Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2120/2011 ~ М-2027/2011 от 13.09.2011

Дело № 2-2120/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 01 декабря 2011 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,

с участием истца Катрич А.В.,

представителя ответчика ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» по доверенности Семилетовой Г.Д.,

при секретаре Циркуновой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катрич А.В. к ООО «Восточный Проект», ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Катрич А.В. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Восточный проект» заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес>». Обязательства по инвестированию выполнены им в сумме 677817, 00 руб., что составляет 90% денежных средств, подлежащих внесению по договору. Решением Шкотовского районного суда от 24 февраля 2011 г., вступившим в законную силу 11 апреля 2011 г., за ним признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 6528, 00 кв.м. (лит.А), находящегося по указанному адресу; на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на указанную долю в праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ им в Большекаменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю подано заявление о государственной регистрации <данные изъяты> доли в праве собственности на данный объект, однако регистрация права собственности была приостановлена на основании того, что определением Арбитражного суда Приморского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП по г. Большой Камень на вышеуказанный объект недвижимости наложен запрет на осуществление регистрационных действий, действий по регистрации перехода права собственности, запрет на совершение сделок, запрет осуществлять регистрацию прав на заложенное имущество, а также запрет на совершение действий, направленных на отчуждение заложенного недвижимого имущества. Имея право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на принадлежащий ООО «Восточный проект» объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, своей долей он не отвечает по обязательствам ООО «Восточный проект» и не нарушает права и интересы других лиц. Так же, согласно Закону РФ «Об участии в долевом строительстве» является залогодержателем залогодателя ООО «Восточный проект» пропорционально размерам <данные изъяты> доли указанного объекта. Просит освободить от залога принадлежащей ему на праве собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по указанному адресу.

Истцом Катрич А.В. также заявлялось требование об освобождении от ареста <данные изъяты> доли в праве собственности на объект незавершенного строительства площадь застройки 6528, 00 кв.м. (лит.А), находящегося по адресу: <адрес>. Однако в судебном заседании 01 декабря 2011 г. Катрич А.В. от указанных требований отказался, определением суда производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании Катрич А.В. исковые требования уточнил, просил прекратить залог, поскольку нормами гражданского законодательства предусмотрено прекращение залога, а не освобождение от залога, как заявлено в иске.

Представитель ответчика ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» по доверенности Семилетова Г.Д. против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Так, объект незавершенного строительства площадь застройки 6528, 00 кв.м. (лит.А), находящийся по адресу: <адрес>, находится в залоге у <данные изъяты> в соответствии с договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) и договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ). Основания прекращения залога, установленные п. 1 ст. 352 ГК РФ, в указанном случае отсутствуют. Согласно ст. 28 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 353 ГК РФ, при переходе права собственности на заложенное имущество право залога сохраняет силу. Истец не указал, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения его прав, свобод и законных интересов, не указал обстоятельства со ссылками на конкретные нормы права, на которых он основывает свои требования. Статья 12 ГК РФ не предусматривает такого способа защиты права, как освобождение имущества от залога.

Представитель ответчика ООО «Восточный Проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в предоставленном суду письменном отзыве против удовлетворения иска возражает в силу следующего.

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлен исчерпывающий и закрытый перечень оснований прекращения залога. Переход права собственности на заложенное имущество к иному лицу не является основанием для прекращения залога. Более того, в соответствии с положениями ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Объект незавершенного строительства площадь застройки 6528, 00 кв.м. (лит.А), находящийся по адресу: <адрес>, передан в залог в обеспечение исполнения кредитных обязательств ООО «Восточный проект» по договорам залога № от ДД.ММ.ГГГГ и в последующий залог <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке. Договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома заключен между истцом и ООО «Восточный проект» ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возникновения фактического обременения залогом данного объекта в пользу <данные изъяты>. Кроме того, <данные изъяты> не давал согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном ч. 8 ст. 13 указанного Закона. У истца отсутствуют основания возникновения права залога на объект незавершенного строительства.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ОСП по г. Большой Камень в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные материалы, находит иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» и ООО «Восточный проект», в залог по кредитным обязательствам последнего передан объект незавершенного строительства площадь застройки 6528, 00 кв.м. (лит.А), находящийся по адресу: <адрес>, право аренды земельного участка площадью 2400, 50 кв.м. кадастровый № из земель населенных пунктов, местоположение <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. В соответствии с договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, указанные объекты переданы в последующий залог ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК».

ДД.ММ.ГГГГ между Катрич А.В. и ООО «Восточный проект» заключен договор № об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес> целью приобретения 1-комнатной квартиры общей площадью 28, 8 кв.м.

Обязательства по инвестированию были исполнены Катрич А.В. в сумме 677817, 00 руб., что являлось достаточным для приобретения права собственности на 28, 2 кв.м. площади объекта.

Решением Шкотовского районного суда от 24 февраля 2011 г., вступившим в законную силу 11 апреля 2011 г., за Катрич А.В. признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 6528, 00 кв.м. (лит.А), находящегося по адресу: <адрес>; на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности Катрич А.В. на указанную долю в праве собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 6528, 00 кв.м. (лит.А), находящегося по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Наличие указанных оснований для прекращения залога в отношении <данные изъяты> доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 6528, 00 кв.м. (лит.А), находящегося по адресу: <адрес> судом не установлено.

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 353 Гражданского кодекса РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

Из указанных правовых норм следует, что переход права собственности не прекращает права залога: правопреемник залогодателя становится на его место. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя, не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Катрич А.В. к ООО «Восточный Проект», ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» о прекращении залога отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы в Шкотовский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в его окончательной форме.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 6 декабря 2011 года.

Решения изготовлено с применением компьютера.

Судья Е.П. Аркадьева