Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2023 (2-2494/2022;) ~ М-2328/2022 от 13.12.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретареИоновой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/2023 по Джгунджгия М.Д. к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Джгунджгия М.Д. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером: №, согласно представленным координатам.

В судебное заседание истецДжгунджгия М.Д. и его представитель Ковальчук Ю.Ю.не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Из искового заявления Джгунджгия М.Д. следует, что ФИО1 на основании договора на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада от ДД.ММ.ГГГГ. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. ФИО1 выдано Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. иску ДжгунджгияМ.Д. купил указанный земельный участок, что подтверждается распиской ФИО1 в получении денежных средств в размере 5.000 руб. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок имеет площадь 600кв.м., расположен по адресу: <адрес>», кадастровый №.Согласно межевому плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером Кащенко Ж.В., площадь участка составляет 607 кв.м., границам участка соответствуют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФИО1 умерла, после ее смерти наследственное дело не заводилось, наследников первой очереди у нее не имеется. Возможности оформить свои права во внесудебном порядке у истца не имеется возможности, однако истец полагает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок.Судом были истребованы сведения о последнем месте жительства ФИО1, из справки усматривается, что на момент смерти с ней по одному адресу проживал Крысанов В.В.

Определением суда Крысанов В.В. привлечен судом в качестве надлежащего ответчика по делу.

В судебное заседание ответчик Крысанов В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен в порядке ст. 165.1 ГК РФ.

Ответчик Администрация городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требованияДжгунджгия М.Д.подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным российским законодательством.

В соответствии со статьей 4 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года (утратившего силу в связи с Указом Президента РФ от 24.12.1993 года) в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании установлено, чтоФИО1 на основании договора на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада ДД.ММ.ГГГГ.был выделен земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> площадью 600 кв.м., о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что указанное выше свидетельство о праве собственности на землю было выданоФИО1в соответствии с требованиями ст. 66 Земельного Кодекса РСФСР (в редакции от 25 апреля 1991 года, действующей на момент выдачи свидетельств на право собственности на землю), предусматривающей, что на участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю, а также в соответствии с требованиями Указа Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

Пунктом 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (утратившего силу с 25 февраля 2003 года) было предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

При этом, в соответствии с данным же пунктом Указа на Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР была возложена обязанность обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельство о праве собственности на землю, выданноеФИО1, соответствует форме свидетельства о праве собственности на землю, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что свидетельство о праве собственности на землю, удостоверяющее право ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, выдано до того, как был введен в действие ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерацииот 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельнымиучастками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Установлено, что свидетельство о праве собственности на землю, выданноеФИО1, не признано недействительным. Земельный участок уФИО1в установленном законом порядке не изымался.

Также установлено, что между истцом Джгунджгия М.Д.и ФИО1, была заключена следка, предметом которой была продажа земельного участка, что подтверждается распиской, подписанной ФИО2о получении денежных средств в размере 5.000 руб., из содержания указанной расписки следует, что денежные средства были получены за дачу №<адрес>

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 62. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая, что истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком со дня заключения сделки, у истца имеются все правоустанавливающие документы на земельный участок, суд приходит к выводу о том, что сделка междуФИО1 и истцомДжгунджгия М.Д. по купле-продаже спорного земельного участка состоялась.

ОтветчикКрысанов В.В.является надлежащим ответчиком по делу, поскольку установлено, что именно он фактически принял наследство после смертиФИО1, поскольку на день ее смерти проживал с ней по одному адресу.

Установлено, что истец Джгунджгия М.Д. с целью уточнения местоположения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру Кащенко Ж.В., которой было подготовлено заключение, из которого следует, что в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером были определены местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером: № изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, поскольку в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. В ходе кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка по фактическому использованию отличаются от предоставленных графических материалов, а именно карточки учета строения и сооружения №. Площадь земельного участка по предоставленным документам составляет 600кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 607кв.м., что больше, чем площадь по представленным документам на 7кв.м. Данное превышение находится в норме 10%. В связи с вышеперечисленным, кадастровым инженером Кащенко Ж.В. рекомендовано Джгунджгия М.Д. в судебном порядке установить местоположение границы земельного участка с КН № площадью 607кв.м., а также установить право собственности на земельный участок.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером№процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Джгунджгия М.Д. о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, согласно представленных координат подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, на земельный участок, площадью 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>