Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12751/2016 ~ М-11907/2016 от 27.10.2016

                                    Дело №2-12751/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Кузьминой А.В.

при секретаре                Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бродского М.Н. к Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «ответчик1», ООО «ответчик2» о прекращении права, аннулировании записи о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился с иском к ЗПИФ недвижимости «ответчик1» и ООО « ответчик2» о прекращении права общей долевой собственности за владельцами инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «ответчик1» на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, и об аннулировании регистрационной записи в ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за владельцами инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости « ответчик1» на указанное недвижимое имущество.

    В обоснование исковых требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЗАО « наименование» предварительный договор № согласно условиям, которого, ЗАО « наименование» принимало на себя обязательство продать Бродскому М.Н. в будущем нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 52,87 кв. м. истец полностью исполнил обязательства по договору и выплатил стоимость нежилого помещения, перечислив ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Продавца 4 388 210 рублей.

    Согласно п. 2.1. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения настоящего Предварительного договора, но не позднее 60 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на нежилое помещение в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Заявление о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение,    АО « наименование» было подано ДД.ММ.ГГГГ.

    Вопреки требованиям ст. 429     ГК РФ, АО « наименование» ДД.ММ.ГГГГ обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС к ЗПИФ недвижимости « ответчик1» и ООО « ответчик2» т.е. до окончания срока указанного в Предварительном договоре, до истечении которого должен был быть заключен Основной договор, в связи с чем были нарушены его права и законные интересы.

    Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом признано право собственности на нежилое помещение № ком. № площадью 52,8 кв. м расположенное по адресу : АДРЕС, которое вступило в законную силу.

    Зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение истец не может, поскольку по сведениям из ЕГРП, на это нежилое помещение зарегистрировано право общей долевой собственности ЗПИФ недвижимости « ответчик1». Полагая свои права нарушенными, обратился с иском в суд.

    Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен, истцом и представителем подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

    Представители ответчиков - ЗПИФ недвижимости «ответчик1» и ООО «ответчик2» в суд не явились, о дате и времени извещались надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщили.

    Представитель 3-го лица –"3-е лицо" – отдел по ..... району в судебное заседание не явился, извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

    Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом поступивших заявлений счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о рассмотрении дела.

    Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования Бродского М.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бродский М.Н. заключил с ЗАО « наименование» предварительный договор №, согласно условиям, которого, ЗАО « наименование» принимало на себя обязательство продать Бродскому М.Н. в будущем нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 52,87 кв. м.(л.д.12-14).

    Бродский полностью исполнил обязательства по договору по оплате стоимости нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Продавца 3 388 210 рублей, ДД.ММ.ГГГГ перечислил еще 1 000 000 рублей. (л.д.15-16).

    Согласно п. 2.1. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения настоящего Предварительного договора, но не позднее 60 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на нежилое помещение в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Как следует из копии регистрационного дела на спорный объект недвижимости, заявление о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение,    АО « наименование» направило ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.53-66).

ДД.ММ.ГГГГ РФ АО « наименование» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС к ЗПИФ недвижимости « ответчик1» ( л.д.54).

    Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Бродским М.Н. признано право собственности на нежилое помещение № ком. № площадью 52,8 кв. м расположенное по адресу: АДРЕС. ( л.д.19-22), решение суда вступило в законную силу.

     Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

    В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».

    Согласно положениям ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    По мнению суда, в силу положений ст.ст.218, 131 ГК РФ право истца на спорный объект недвижимости возникло у истца на основании исполненных им обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ., а потому регистрация права собственности за владельцами инвестиционных паев ЗПИФ «ответчик1» нельзя признать правомерной и она подлежит аннулированию, а право собственности – прекращению в судебном порядке.

    Также суд учитывает, что в силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено и судом не установлено.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Бродского М.Н. удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности за владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ответчик1» на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним     и аннулировать запись о регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за владельцами инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «ответчик1» на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ