Решение по делу № 33-18783/2019 от 18.10.2019

Судья Боклагова С.В. дело № 33-18783/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 ноября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Перфиловой А.В.

судей Ковалева А.М., Сидоренко О.В.

при секретаре Гречко А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-844/2019 по иску ПАО «Сбербанк России» к Саенко Вениамину Ивановичу, Саенко Елене Анатольевне о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, по апелляционной жалобе Саенко В.И. и Саенко Е.А. на решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 12 августа 2019 года. Заслушав доклад судьи Ковалева А.М., судебная коллегия

установила:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Саенко В.И., Саенко Е.А. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивируя исковые требования тем, что 27.02.2013 с Саенко В.И., Саенко Е.А. заключен кредитный договор о предоставлении кредита на строительство жилого дома в сумме 2 084 000 рублей, приобретение объекта недвижимости - дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на срок 192 месяца, под 14,25% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщики предоставили кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: дом, общей площадью 231,8 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, рп. Каменоломни, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (условный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Запись в ЕГРП: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.04.2016 ипотека в силу закона. Земельный участок, общей площадью 700 кв.м, категория земель: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (условный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Запись в НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.04.2016 ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, при этом Саенко В.И. и Саенко Е.А. свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 190 680 рублей 24 копейки.

Истец просил суд взыскать досрочно в свою пользу в солидарном порядке с Саенко В.И., Саенко Е.А. сумму задолженности по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.02.2013 по состоянию на 05.04.2019 года в размере 2190680 рублей 24 копейки., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1864447,78 руб., задолженности по просроченным процентам 221228,32 руб., неустойки 105004,14 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 153 рубля 40 копеек. Расторгнуть кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.02.2013. Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге (ипотека в силу закона), посредством продажи с публичных торгов: дом, общей площадью 231,8 кв.м и земельный участок, общей площадью 700 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Установив, начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке.

Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 12 августа 2019 года исковые требования удовлетворены.

Суд расторг досрочно кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.02.2013 года, заключенный между ПАО Сбербанк и Саенко Вениамином Ивановичем, Саенко Еленой Анатольевной.

Судом взыскана с Саенко Вениамина Ивановича, Саенко Елены Анатольевны солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.08.2002) задолженность по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.02.2013г. в размере 2 190 680 рублей 24 копейки.

Судом обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 231,8 кв. м., кадастровый (условный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установить начальную продажную цену заложенного имущества (жилого дома) в сумме 3 073 600 рублей; земельный участок, площадью 700 кв. м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установлена начальная продажная цена заложенного имущества (земельного участка) в сумме 515 200 рублей, способ реализации указанного заложенного имущества – публичные торги.

Суд взыскал с Саенко В.И. и Саенко Е.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.08.2002) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 576 рублей 70 копеек с каждого.

С решением суда не согласились Саенко В.И. и Саенко Е.А., подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование доводов жалобы указывают на то, что не были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие и они были лишены возможности представить свои доводы относительно искового заявления. Также указывают на то, что имели намерение заключить мировое соглашение, однако были лишены такой возможности, поскольку не были извещены.

Кроме того, полагают, что суд принял исковое заявление к производству с нарушением норм процессуального права, а именно с нарушением положений ст.147 ГПК РФ, поскольку по делу не проводилась подготовка и предварительное судебное заседание.

По их мнению, в случае обращения взыскания на заложенное имущество будут нарушены принадлежащие им жилищные права.

В возражениях на апелляционную жалобу ПАО «Сбербанк России» просит оставить решение суда без изменения.

В заседание суда апелляционной инстанции ответчики не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о причинах своей неявки не сообщили.

Судебная коллегия признала неявку ответчиков неуважительной и рассмотрела дело в их отсутствие в порядке ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, возражавшего против доводов жалобы ответчиков, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27.02.2013 между ПАО Сбербанк и Саенко В.И., Саенко Е.А. был заключен кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о предоставлении кредита на «строительство жилого дома» в сумме 2 084 000 рублей на индивидуальное строительство на земельном участке объекта недвижимости жилого дома на срок 192 месяца, под 14,25% годовых, считая с даты его фактического предоставления. Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей в размере 14842 рубля 75 копеек. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. С условиями кредитного договора Саенко В.И. и Саенко Е.А. ознакомились, согласились с ними, подписав его.

28.02.2013 денежные средства зачислены на счет созаемщика Саенко В.И., согласно заявлению созаемщика на зачисление кредита.

Дополнительным соглашением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.02.2013г., заключенного 10.06.2016 между ПАО Сбербанк и Саенко В.И., Саенко Е.А. предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору объект недвижимости : жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

12.05.2017 Саенко В.И. и Саенко Е.А. обратились в Ростовское отделение № 5221 ПАО Сбербанк с заявлением на реструктуризацию кредита, снижение размера платежей на 12 мес., установление размера платежа по процентам в 70%.

Дополнительным соглашением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.02.2013, заключенному 18.05.2017 между ПАО Сбербанк и Саенко В.И., Саенко Е.А. предусмотрено, что кредитор обязуется предоставить заемщику отсрочку по уплате основного долга и процентов сроком на 12 месяцев по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.02.2013. Кредитор устанавливает заемщику на период отсрочку минимальный размер платежа в погашение начисленных процентов не менее 70% от суммы процентов, рассчитанных на дату платежа. Кредитор изменяет заемщику порядок погашения задолженности по кредиту, в рамках которого устанавливает график погашения просроченного основного долга и процентов. Согласно графику платежей от 18.05.2017 ежемесячный платеж составляет с 28.06.2017 по 28.04.2018 в размере 7 319рублей 04 копейки и 7 088 рублей 43 копейки, чередуясь по месяцу, а с 28.05.2018 по 28.01.2029 – 13614 рублей 99 копеек, 27.02.2029- 14 324 рубля 73 копеек.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.04.2019 следует, что жилой дом общей площадью 231,8 кв.м и земельный учас░░░, ░░░░░░░░ 700 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 192 ░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ 10.06.2016.

░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

05.03.2019 ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 231,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13.04.2016, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13.04.2016. ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 309, 310, 348, 349, 450, 809-811, 820 ░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░).

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 35 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░. 446 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: "░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░), ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░".

░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 50, 78 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.07.1998 N 102-░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)", ░░. 334 ░░ ░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 08.11.2019