Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1961/2014 ~ М-610/2014 от 04.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 28 мая 2014 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Астаховой Е.П.,

при секретаре Кузьменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макушкина В.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «УК-Комфортбытсервис» о признании незаконным бездействия,

УСТАНОВИЛ:

Макушкин В.К. обратился в суд с требованиями о признании бездействия ООО «УК-Комфортбытсервис», выразившееся в непредставлении платежных документов по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным, а также обязании предоставлять указанные платежные документы.

Свои требования мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником нежилого помещения <адрес>. По договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ООО «УК-Комфортбытсервис» и собственниками помещений указанного многоквартирного дома, ответчик выполняет за плату управление домом. Однако, платежные и иные документы по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оформлялись и Макушкину В.К., как собственнику нежилого помещения, не направлялись. При этом, он неоднократно обращался к ответчику с требованием предоставить платежные документы, однако данные обращения были оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании истец Макушкин В.К., его представитель Марков С.Н. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК-Комфортбытсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ. ст. 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

С указанными нормами связано и положение п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ о том что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, поскольку, в частности, обязанность участвовать в расходах по содержанию общего имущества возложена по смыслу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ на собственников любых помещений: как жилых, так и нежилых.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом, согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решений. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания является обязательным для всех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из анализа содержания приведенных правовых норм следует, что управляющая организация обязана предоставлять платежные документы по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. При этом отсутствие договора между собственником нежилого помещения многоквартирного дома с управляющей организацией не является основанием для освобождения собственника помещения от оплаты за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которыми он фактически пользуется, а управляющую компанию от обязанности по предоставлению платежного документа в предусмотренный законом срок.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК-Комфортбытсервис» в соответствии с договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений.

С ДД.ММ.ГГГГ Макушкин В.К. является собственником нежилого помещения № общей площадью 112,6 кв.м, расположенного в вышеуказанном доме.

Таким образом, Макушкин В.К. как собственник объекта недвижимости обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а ООО «УК-Комфортбытсервис» предоставлять платежные документы по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в установленный законом срок (не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается стороной ответчика, платежные документы по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> Макушкину В.К. не представлялись.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании бездействия ООО «УК-Комфортбытсервис», выразившееся в непредставлении платежных документов по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным, а также обязании предоставлять указанные платежные документы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Макушкина В.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «УК-Комфортбытсервис» о признании незаконным бездействия, удовлетворить.

Признать бездействие ООО «УК-Комфортбытсервис», выразившееся в непредставлении платежных документов по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Макушкину В.К., незаконным.

Обязать ООО «УК-Комфортбытсервис» предоставлять Макушкину В.К. платежные документы по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного № расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья:                                     Е.П.Астахова