готов отказаться от данного имущества. Зайцев В.Ю. в письме объяснил, что не является собственником указанного имущества в соответствии с решением Жердевского районного суда от 02.07.2008 г. по делу № 2-140/2008. Он в 2014г. обращался в Ленинский районный суд г.Тамбова с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействий) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по вопросу погашения права собственности на объекты недвижимости, указанные в исковом заявлении и внесении в ЕГРП записи о погашении его права собственности на 1/2 доли вышеуказанного имущества. В удовлетворении исковых требований ему было отказано. Также администрация сельсовета обращалась с просьбой добровольно в заявительном порядке прекратить право собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Земельный участок площадью 117516,0 кв.м., на котором располагается указанное имущество, относится к землям сельскохозяйственного назначения. Участок не принадлежит собственникам, расположенного на нем имущества не на праве аренды, не на праве собственности. Наличие на указанном земельном участке зарегистрированного имущества и наличие записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним мешает администрации сельсовета распоряжаться земельным участком.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, то для прекращения зарегистрированного права собственности считаем необходимым обращение в суд с соответствующим иском.

В соответствии с абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, если запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Просят суд признать право собственности Троянова С.П. и Зайцева В.Ю. на указанные выше объекты недвижимости, прекращенным.

В судебное заседание представитель истца по доверенности (л.д.6) Зеленихина О.И. не явилась, о явке извещена (л.д.116), в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.124).

Ответчик Зайцев В.Ю. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен (л.д.124), в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает (л.д.121-122).

Ответчики Троянов С.П., конкурсный управляющий Игнатов А.М., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом (л.д.118,119,120).

Суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997.г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращение прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что на основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.06.2015г. (л.д.24-49) и от 18.04.2016г. (л.д.78-105), ответчикам Троянову С.П. и Зайцеву В.Ю. принадлежат на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому следующие объекты недвижимого имущества:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ответчиками 14.10.2005г.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 02.07.2008г. сделка, а именно договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2005г., заключенный между ООО «Прогресс» с одной стороны и Трояновым С.П. и Зайцевым В.Ю. с другой стороны, на основании которого они приобрели право собственности на выше указанные объекты недвижимости, признан судом недействительным. Были применены последствия недействительности сделки, недвижимое имущество возвращено ООО «Прогресс» (л.д.17-20). Решение суда вступило в законную силу 18.07.2008г. (л.д.20). Следовательно, на основании вступившего в законную силу судебного акта, Троянов С.П. и Зайцев В.Ю. утратили право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества. Однако записи о праве собственности Троянова С.П. и Зайцева В.Ю. на объекты недвижимости из ЕГРП не исключены. ООО «Прогресс» признано несостоятельным банкротом и ликвидировано (л.д.14).

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Земельный участок площадью 117516,0 кв.м., на котором располагается указанное имущество, относится к землям сельскохозяйственного назначения. Сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д.22-23). Распоряжение указанным земельным участком осуществляет администрация Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области. Наличие на указанном земельном участке зарегистрированного имущества и наличие записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца по распоряжению земельным участком.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу судебного акта, Троянов С.П. и Зайцев В.Ю. утратили право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, необходимо признать право собственности Троянова С.П. и Зайцева В.Ю. на указанные объекты недвижимости отсутствующим, и исключить соответствующие записи из ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности Зайцева Виталия Юрьевича, <данные изъяты>, и Троянова Сергея Павловича, <данные изъяты>, на следующее недвижимое имущество:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

отсутствующим.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации на Зайцева Виталия Юрьевича, <данные изъяты> года рождения, и Троянова Сергея Павловича, <данные изъяты> года рождения, следующего недвижимого имущества:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда составлено 06.06.2016г.

Председательствующий Л.А.Татарников