Решение по делу № 2-3990/2014 ~ М-4537/2014 от 19.09.2014

Дело № 2- 3990/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2014 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе судьи Слоквенко Д.Б.,

при секретаре Романчуке В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Хабаровск о признании право на приватизацию занимаемого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о признании за ним права на приватизацию жилого помещения по адресу <адрес>, комната 200, мотивируя свои требования тем, что занял пустующую комнату 2000 году, сделал ремонт, оплачивает услуги ЖКХ, спорная комната была свободна. В связи с чем, просит признать право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании истец, а так же его представитель ФИО4 на заявленных исковых требованиях настаивают в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации г. Хабаровск ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Полагая иск не обоснованным, указывает на злоупотребление истцам правом по самовольному занятию спорного жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав показания участников процесса, показание свидетелей, подтвердивших показания истца и его представителя, в той части, что истец была вселен в комнату, которая до этого не была жилой и находилась в ненадлежащем состоянии. А так же что истец сделал в ней ремонт, суд приходит к следующему выводу:

Строение № по <адрес> в <адрес> является общежитием, ранее принадлежавшим Жилищному производственно-эксплуатационному тресту 3 Железнодорожного райисполкома г. Хабаровска.

В соответствие с действующим законодательством указанное общежитие передано в муниципальную собственность на основании решения Хабаровского краевого совета народных депутатов от 10.10.1991 года.

соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, раскрыт в ст. 49 ЖК РФ, часть 2 которой установлено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма раскрыты в ст. 51 ЖК РФ которая установила, что гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения (п.п. 1 ч. 1); являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (п.2 ч. 1); проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (п.3 ч. 1); являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти(п.4 ч. 1).

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме при этом, как установлено ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Из технического паспорта строения, помещение № по проекту и при возведении являлось учебной комнатой.

Согласно последующей инвентаризации помещение учтено в качестве жилого (по факту его занятия и обустройства).

Вместе с тем представителем администрации г. Хабаровск подтверждено, что указанное помещение в качестве жилого в муниципальную собственность не передавалось, лицевой счет на помещение закрыт.

Из доводов иска и свидетельских показаний следует, что указанное помещение было заброшенным и было занято истцом в 2002 году.

Вместе с тем, истец ФИО1 в установленном законом порядке, на основании ордера вселялся в комнату № жилой площадью № кв.м. общей площадью № кв.м. совместно со своей бывшей супругой ФИО6

После расторжения брака между супругами Курамшиными, 01.07.2009 года ответчиком принято решение о признании последних малоимущими, в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилья.

В 2010 году ФИО1 отказался от приватизации комнаты № в пользу бывшей супруги, получив в последующем от последней в дар 14/100 долей в праве собственности на секцию № на основании дговора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из представленных материалов дела, показаний участников процесса, истец просит признать право на приватизацию жилого помещения в силу давности пользования и бесхозности имущества.

Как следует из показаний истица, он в установленном законом порядке малоимущей и нуждающейся в жилом помещении на момент заселения в ком. № не признавался, в списках очередности по месту жительства не значился, в администрацию г. Хабаровска о постановке на учет не обращался. Таким образом. в суде установлено, что отсутствует решение собственника жилого помещения о предоставлении спорного помещения истцу для проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, что следует из части 3 вышеуказанной статьи.

Материалами дела и показаниями сторон установлено, что спорная комната в установленном законом порядке из нежилого помещения в жилое не переводилась, и истцу для проживания не предоставлялась.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, администрация г. Хабаровска, как собственник спорного имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению.

Из материалов дела и пояснений представителя администрации г. Хабаровска следует, что, спорная комната свободна, лицевой счет на нее закрыт, зарегистрированных граждан в комнате нет, что не опровергнуто истцом и ее представителем в судебном заседании, а равно, как и не предоставлено доказательств того, что истцу спорное жилое помещение было предоставлено собственником в установленном законом порядке, как малоимущему и нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Доводы истца и его представителя, о том, что указанное помещение было предоставлено комендантом общежития, суд находит несостоятельными, поскольку комендант общежития не наделен полномочиями в распоряжении общедомовым и жилищным фондом, указанные действия не могли породить правовых последствий.

Доводы истца оплате коммунальных платежей, суд так же находит несостоятельными, поскольку лицевой счет закрыт, и начисления на ком. № не осуществляются. При этом, произведенные истцом улучшения состояния жилого помещения не могут порождать требуемое иском право.

Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено в судебном заседании из показаний сторон, отсутствует какое либо решение собственника жилья в части предоставления комнаты в пользование истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Хабаровск о признании право на приватизацию занимаемого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья Д.Б. Слоквенко.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2014 года.