Решение по делу № 2-380/2019 ~ М-26/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-380/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года                                  г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Клыгач И.-Е.В.,

при секретаре Рыбниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тунгатаровой Г.С. к администрации Миасского городского округа Челябинской области, Мочаловой О.А., Ивановой Л.А., Пырьеву В.С. о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Тунгатарова Г.С. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании отказа администрации Миасского городского округа Челябинской области в оформлении договора приватизации квартиры по адресу: АДРЕС неправомерным, признании за Тунгатаровой Г.С. право собственности на вышеназванное жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения главы города Миасса от ДАТА НОМЕР Тунгатарову С.Р. и членам его семьи: Тунгатаровой Л.Р. (супруге), Тунгатаровой Г.С. (дочери), как работнику ... был предоставлен ордер НОМЕР серии ... от ДАТА на право занятия комнаты, расположенной по адресу: АДРЕС общей площадью ... кв.м. С ДАТА данное жилое помещение находится в муниципальной собственности. На основании постановления Главы администрации Миасского округа от ДАТА НОМЕР квартире, состоящей на учете в составе жилого дома АДРЕС, присвоен адрес: АДРЕС Решением Миасского городского суда Челябинской области от 05 июня 2012 года признано за ФИО6 и Пырьевым В.С. право собственности на части индивидуального жилого дома, состоящие из помещений № 1 площадью ... кв.м., № 2 площадью ... кв.м., № 7 площадью ... кв.м., № 8 площадью ... кв.м. и из помещений № 5 площадью ... кв.м., № 6 площадью ... кв.м., № 9 площадью 10,0 кв.м., № 10 площадью ... кв.м., № 11 площадью ... кв.м., № 12 площадью ... кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС соответственно. Полагает, что Тунгатарова Г.С. имеет право на признание за ней собственности на часть жилого дома, которую фактически занимает и несет бремя его содержания, а именно помещения №№ 3, 4, 13, 14 в порядке приватизации. ДАТА от администрации Миасского городского округа Челябинской области был получен ответ о том, что договор приватизации не может быть заключен, поскольку квартира не числиться в Реестре имущества Миасского городского округа, который она полагает неправомерным.

Определением суда от 04 февраля 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Мочалова О.А., Иванова Л.А., Пырьев В.С. и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, Тунгатаров С.Р., Тунгатарова Л.Р. (л.д.88-90).

В судебном заседании истец Тунгатарова Г.С., ее представитель Васильева Г.Е. исковые требования с учетом уточнения поддержали по основаниям указанным в иске.

Ответчики Мочалова О.А., Иванова Л.А. исковые требования не признали, полагали их необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Ответчик Пырьев В.С. исковые требования считал подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Тунгатаров С.Р., Тунгатарова Л.Р. заявленные требования полагали обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель администрации Миасского городского округа Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Частью 3 ст. 60 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Как следует из ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона определяет перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения главы города Миасса от ДАТА НОМЕР Тунгатарову С.Р. и членам его семьи: Тунгатаровой Л.Р. (супруге), Тунгатаровой Г.С. (дочери), как работнику ... был предоставлен ордер НОМЕР серии ... от ДАТА на право занятия комнаты, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м.

Распоряжением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от 22 июля 2005 года №1243-р спорный дом был принят в собственность муниципального образования «город Миасс» (л.д.76).

На основании постановления Главы администрации Миасского округа от ДАТА НОМЕР квартире, состоящей на учете в составе жилого дома АДРЕС, присвоен адрес: АДРЕС

Решением Миасского городского суда Челябинской области от 05 июня 2012 года, вступившим в законную силу 10 июля 2012 года, отменены записи о государственной регистрации права собственности ФИО6 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (запись регистрации НОМЕР от ДАТА) и Пырьева В.С. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (запись регистрации НОМЕР от ДАТА).

Признано за ФИО6 право собственности на часть индивидуального жилого дома, состоящую из помещений № 1 площадью ... кв.м., № 2 площадью ... кв.м., № 7 площадью ... кв.м., № 8 площадью ... кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. За Пырьевым В.С. признано право собственности на часть индивидуального жилого дома, состоящую из помещений № 5 площадью ... кв.м., № 6 площадью ... кв.м., № 9 площадью ... кв.м., №10 площадью ... кв.м., № 11 площадью ... кв.м., № 12 площадью ... кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС.

Вышеназванным судебным актом установлено, что ДАТА на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серии ... НОМЕР в собственность ФИО6 была передана квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. ДАТА на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серии ... НОМЕР в собственность Пырьева В.С. передана квартира, расположенная по адресу: АДРЕС Право собственности на квартиру НОМЕР в этом доме ни за кем не зарегистрировано.

ФИО6 фактически занимала помещения № 1 площадью ... кв.м., № 2 площадью ... кв.м., № 7 площадью ... кв.м., № 8 площадью ... кв.м.; Пырьев В.С. помещения № 5 площадью ... кв.м., № 6 площадью ... кв.м., № 9 площадью ... кв.м., № 10 площадью ... кв.м., № 11 площадью ... кв.м., № 12 площадью ... кв.м.; Тунгатаров С.Р. помещения №3 площадью ... кв.м., № 4 площадью ... кв.м., № 13 площадью ... кв.м., № 14 площадью ... кв.м.; все три части дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что объект недвижимости по адресу: АДРЕС является жилым домом, стороны на законных основаниях являются его собственниками, но за ними зарегистрировано право собственности на квартиры в этом доме, в связи с этим отменил регистрацию права собственности на квартиры и признал за ними права собственности на части жилого дома, которые они фактически занимают (л.д. 239-240).

Определением Миасского городского суда Челябинской области от 08 ноября 2012 года, вступившим в законную силу 24 ноября 2012 года, разъяснено решение Миасского городского суда от 05 июня 2012 года по гражданскому делу 2-1489/2012.

За ФИО6 признано право собственности на 1/3 долю жилого дома, состоящую из помещения, являющегося частью жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу АДРЕС, согласно экспликации к поэтажному плану Технического паспорта, составленного Миасским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДАТА: №1 кухня площадью ... кв.м.; № 2 жилая комната площадью ... кв.м. ; № 7 прихожая площадью ... кв.м.; № 8 жилая комната площадью ... кв.м.

За Пырьевым В.С. признано право собственности на 1/3 долю жилого дома ... кв.м., состоящую из помещения, являющегося частью жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, согласно экспликации к поэтажному плану Технического паспорта, составленного Миасским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДАТА: № 5 жилая комната площадью ... кв.м.; № 6 жилая комната площадью ... кв.м. ; № 9 кухня площадью ... кв.м.; № 10 прихожая площадью ... кв.м.; № 11 помещение площадью ... кв.м.; № 12 туалет площадью ... кв.м. (л.д. 237-238).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, объект недвижимости по адресу: АДРЕС, является жилым домом, общей площадью ... кв.м., обще долевыми собственниками, которого являются Пырьев В.С. (1/3 доля), Мочалова О.А. и Иванова Л.А. по 1/6 доли, за каждой. Еще 1/3 доли в праве общей долевой собственности ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, объект недвижимости по адресу: АДРЕС является жилое помещение, общей площадью ... кв.м., право собственности, на которой не зарегистрировано.

Решением Миасского городского суда Челябинской области от 07 июля 2015 года отказано в удовлетворении исковых требований Ивановой Л.А., Мочаловой О.А., Пырьева В.С. к Тунгатарову С.Р., Тунгатаровой Г.С. о расторжении договора найма жилых помещений №3, 4, 14 по адресу: АДРЕС, признании утратившими право пользования жилыми помещениями №3, 4, 14 по адресу: АДРЕС снятии с регистрационного учета (л.д. 119-120).

Решением Миасского городского суда Челябинской области от 07 сентября 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 декабря 2016 года, исковые требования администрации Миасского городского округа к Тунгатарову С.Р., Тунгатаровой Г.С. о выселении удовлетворены частично. Тунгатаров С.Р. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Челябинская область, АДРЕС и выселен из вышеназванного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении исковых требований администрации Миасского городского округа Челябинской области к Тунгатаровой Г.С., Тунгатаровой Л.Р. о выселении отказано (л.д. 220-227).

Данным судебным актом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, относится к жилищному фонду социального использования. Право пользование вышеназванным жилым помещением по договору социального найма, сохранено за истцом.

Решением Миасского городского суда Челябинской области от 22 декабря 2017 года отказано в удовлетворении исковых требований администрации Миасского городского округа Челябинской области к Тунгатаровой Г.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу АДРЕС, выселении из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета (л.д. 241-243).

В соответствии с техническим паспортом на объект недвижимости по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДАТА, ДАТА года постройки, данная квартира состоит из помещений №1 площадью ... кв.м. (кухня), №2 площадью ... кв.м. (жилая комната), №3 площадью ... кв.м. (холодный пристрой), №4 площадью ... (холодный пристрой), общая площадь ... кв.м. (л.д. 28-39).

Из данных инвентаризационного дела ОГУП «Обл.ЦТИ» следует, что объект недвижимости по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДАТА, указанный дом ДАТА года постройки имеет общую площадь ... кв.м., Мочалова О.А. и Иванова Л.А. фактически занимают помещения № 1 площадью ... кв.м. (кухня), № 2 площадью ... кв.м. (жилая комната), № 7 площадью ... кв.м. (прихожая), № 8 площадью ... кв.м.(жилая комната); Пырьев В.С. помещения № 5 площадью ... кв.м. (жилая комната), № 6 площадью ... кв.м. (жилая комната), № 9 площадью ... кв.м. (кухня), №10 площадью ... кв.м. (прихожая), № 11 площадью ... кв.м. (помещение), №12 площадью ... кв.м.(туалет). Также имеются помещения №3 площадью ... кв.м. (жилая комната), № 4 площадью ... кв.м. (кухня), № 13 площадью ... кв.м. (помещение), № 14 площадью ... кв.м. (помещение); все три части дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы (л.д. 179-219).

Судом установлено, что Тунгатарова Г.С. ранее правом на приватизацию жилого помещения не воспользовалась, о чем свидетельствует справка НОМЕР от ДАТА администрации Миасского городского округа Челябинской области (л.д.77).

Таким образом, принимая во внимание, что на момент передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность, спорное жилое помещение по адресу: АДРЕС было предоставлено в пользование истца, то данное обстоятельство в соответствии с вышеприведенными нормами права предполагает право последующей приватизации.

Разрешая спор, суд, руководствуясь нормами законодательства о приватизации жилищного фонда, приходит к выводу о том, что истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС, используемого ею на условиях договора социального найма, поскольку право приватизации истец ранее не использовала, иного жилья не имеет, зарегистрирована по данному адресу, несет бремя его содержания, то из этого следует наличие оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ней права общей долевой собственности на 1/3 долю в порядке приватизации на объект недвижимого имущества по адресу: АДРЕС

Доводы ответчиков Ивановой Л.А., Мочаловой О.А. о том, что в настоящее время со стороны истца имеется систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущим к его разрушению, судом отклоняются, поскольку относимыми, допустимыми и безусловными доказательствами не подтверждены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца о признании отказа администрации Миасского городского округа Челябинской области выраженного в письме от ДАТА НОМЕР неправомерным, внесении в реестр Миасского городского округа сведений о Тунгатаровой Г.С. и членах ее семьи, как о собственники 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, суд исходит из того, что в силу действующего законодательства и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, администрацией Миасского городского округа Челябинской области был дан обоснованный истцу ответ, с учетом разночтения в правоустанавливающих документах, кроме того, внесения сведений о праве собственности истца в общей долевой собственности на спорный объект недвижимости в реестр Миасского городского округа законом не предусмотрено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ... ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░.7 ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.-░.░. ░░░░░░