Заочное решение по делу № 2-1993/2019 ~ М-1531/2019 от 22.04.2019

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 июля 2019 года Королевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем обязательства по оплате жилого помещения исполнялись с нарушениями, платежи вносились несвоевременно, в результате чего у него образовалась задолженность по платежам в размере 95 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договор был прекращен и жилое помещение возвращено наймодателю. В период действия договора ответчик не полностью оплачивал коммунальные услуги, обязнность по оплате которых возложена на ответчика п.6.6 Договора найма, в связи с чем образовалась задолженность в размере 39599,28 руб., которую истец погасил самостоятельно. В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору найма в размере 95000 руб., в счет погашения задолженности по коммунальным платежам 39599,28 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 310 руб.

Представитель истца ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен в установленном законом порядке. О причинах своей неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения.

Согласно п. 4.2. договора, по соглашению сторон плата за пользование жилым помещением составляет 35 000 рублей.

В соответствии с 5.2. договора, плата за пользование жилым помещением производится: ежемесячно не позднее 23 числа текущего месяца.

Как следует из искового заявления, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ года в размере 95 000 руб.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание, что ответчик, являющийся нанимателем жилого помещения, обязан вносить плату в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма в размере 95 000 руб.

В соответствии с п.2.2.4 наниматель обязан нести расходы по содержанию жилого помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией.

Как следует из представленных истцом документов, ответчиком не выполнены обязательства по оплате коммунальных услуг в размере 39 599,28 руб.

В обоснование своих доводов истцом приложены квитанции об оплате суммы 39 599,28 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представили, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга за коммунальные услуги в размере 39599,28 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 310 руб.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по оплате по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95000 рублей, стоимость оплаченных коммунальных услуг 39599 рублей 28 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере 2 310 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Маркин Э.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Маркин Э.А