Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2539/2019 ~ М-2160/2019 от 10.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Ефимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2539\2019 по иску Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Гезик Елене Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд с иском к Гезик Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору аренды земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет под строительство аптечного пункта. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разделом 2 Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 14 числа 1-го месяца от начала следующего квартала включительно. Согласно пункту 5.1 Договора аренды в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором аренды, начисляются пени. Договор аренды был зарегистрирован. В связи с неисполнением Арендатором своих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности по арендной плате за земельный участок и необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Ответчиком задолженность была частично погашена. На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был расторгнут. Однако до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена.

Просит взыскать с Гезик Елены Александровны задолженность по арендной плате в размере 55 794,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средства за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11852,53 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, с учетом мнения ответчика, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Гезик Е.А. иск не признала, указала, что к использованию земельного участка она не приступила.

Выслушав ответчицу, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и Абакумовой Еленой Александровной (Арендатор) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды).

Согласно Договору аренды земельный участок площадью 200 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет под строительство аптечного пункта. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 2 Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 14 числа 1-го месяца от начала следующего квартала включительно. Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с нормативными актами: Постановления Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; Решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5.1 Договора аренды в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором аренды, начисляются пени в размере 0,№ % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с уведомлением о задолженности по арендной плате за земельный участок о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Уведомление получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, задолженность была частично погашена.

ДД.ММ.ГГГГ от Арендатора поступили заявления (вх. № и 241) об изменении фамилии и о расторжении Договора аренды. На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был расторгнут.

Согласно п.п. 2, 3, 4 Соглашения о расторжении стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за пользованием земельным участком на день подписания настоящего соглашения составляет: 52 161,90 руб., по пеням составляет: 29 832,47 руб. Арендатор признает наличие обязательства перед Арендодателем. Оплата задолженности в размере 81 994,37 руб. может быть произведена Арендатором не позднее 28.02.2019 без уплаты причитающихся Арендодателю штрафных санкций. В случае неисполнения Арендатором обязанности оплатить сумму задолженности в вышеуказанный срок, Арендодатель имеет право обратиться в суд и взыскать с Арендатора 81 994,37 руб.

Размер основного долга по сумме арендной платы, указанной в соглашении составляет 52 161 руб. 90 копеек.

Как следует из расчета предоставленного истцом, ответчицей оплачена сумма 26200 рублей.

Следовательно, оставшаяся часть долга составляет 25 961,9 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчицы.

Оставшаяся часть суммы, уаанная в соглашении, является пеней, сумма пени составляет 29832 р. 47 коп.

Согласно пункту 5.1 Договора аренды в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором аренды, начисляются пени в размере 0,100000001490116 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма пени стравляет 36, 5 % годовых.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из разъяснений в пункте 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд учитывает, материальное положение ответчицы, также принимает во внимание, то что ответчица не приступила к освоению земельного участка.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает необходимым снизить пени до 7000 рублей.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению.

Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой уплаты арендной платы, начисляются на эту сумму без учета начисленных пени за просрочку платежа.

С учетом изложенного, проценты подлежит начислению на сумму основного долга 25 961,9 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За заявленный истцом период 01.03.2019 по 04.09.2019 сумма процентов составляет 1015, 32 руб.

Довод ответчицы о пропуске срока исковый давности – отклоняется. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу абз. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Согласно соглашению от 28 января 2019 года ответчица была согласна с суммой задолженности, между сторонами заключено соглашение. Указанные действия свидетельствуют о признании ответчиком долга, совершены в пределах трехлетнего срока исковой давности, и являются достаточным основанием для перерыва течения срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 194 – 214 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Гезик Елены Александровны в пользу администрации муниципального района Ставропольский задолженность по арендной плате в сумме 25 961,9 руб., пени в сумме 7000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1015, 32 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья –

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2019 года.