Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2017 ~ М-726/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-1115/17

Решение

    Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года                         город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи      Пушкарной Н.Г.,

при секретаре Байрамуковой П.Д.,

с участием:         

истца                              Карапетяна А.В.,

представителя истца Карапетяна А.В.,          Тер-Вартановой Н.А.,

представителя ответчика                  Рыбиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Карапетяна А.В., Карапетян М.М., Карапетяна С.В., Газарян Г.В. к администрации <адрес> края о включении имущества в наследственную массу,

установил:

Карапетян А.В., Карапетян М.М., Карапетьян С.В., Газарян Г.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> края о включении имущества в наследственную массу.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 После его смерти нотариусом <адрес> ФИО8 открыто наследственное дело №. Карапетьяну С.В. они приходятся родственниками: детьми, а Карапетян М.М. супругой.

В состав наследственного имущества, который указан в наследственном деле, не включено следующее имущество: незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 40 % готовности. Указанное имущество не включено в состав наследственного имущества по причине того, что при жизни наследодатель не успел зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

Полагают, что данное имущество должно быть включено в состав наследства, так как оно принадлежало наследодателю. Документами, подтверждающими, что наследодатель не самовольно возвел указанный жилой дом, являются: Акт об отводе границ земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ; Выписка из распоряжения главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства.

В связи со смертью наследодателя у них отсутствует возможность иным способом получить права на указанное имущество.

Обратившись в суд, истцы просят включить объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу умершего ФИО4

В судебном заседании истец Карапетян А.В., его представитель по ордеру адвокат Тер-Вартанова Н.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы Карапетян М.М., Карапетьян С.В., Газарян Г.В., в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме, и просят суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации <адрес> края Рыбина Е.В. в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражения, из содержания которых следует, что в соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права, в том числе право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент смерти наследодателя (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В данном случае право собственности на жилой дом (объект незавершенный строительством) подлежит обязательной государственной регистрации.

Наследодателем при жизни этого сделано не было. Также у него отсутствует какой-либо вид права на земельный участок, на котором расположено спорное нежилое здание

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Частью 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент смерти наследодателя (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя на указанный земельный участок в установленном законом порядке.

На основании ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами подлежат государственной регистрации.

Суду не были представлены доказательства того, что объект, о включении которого в состав наследства просят истцы, а именно на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности наследодателю Карапетьяну В.К., регистрация права собственности на спорный объект им не осуществлялась.

Кроме того, свидетельство о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок Карапетьяну В.К. также не выдавалось. Следовательно, можно утверждать, что у наследодателя отсутствовал какой-либо вид права на земельный участок, на котором расположено спорное капитальное строение.

Таким образом, считает, что спорный объект расположен на муниципальном земельном участке администрации <адрес>.

Также в материалах дела не имеется документов, свидетельствующих о наличии проекта на строительство спорного жилого дома, приемке его в эксплуатацию, соответствии его градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности,

Судом установлено, а также следует из материалов дела, что в соответствии с выпиской из распоряжения главы администрации <адрес> края №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения исполнительного комитета Этокского сельсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Карапетяну В.К.» Карапетяну В.К. разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке №, размеров <данные изъяты> га в районе усадьбы «Сельхозтехника».

В соответствии с договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между органом коммунального исполнительного комитета Пятигорской администрации Совета народных депутатов и Карапетьяном В.К., последний именуемый в дальнейшем застройщик обязан построить жилой дом на земельном участке по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по фасаду <данные изъяты> кв.м., по задней меже <данные изъяты> кв.м. по правой меже <данные изъяты> кв.м., по левой меже <данные изъяты> кв.м., отведенном на основании решения исполнительного комитета Горячеводской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в реестре за № Государственным нотариусом ФИО12

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, готовностью 44 % имеет общую площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

Как следует из заключения ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» от ДД.ММ.ГГГГ по материалам обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании визуального обследованная конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что несущие конструкции жилого дома находятся в целом в работоспособном состоянии. Выполнены антисейсмические мероприятия: фундаменты с замкнутым контуром; горизонтальное армирование стен в углах и местах примыкания к железобетонным сердечникам; монолитные железобетонные сердечники в несущих стенах; монолитное железобетонное покрытие. Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома, выполнены в соответствии с требованиями существующих норм и правил для строительства в районах сейсмичностью 8 балов. Несущие конструкции жилого дома находятся в целом в работоспособном состоянии и пригоны для дальнейшей эксплуатации здания в соответствии с требованиями экологических, санитарно-технических, противопожарных и строительных норм для районов сейсмичностью 8 балов.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке выданной ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и предоставлен под жилую застройку. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Вышеуказанное позволяет суду прийти к выводу, что спорный объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по тому же адресу.

Анализ ранее приведенных доказательств, безусловно, свидетельствует об обоснованности доводов истцов о том, что наследодатель Карапетьян В.К. не самовольно возвел спорное строение, поскольку ему было выдано разрешение на строительство спорного объекта недвижимого имущества. План строительства спорного жилого дома согласован с управлением архитектуры и градостроительства <адрес>.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности не является основанием к отказу в признании имущества наследственным, поскольку государственная регистрация является лишь подтверждением данного права, тогда как в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Аналогичным образом разрешался данный вопрос и в рамках ранее действовавшего ГК РСФСР.

При этом ФЗ № 122-ФЗ не ограничивает каким-либо временным отрезком право застройщика на регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Доводы ответчика о том, что Карапетьян В.К. самовольно возвел объект незаверенный строительством, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку они опровергаются исследованными и установленными в судебном заседании доказательствами.

С учетом изложенного суд считает, что истцы в условиях состязательного процесса доказали законность своих требований о признании объекта незавершенного строительства наследственным имуществом Карапетьяна В.К.

Как следует из ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Карапетьян В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди являются его супруга Карапетян М.М. и дети Карапетьян С.В., Карапетян А.В., Газарян Г.В., которые приняли часть наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону (ст. 218 ГК РФ).

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования о включении в состав наследства после смерти Карапетьяна В.К. объекта незавершенного строительством – дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Карапетяна А.В., Карапетян М.М., Карапетян С.В., Газарян Г.В. к администрации <адрес> края о включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства – дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                          Н.Г. Пушкарная