Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2232/2019 ~ М-2419/2019 от 09.09.2019

№ 2-2232/2019

УИД 70RS0001-01-2019-003822-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего                 Порохнюк Е.Н.

при секретаре           Назиной Е.В.,

помощник судьи Сафиулина И.А.,

с участием истцов Терехиной Х.Г. и Вершининой Л.Д., их представителя Дроздовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Терехиной ЛД и Вершининой ХГ к Муниципальному образованию «Город Томск» о признании права долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Терехина Л.Д. и Вершинина Х.Г. обратились в суд с иском к администрации Муниципальному образованию «Город Томск», в котором просят признать за ними право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: /________/, площадью 988 кв.м. (за каждой по 1/2 доли в праве).

В обоснование требований указано, что они являются собственниками жилого дома по указанному адресу (каждая по 1/2 доли в праве). Ранее 13.03.1958 земельный участок предоставлялся ФИО39. Ему протоколом рабочего комитета профсоюза при Томском совхозе выделили усадьбу под строительство дома в /________/. ФИО41. владел и пользовался этим участком с 1958 года. Участок и дом были обследованы техниками БТИ г.Томска в 1982 году. ФИО40. полагал, что владеет этим участок как своим собственным. После его смерти истцы продолжали пользоваться участком совместно с /________/ умершего – ФИО19., которая тоже умерла /________/. Одной половиной участка пользовалась Терехина Л.Д. с ФИО42., а второй – Вершинина Х.Г. Участком пользовались добросовестно, непрерывно, открыто, считая его своим собственным. Терехина Л.Д. пользуется с рождения, а Вершинина Х.Г. – 40 лет после того, как вышла замуж на /________/. Никаких притязаний со стороны администрации, третьих лиц за весь период пользования не предъявлялось. Сложившиеся границы не изменялись на протяжении всего времени.

Истцы Терехина Л.Д. и Вершинина Л.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что никогда за все время проживания на данном участке ни к родителям, ни к ним не было никаких претензий ни с чьей стороны. Они содержат участок в надлежащем состоянии, ухаживают за ним, обрабатывают. До них участком владели только родители. Иным лицам участок не передавался никогда.

Представитель истцов Дроздова Ю.А., действующая на основании доверенности от 27.11.2017 сроком на 3 года, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Обратила внимание на то, что данный участок был предоставлен ФИО43 (/________/ Терехиной Л.Д.). Ему как работнику Томского совхоза была предоставлена усадьба. Усадьба предоставлялась из земель для сельского хозяйства. Земельный участок был поставлен на технический учет, что видно из технических паспортов. Земельный участок располагается в зоне малоэтажной застройки. По словам истцов, родители платили длительное время налоги, но за давностью ничего не сохранилось. Администрация г.Томска никаких претензий ни к ним, ни к предыдущим пользователям никогда не предъявляла.

Ответчик Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г.Томска, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представитель не направлен. Представлен отзыв на иск, из которого следует, что требования удовлетворению не подлежат, обратив внимание на то, что доказательств того, что данный участок предоставлялся ФИО46., не имеется. Земельный участок под домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, а потому не является объектом гражданских прав. Представляется, что спорный участок относится к землям, собственность на которые не разграничена. Соответственно, при наличии государственной собственности на землю невозможно владение участком как своим собственным, в связи с чем пользование таким участком нельзя признать добросовестным. Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на участок.

Выслушав истцов и их представителя, определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В силу п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходя из текста ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

В Постановлении говорится, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность исключительно в порядке, установленном земельным законодательством РФ.

Анализируя данные нормы, можно сделать вывод о том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со свидетельством о смерти от 20.09.1999 /________/ ФИО20 умер /________/.

ФИО13 является /________/ ФИО21 и ФИО22., что видно из свидетельства о рождении /________/ от 14.06.1946.

В соответствии со свидетельством о заключении брака /________/ от 22.09.1971 ФИО13 и ФИО14 зарегистрировали брак /________/, после чего последней присвоена фамилия Вершинина (истец).

ФИО13 умер /________/, что подтверждается свидетельством о смерти от 16.01.2013 /________/.

ФИО23. является /________/ ФИО24. и ФИО25 что подтверждается свидетельством о рождении /________/ от 14.08.1949.

Согласно свидетельству о заключении брака /________/ от 19.07.1972 ФИО15 и ФИО26. зарегистрировали брак /________/, после чего последней присвоена фамилия Терехина (истец).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.07.2014 Терехина Л.Д. приняла наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: /________/.

Указанное право зарегистрировано за нею, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2016.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.07.2014 Вершинина Х.Г. является наследницей после смерти ее /________/ ФИО13 Наследство состоит, в том числе, из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: /________/.

Как видно из кадастрового паспорта на дом от 08.06.2014, он расположен на участке, где отображены его границы: 38 м х 26 м, то есть на участке площадью 988 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР №20-15-1/Е-9808р в 1987 году было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землепользования. Нормы предоставления земельных участков под строительство домов исходят из того, что предоставленный для строительства земельный участок необходимым в целом для дома как сложного инженерно-строительного комплекса, т.е. не только для строительства дома, но для ведения различного хозяйства, садоводства и огородничества.

В соответствии с параграфом 6 «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих дачных и курортных поселках», утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945, действовавшего в период первоначальной регистрации права на спорное домостроение, регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции не регистрировалось.

В силу параграфа 15 (пункт «б») «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих дачных и курортных поселках», утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить в частности инвентаризационные документы - в том случае, если в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у фактического владельца строения надлежаще оформленного документа на право владения строением.

При этом, на основании решений соответствующих исполкомов местных Советов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов Советов городов республиканского подчинения выдавали владельцам строений возобновительные документы (параграф 16 «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих дачных и курортных поселках», утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945).

При отсутствии документов, указанных в параграфах 14 и 15 указанной Инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке в органах госарбитража или в народных судах путем предъявления иска к учреждению, предприятию, организации или лицу, оспаривающему это право, с привлечением коммунального органа в качестве третьего лица.

В соответствии с Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 28.05.1963 №194 решено присвоить наименования улицам и переулкам в поселке «Степановка», в числе которых указан переулок Пржеальского. Возложена обязанность до 15.07.1963 произвести разбивку уличных указателей и номерных знаков домов в поселке «Степановка».

Как видно из заявления от 16.12.1963 ФИО27., проживающий в /________/, обратился в Бюро инвентаризации с просьбой зарегистрировать его дом и выдать регистрационное удостоверение.

Согласно Решению /________/ Исполнительного Комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 14.01.1964 на Томское Бюро технической инвентаризации возложена обязанность зарегистрировать на праве личной собственности строение – полное домовладение размером 7,7 х 6,25 = 48,0 кв.м, полезная площадь 37,85 кв.м по /________/ за ФИО28.

Указанное решение, как видно из него же, принято в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945.

Этой Инструкцией устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

На момент первичной технической инвентаризации жилого дома ФИО47. по пер.Пржевальскому, 6 действовал Закон СССР от 13.12.1968 №3401 "Об утверждении основ земельного законодательства союза ССР и союзных республик" и Земельный кодекс РСФСР 1970 года, согласно которым вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным или временным.

При этом, бессрочным (постоянным), как следует из ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 1970 года, землепользование было без заранее установленного срока. Временное пользование устанавливалось на срок до 3-х лет или от 3-х до 10 лет.

Как видно из трудовой книжки ФИО29. от 10.11.1948, он 12.06.1957 принят на работу в Томский совхоз на ферму Степановка на должность зав.складами.

В соответствии с выпиской из протокола Рабочего комитета профсоюза при Томском совхозе от 13.03.1958 слушалось заявление о выделении усадьбы под индивидуальное строительство дома члену профсоюза Вершинину Д.П. Постановлено выделить усадьбу под строительство дома ФИО30. в /________/ по улице индивидуальных построек.

Согласно заключению (номер и дата не прописаны), рассмотрев указанную выше выписку из протокола Рабочего комитета профсоюза при Томском совхозе от 13.03.1958 о выделении земельного участка под индивидуальное строительство ФИО31. и заявление с просьбой зарегистрировать за ним полное домовладение, и проверив последовательность перехода права владения по домовладению, заведующий Бюро инвентаризации установил, что домовладение расположено на земельном участке площадью 988 кв.м., состоит из одноэтажного бревенчатого дома 7,7 х 6,25 = 48,0 кв.м, полезная площадь 37,85 кв.м, и находится во владении по праву собственности по /________/. Считала возможным зарегистрировать указанное строение на праве личной собственности за Вершининым Д.П.

Декретом "О земле", принятым II Всероссийским съездом Советов рабочих, солдатских и крестьянских депутатов 26.10.1917, частная собственность на землю была отменена, вся земля, в том числе крестьянская, безвозмездно отчуждалась, обращалась во всенародное достояние и бесплатно передавалась в пользование всех трудящихся на ней.

Исходя из требований Земельного кодекса РСФСР 1922 года (п. 125), усадебный участок предоставлялся в пользование и предназначался под постройки, для разведения сада, для гуменника, коноплянника, хмельника, пасеки и т.п.

Согласно п. 127 Земельного кодекса РСФСР 1922 года размеры усадебных участков в селениях определяются обществом по постановлению большинства его полноправных членов и должны быть одинаковы для всех дворов. При этом излишки и недостатки земли в усадебных участках дворов по сравнению с установленной нормой уравниваются в других угодьях с принятием во внимание также качества земли.

Таким образом, из анализа законодательства следует, что ранее усадебный участок (усадьба) представлял собой участок земли определенного размера, занимаемый жилыми и хозяйственными постройками.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 №443-1 "О собственности в РСФСР", а именно ч.4 ст.2, согласно которой объектами права собственности могут быть, в числе прочего, земельные участки.

Статьей 29 ЗК Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков, находившихся в государственной или муниципальной собственности, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Принимая во внимание вышеизложенное, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» (до 01.07.1990г.), находились в государственной собственности.

В силу положений статей 2, 157 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922 «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922 и действовал до 01.12.1970), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925 было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ. Таким образом, согласно данному Положению, за спорным домовладением был законодательно закреплен земельный участок в границах фактического землепользования, который передан домовладельцам на праве пользования.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствие с пунктом 6 Постановления Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 01.08.1932 «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» (действовал до издания Постановления Совета Министров РСФСР от 26.11.1982 № 608) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности на строения.

Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 271 ГК Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. В порядке реализации указанного принципа гражданин, собственник недвижимого имущества, вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

Поскольку изначально первому собственнику жилого дома ФИО32 земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, следовательно, он вправе был зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, и при наследовании после его смерти прав на дом, также должен был быть включен в состав его наследства и земельный участок. Однако Вершининым Д.П. право собственности при жизни на участок зарегистрировано не было.

Как видно из имеющихся документов, земельный участок самостоятельным объектом признан не был и, соответственно, право на него никому не перешло.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 №374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указанное право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО33. не было утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено. Факт отсутствия у него при жизни правоудостоверяющего документа на земельный участок также не свидетельствует об отсутствии у него права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по /________/, составленному по состоянию на 25.07.1979, следует, что дом расположен на земельном участке площадью 988 кв.м (как по документам так и фактически), отражена застроенная площадь, незастроенная, под двором, под огородом.

В разделе II данного технического паспорта отражен план земельного участка, указаны его границы и размеры, а также указаны смежные земельные участки (/________/).

Указано, что данный дом построен в 1959 году (основанное строение).

Также отражено, что на данном земельном участке располагаются баня, предбанник, гараж, сарай, навес (раздел «XII. Техническое описание служебных построек»).

Более того, в разделе «XIII. Ограждения и сооружения на участке» указано на наличие забора, что свидетельствует о том, что данный участок имел определенные границы. Причем эти границы были обозначены визуально путем установки забора для иных лиц.

Как видно из выписки из ЕГРН от 19.04.2019 земельный участок по /________/ (смежный участок) располагается на землях населенных пунктов; видом разрешенного использования является: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера с последующим дополнением от 30.10.2019 в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка по /________/ были установлены координаты поворотных точек границ данного земельного участка Образуемый земельный участок (по /________/) является по факту смежным с земельным участком по /________/; располагается в этом же кадастровом квартале. Его площадь составляет 988 кв.м.

Спорный земельный участок огорожен, его границы сформировались более 50 лет, спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется, красные линии на момент предоставления земельного участка отсутствовали, объектов общего пользования на нем расположено не было и в настоящее время также не имеется.

Указанные обстоятельства исключают общедоступность использования спорного земельного участка, которая является обязательным признаком земель общего пользования. Следовательно, испрашиваемый земельный участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

Доказательств изъятия земельного участка не представлено, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка, на котором возведен жилой дом, в бессрочное пользование.

Таким образом, спорный земельный участок находился в собственности ФИО34., а потому довод ответчика о том, что спорный участок относится к землям, собственность на которые не разграничена, суд находит неподтвержденным. В связи с этим суд отклоняет и утверждение ответчика о том, что на данный участок не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что ФИО35. не оформил документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новым приобретателям дома (истцам), в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ. Данные разъяснения, изложены в том числе в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Спорный земельный участок, находящийся в пользовании ФИО36 а в последствии и истцов, существует на протяжении длительного времени.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как видно из представленных документов, доказательств того, что спорный земельный участок включался в состав наследства, открывшегося после смерти Вершинина Д.П., не имеется.

Отсутствие у прежнего владельца ФИО37. документа о собственности в отношении спорного участка препятствовало включению данного имущества в наследственную массу и в настоящее время препятствует истцам надлежащим образом оформить и зарегистрировать право собственности на него, однако не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Соответственно, при сложившихся обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок, как указано выше, принадлежал ФИО38., однако в наследственное имущество не был включен, а потому в настоящее время, учитывая, что не имеется сведений о том, что данное имущество имеет другого собственника, а предыдущий собственник участка умер, суд приходит к выводу о том, что истцы не лишены права обратиться с настоящим иском.

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на земельный участок в материалах дела отсутствуют, со стороны ответчика также таких доказательств не представлено.

Таким образом, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что истцы более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорным земельным участком.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных сторонами доказательств обстоятельств, с учетом приведенных положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании права долевой собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Терехиной ЛД и Вершининой ХГ к Муниципальному образованию «Город Томск» о признании права долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Терехиной ЛД и Вершининой ХГ право на 1/2 долю за каждой в праве собственности на недвижимое имущество – земельный участок по адресу: /________/ в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий           (подпись)                                      Е.Н. Порохнюк

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2019.

Председательствующий           (подпись)                                      Е.Н. Порохнюк

Верно.

Председательствующий                                                Е.Н. Порохнюк

Секретарь Е.В.Назина