Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3783/2019 ~ М-2737/2019 от 26.07.2019

Дело № 2-3783/2019

Поступило в суд 26.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 августа 2019 года          г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                        Семенихиной О.Г.

При секретаре                                     Мусихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власова В. Д. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Власов В.Д. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на индивидуальный капитальный гараж боксового типа №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований Власов В.Д. указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании его заявления постановлением администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об отводе земельного участка для строительства капитального гаража» был предоставлен для строительства капитального гаража земельный участок №..., площадью ... га., в <адрес>, Новосибирского района Новосибирской области.

На основании указанного постановления истцом была осуществлена государственная регистрация права собственности на предоставленный земельный участок с кадастровым №... с разрешенным использованием: для строительства индивидуального капитального гаража, расположенного по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись №....

В период с ДД.ММ.ГГГГ годы истом на собственные средства было осуществлено строительство индивидуального капитального гаража боксового типа №..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская <адрес>. Гаражный бокс возведен истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гаражный бокс истца находится в работоспособном состоянии, пригоден для эксплуатации; не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В настоящее время истец пытается оформить надлежащим образом документы. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на гаражный бокс.

Истец Власов В.Д. и его представитель Суменкова Ю.В., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Криводановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №... истцу предоставлен земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> площадью ... га., для строительства капитального гаража (...).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №...; разрешенное использование - для строительства индивидуального капитального гаража.

Право собственности на указанный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (...).

На земельном участке находится спорный гаражный бокс №.... Согласно плану объекта гаражный бокс №... имеет общую площадь ... кв.м. (...).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН нежилое помещение в виде гаражного бокса общей площадью ... кв.м, имеет кадастровый №... и конструктивно расположен в нежилом здании с кадастровым №... (литера «А3») по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... "О присвоении почтового адреса", нежилому зданию с кадастровым №... общей площадью ... кв. м присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания индивидуальных капитальных гаражей боксового типа (лит. А3), расположенного по адресу: <адрес>., несущие и ограждающие конструкции указанного объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригоден в качестве гаражного бокса.

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности ООО «...» нежилое помещение - одноэтажное здание блока капитальных гаражей по адресу ... соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» ФЗ -123 от 22.07.2008, а также санитарным требованиям и правилам.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что спорный гаражный бокс расположен, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Власова В.Д.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Власова В. Д. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Власовым В. Д. право собственности на помещение индивидуального капитального гаража боксового типа №..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2019.

Судья                             О.Г. Семенихина