Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2018 ~ М-268/2018 от 25.07.2018

Дело № 2- 285/2018

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года                                                              п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.,

при секретаре Шакировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску Бурцевой <данные изъяты> к Бурцеву <данные изъяты> о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании квартирой, передачи ключей,

У С Т А Н О В И Л:

      Бурцева В.Е. обратилась в суд с иском к Бурцеву Г.С. об устранении препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей.

    В обоснование заявленных требований указала,    в июне 2015 года между истицей и ответчиком Бурцевым Г.С. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 8 договора дарения предусмотрено право истицы на проживание и пользование указанной квартирой. В настоящее время, истица со своей дочерью и ее мужем проживает в доме площадью 22 кв.м., а площадь комнаты, в которой проживает истец 3 кв.м. Дом Бурцевой В.Е. признан аварийным и в нем нет возможности проживать. Она не может вселиться в квартиру, ответчик не передает ей ключи от указанной квартиры. По мнению истца, нарушаются ее жилищные права.

Просит суд обязать ответчика не чинить препятствия во вселении в квартиру расположенную по адресу <адрес>, обязать ответчика передать комплект ключей от вышеуказанной квартиры.

    Истица Бурцева В.Е. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настояла и суду пояснила, что, просит ответчика Бурцева Г.С. передать ей ключи от квартиры, она желает проживать в квартире, поскольку в настоящее время она проживает по месту жительства дочери в ненадлежащих условиях.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истица не явилась.

Представитель истицы по доверенности ФИО13 поддержала исковые требования и суду пояснила, что Бурцева В.Е. являясь вдовой ветерана Великой Отечественной войны, проживала в <адрес>, в доме признанном аварийном. В мае 2015 года по государственной программе была обеспечена однокомнатной квартирой в <адрес>. В июне 2015 года квартиру подарила сыну ФИО2 В соответствии с договором дарения истица сохранила право проживания и пользования. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием передать ключи от квартиры. До настоящего времени требования не исполнены. Права Бурцевой В.Е. нарушены, она вынуждена была обратиться в суд. После судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ мать, участвующая в судебном заседании, лично попросила сына отдать ключ, ключ матери ответчик не передал.

    Ответчик Бурцев Г.С. с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что он не против передать ключи от квартиры матери, но при передаче необходимо осмотреть и передать имущество, которое находится в квартире. Бурцева В.Е. не желает переезжать в квартиру, выдвинула новое требование продать квартиру и разделить деньги поровну на всех детей. Он не согласен продать квартиру, поскольку мать будет лишена возможности проживает в нормальных условиях. Также он против, чтобы в квартире с матерью проживали иные лица, в том числе родственники.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, представила письменные возражения, которые приобщены к материалам дела, и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Пограничным районным судом вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований Бурцевой В.Е. о расторжении договора дарения квартиры. Решение суда не вступило в законную силу. После судебного заседания ФИО13 и ФИО6 (дочь истицы) заявили, что будут вселять Бурцеву В.С. в спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ квартира была освобождена от квартирантов. У представителя ФИО13 отсутствуют полномочия на представлении интересов Бурцевой В.Е. перед Бурцевым Г.С. ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес Бурцева Г.С. обращение о вселении истца, затем направила требование заключении договора ренты. После судебного заседания Бурцев Г.С. пытался общаться с матерью, навещал ее, неоднократно предлагал переехать в квартиру, истец отвечала отказом, взамен просила продать квартиру и разделить деньги между детьми истца. Поскольку общение между матерью и сыном затруднено не по вине Бурцева Г.С. он 14, 17 июля, ДД.ММ.ГГГГ был вынужден обратиться к матери в письменной форме с предложением прибыть ей в <адрес> для передачи ключей от квартиры и имущества, находящегося в ней. ФИО13 предъявляя иск, злоупотребляет правом, Бурцев Г.С. не препятствует матери вселиться в квартиру, мать сама не желает жить в квартире. Ответчик иск не признает по причине того, что отсутствует спор о праве.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является дочерью истицы и сестрой ответчика. Бурцева В.Е. звонила сыну и просила отдать ключи от квартиры, она хочет не только проживать, но и пользоваться данной квартирой, в том числе мыться, квартира коммунальная, в квартире имеется ванная. Бурцев Г.С. отказывается передавать ключи, выдвигает требование, что готов передать только при условии, что мать переедет, и будет жить в квартире.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что является сыном истицы и братом ответчика. Он (свидетель) проживает в <адрес>. Он помогал матери собирать документы для получения квартиры, документы собирали в течение года. ДД.ММ.ГГГГ мать стала собственником спорной коммунальной квартиры, а спустя месяц указанную квартиру подарила младшему сыну Бурцеву Г.С. В настоящее время мать проживает с дочерью в ненадлежащих условиях, в маленькой комнате, в доме без коммунальных услуг. Собственник квартиры Бурцев Г.С. чинит матери препятствия в пользование квартирой.

Свидетель Бурцева Л.А. суду пояснила, что она является женой ответчика Бурцева Г.С. Бурцева В.Е. обращалась в суд с иском о признании договора дарения квартиры недействительным. В удовлетворении иска было отказано. Ответчик готов передать ключи от квартиры, при этом необходимо передать имущество, которое находится в квартире, чтобы в дальнейшем избежать исков в суд, за утрату или повреждение имущества. Бурцева В.Е. никогда не желала проживать в коммунальной квартире. Данный факт можно установить из записей на диктофон телефонных разговоров родственников. В настоящее время собственником квартиры является Бурцев Г.С. Она и ответчик готовы переехать в квартиру и жить в ней вместе с истицей. Истица в силу возраста не может проживать одна. Ответчик против, чтобы в квартире проживали иные лица кроме, собственника и Бурцевой В.Е., тем более собственник против продажи квартиры.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что проживает по соседству с Бурцевой В.Е. В его присутствии Бурцевой В.Е. неоднократно предлагали переехать в квартиру, Бурцева В.Е. отказывается пережать в коммунальную квартиру.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что ему известно, что Бурцев Г.С. не препятствует переезду матери в квартиру. Бурцева В.Е. не желает переезжать и жить в квартире.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что является внучкой ФИО1 В 2015 года поле того, как государство предоставило истице квартиру ФИО1 переехала в квартиру, но проживать там отказалась. Бурцева В.Е. попросила родственников отремонтировать ее дом в <адрес>. После ремонта переехала жить в <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

     В судебном заседании установлено, что Бурцева В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником <адрес> в <адрес>.

Квартира Бурцевой В.Е. была предоставлена как вдове участника    Великой Отечественной войны.

ДД.ММ.ГГГГ Бурцева В.Е. подарила своему сыну Бурцеву Г.С. указанную квартиру.

Согласно п. 8 Договора дарения на момент заключения настоящего договора в указанной квартире Бурцева В.Е., сохраняет право пользования вышеуказанной квартирой и право проживания по вышеуказанному адресу.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд исходит из того, что по условиям договора дарения Бурцева В.Е. не утратила права пользования жилым помещением, а, следовательно, вправе требовать устранения нарушения ее права со стороны ответчика.

Доводы ответчика о том, что он не препятствует истице в реализации жилищных прав, отсутствует спор о праве, не соответствуют действительности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ лично участвовала Бурцева В.Е., которая обратилась к ответчику с просьбой передать ключи от квартиры, однако ключи от квартиры до настоящего времени не переданы.

Таким образом, суд установил, что Бурцева В.Е. желает воспользоваться своим правом, предоставленном на основании условий договора дарения, ответчик препятствует в реализации данного права, поскольку ключи от жилого помещения не переданы истицы до настоящего времени.

Доводы ответчика о том, что истец не преследует цель вселения в квартиру, а преследует иные цели, в том числе продать имущество, не могут быть приняты во внимание, права собственника в настоящее время не нарушены.

В случае нарушения прав собственника, он вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ      требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░, 7 ░░. 26, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░:                                                                              ░.░. ░░░░░