Решение по делу № 2-909/2013 ~ М-215/2013 от 18.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2013 года                                                             г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при секретаре               Кулбасовой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлева А.Ю. к ФГБОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет» о сохранении перепланированного жилого помещения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев А.Ю. обратился в суд с иском к ФГБОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет» о сохранении перепланированного жилого помещения и признании права собственности, указав, что в комнате № по <адрес> «е» проживает и состоит на регистрационном учете с апреля 2012г., является нанимателем данного жилого помещения в соответствии с договором найма № 19-01\13-2012 от 05.04.2012г., жилой дом находится на балансе ФГБОУ ВПО АГТУ.

До настоящего времени <адрес> ответчик не зарегистрировал право оперативного управления и не передал в муниципальную собственность, что препятствует реализации права истца на приватизацию жилья.

При проведении ремонта в спорном помещении была проведена перепланировка без соответствующих разрешительных документов: выполнен частичный демонтаж существующих перегородок и устроены новые перегородки, что привело к изменению жилой и общей площади комнаты.

Техническим заключением о состоянии строительных конструкций перепланированной комнаты 513, выполненным ИП Селиверстовой Т.А. в 2012г. установлено, что все основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области, условия проживания в комнате <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истец просит сохранить комнату <адрес> жилой площадью 7,0кв.м., общей площадью 11,7кв.м. в перепланированном состоянии признать за ним право собственности на указанную комнату в порядке приватизации.

Истец Журавлев А.Ю. в судебном заседании не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет» Машарова Н.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с судебной практикой Верховного суда РФ от 27.09.2006г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2006г.» заявления граждан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в соответствии со СТ. 29 Ж К РФ, рассматриваются в порядке производства по делам, возникающим из публичных право отношений - при рассмотрении заявлений гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в иных случаях- в порядке искового производства.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо б собственность одного или некоторых из них подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилищного фонда в собственность граждан.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ" О приватизации жилищного фонда в РФ" Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использование один раз.

Приватизация жилых помещений в соответствии со ст.ст.1, 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих учреждений, предприятий либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц, в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как установлено в судебном заседании, 5.04.2012г. между Журавлевым А.Ю. и ФГБОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет» заключен договор специализированного найма жилого помещения - <адрес>, по указанному адресу истец состоит на регистрационном учете с 17.04.2012г., является основным квартиросъемщиком, кроме него, в спорной комнате никто не зарегистрирован, что подтверждается карточкой квартиросъемщика и карточкой регистрации.

Ранее истец в приватизации не участвовал, что подтверждается справкой № 25547 от 29.01.2013г., выданной АФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Как следует из технического паспорта № 85035 от 27.06.2012г., общая площадь комнаты <адрес> составляет 11,7кв.м., жилая площадь 7,0кв.м., собственником квартиры является ФГБОУ ВПО АГТУ, имеется запись о произведенной перепланировке в комнате №

Техническим заключением о состоянии строительных конструкций перепланированной комнаты № выполненным ИП Селиверстовой Т.А. в 2012г. установлено, что все основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 18.12.2012г. № 03-01/7755, условия проживания в комнате <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец постоянно зарегистрирован и проживает в спорной комнате, ранее в приватизации не участвовал, перепланировка комнаты не нарушает права или законные интересы третьих лиц, при этом отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд полагает, что заявленные исковые требования о сохранении комнаты в перепланированном состоянии и признании за истцом права собственности на указанную комнату в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлева А.Ю. к ФГБОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет» о сохранении перепланированного жилого помещения и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить комнату <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Журавлевым А.Ю. право собственности на комнату <адрес>, общей площадью 11,7 кв.м., жилой площадью 7,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 7.03.2013г.

Судья                                                 А.А. Аксенов