Решение по делу № 2-166/2021 ~ М-144/2021 от 31.05.2021

                                                                                                                         Дело № 2-166/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское                                                                                          14 июля 2021 года

    Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко

при секретаре    Савиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неверова И.А. к Кушмановой А.М., Неверову Е.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Неверов И.А., действуя через представителя по доверенности Галицкую Л.А., обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес> на 3/4 доли в праве в порядке приватизации, на 1/4 долю в праве в порядке наследования после смерти отца Неверова А.Г.

В обоснование иска указывает, что 24.10.1994 года между ТОО «Тайнинское» и Неверовым А.Г. был заключен договор № о передаче в собственность квартиры (без указания адреса) на состав семьи из четырех человек. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в исполнительном комитете Совета народных депутатов, а именно в Новозыковской сельской администрации. На момент предоставления Неверову А.Г. вышеуказанной квартиры в ней проживали, в том числе его сожительница Кушманова А.М., и их дети Неверов И.А.и Неверов Е.А.,однако члены семьи в качестве приобретателей жилья в договоре указаны не были. В договоре отсутствует адрес передаваемой в собственность квартиры, указано лишь, что приобретатель Неверов А.Г. проживает по <адрес> в <адрес>., доли каждого покупателя не определены, в качестве приобретателя квартиры указан только Неверов А.Г. В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилья в собственность невозможно в связи со смертью Неверова А.Г. Также истец лишен возможности оформить наследственные права на спорную квартиру после смерти отца Неверова А.Г., поскольку нотариусом Красногорского нотариального округа в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано по причине допущенных неточностей при оформлении договора, невозможности установить принадлежность имущества наследодателю.

В судебное заседание истец, представитель истца по доверенности Галицкая Л.А. не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили.

Ответчики Кушманова А.М., Неверов Е.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили суду заявления, где заявили о признании иска, указав, что последствия признания иска им понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной    регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства третье лицо извещено надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представлено, ходатайства отсутствуют.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1,2, Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. на дату заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.6,7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Исходя из данных норм Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Как следует из договора приватизации от 24.10.1994г. № он заключен с Неверовым А.Г. с указанием количества членов семьи – четыре человека, при этом предметом договора явилась квартира (без указания адреса квартиры), площадью 63 кв.м., состоящая из трех комнат, при этом указано, что приобретатель квартиры Неверов А.Г., проживает по <адрес> в <адрес>. 24.10.1994г. договор зарегистрирован в Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края, а также в органах технической инвентаризации, что подтверждается соответствующими отметками в договоре.

В связи с проведенной переписью населения в 2010 году, постановлениями Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края № от 31.12.2015г. и № от 12.05.2021г. квартире, в многоквартирном жилом <адрес>, переданной в собственность Неверову А.Г. по договору на передачу и продажу квартир в собственность от 24.10.1994г. №, присвоен адрес: <адрес>.

В период с 1991 по 1996г.г. в квартире по <адрес> в <адрес>, с учетом постановления от 31.12.2015г. № «О присвоении адреса», проживали Неверов А.Г., Кушманова А.М., дети Неверов И.А. и Неверов Е.А., что подтверждается сведениями похозяйственной книги №-ДД.ММ.ГГГГ-1996гг. Таким образом, Кушманова А.М.,Неверов И.А. и Неверов Е.А., имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения

В соответствии с п.6 договора от 24.10.1994г. покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе Совета    народных депутатов.

Договор24.10.1994г. был зарегистрирован в Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Вместе с тем, члены семьи    Кушманова А.М., Неверов Е.А. и Неверов И.А. участия в передаче квартиры от ТОО « Тайнинское» в собственность не принимали, что следует из имеющейся в материалах дела копии договора, где в качестве    покупателя указан    только Неверов И.А., тогда как квартира передана в собственность с учетом количества членов семьи– 4 человека.

На основании изложенного суд считает, что ТОО « Тайнинское» допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих лиц.

Вместе с тем, сторонами данная сделка по существу не оспорена.

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное /ст. 452 ГК РФ/.

В настоящее время внесение изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность (приватизации) от 24.10.1994г., заключенный между ТОО « Тайнинское» и Неверовым А.Г. по соглашению сторон невозможно, поскольку Неверов А.Г.умер ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку все члены семьи, проживая в спорном жилом помещении, обратились с заявлением о приватизации квартиры, судом делается вывод, что они приняли в ней участие, а следовательно, приобрели право собственности на спорное имущество, при этом право собственности на <адрес> в <адрес> возникло у Неверова А.Г., Кушмановой А.М., Неверова И.А., Неверова Е.А. с момента регистрации договора в Совете народных депутатов.

Неверов И.А. является сыном    умершего наследодателя Неверова А.Г.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

В связи со смертью Неверова А.Г. право общей совместной собственности на жилое помещение подлежит прекращению, в связи, с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в <адрес> должны быть установлены в виде 1/4 доли каждому участнику совместной собственности за Неверовым А.Г., Неверовым И.А., Неверовым Е.А., Кушмановой А.М.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Поскольку на момент смерти Неверова А.Г. ему принадлежала 1/3 доля в праве собственности на <адрес> в <адрес>, указанное имущество подлежит включению в состав наследства Неверова А.Г.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 07.07.2021г. следует, что в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение по <адрес> в <адрес> не имеется.

Как следует из наследственного дела №г., открытого к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Неверова А.Г., с заявлением о принятии наследства обратился сын Неверов И.А., представив справку органа местного самоуправления о фактическом принятии наследства. Иные наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

Таким образом, приняв наследство после смерти отца Неверов И.А. приобрел право собственности на наследственное имущество, открывшееся смертью Неверова А.Г., в том числе на принадлежавшую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>1 в <адрес>.

Иные участники приватизации Кушманова А.М. и Неверов Е.А. от принадлежащего им права собственности на спорную квартиру отказались, заявив о признании исковых требований, при этом у суда нет основания не принимать сделанное признание иска, поскольку данное признание не нарушает права и законные интересы других лиц, закону не противоречит, последствия признания иска ответчикам понятны, о чем ими указано в заявлении.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности, соответственно право собственности Кушмановой А.М. и Неверова Е.А. на <адрес> в <адрес>, возникшее у них по договору приватизации прекратилось, при этом истец Неверов И.А., приняв участие в приватизации приобрел право собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, от которых отказались Неверов Е.А. и Кушманова А.М.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Неверова И.А. о признании права собственности на квартиру по <адрес> в <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неверова И.А, удовлетворить.

Признать за Неверовым И.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> в <адрес> на 3/4 доли в праве в порядке приватизации, на 1/4 долю в праве в порядке наследования после смерти отца Неверова А.Г. , умершего ДД.ММ.ГГГГ.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Председательствующий                                                                       Коноваленко Л.В.

.

.

.

.

.

.