Мотивированное решение от 09.06.2021 по делу № 02-3062/2021 от 16.03.2021

УИД 77RS0015-02-2021-003306-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3062/2021 по иску фио к ООО «РИВЬЕРА ПАРК» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, -

установил:

Истец обратилась в суд к ответчику взыскании неустойки, расходов по оплате слуг представителя, штрафа, указывая, что 17 марта 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительства, в соответствии с которым ответчик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства квартиру в срок не позднее 01 декабря 2019 года. 30 января 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче объекта долевого строительства истцу нежилого помещения – кладовой в срок не позднее 01 декабря 2019 года. Обязанность по оплате цены договоров была выполнена истцом. Однако объекты долевого строительства истцу в установленный договором срок не были переданы. Период просрочки по договору от 17.03.2018г. составляет с 01.12.2019г. по 27.09.2020 года в сумме сумма, по договору от 30.01.2019г. с 01.12.2019г. по 22.11.2020г. в размере сумма Поскольку в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки не удовлетворены, она просит взыскать неустойку в размере сумма, неустойку в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, которая требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просит в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, указано на то, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что 17 марта 2018 года между ООО «Ривьера Парк» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-2.4(кв)-4/11/7(1) (АК), условиями договора между сторонами был согласован объект долевого строительства квартира, условный номер 496, этаж расположения 11, номер подъезда (секции) 4, проектная площадь 27,40 кв.м. по адресу: адрес, городской адрес, корпус 2.1,2.4.

В соответствии с п. 5.1.2 договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 01.12.2019 года. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма.

Объект долевого строительства (квартира) был передан истцу 27.09.2020 года.

30 января 20189 года между ООО «Ривьера Парк» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-2.4(кл)-4/1/129(0) (АК), условиями договора между сторонами был согласован объект долевого строительства – нежилое помещение, назначение хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер 129, этаж расположения 1 подземный, номер подъезда (секции) 4, проектная площадь 7,90 кв.м по адресу: адрес, городской адрес, корпус 2.1,2.4.

Объект долевого строительства (квартира) был передан истцу 22.11.2020 года.

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, объекты переданы с нарушением срока, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат частичному удовлетворению за период с 02.12.2019 года по 02.04.2020 года (123 дня), размер неустойки за указанный период по договору от 17.03.2018г. составляет сумма, по договору от 30.01.2019г. – сумма, при ставке рефинансирования по состоянию на 01.12.2020г. в размере 6,5%.

Требование истца о взыскании неустойки за 03.04.2020 года удовлетворению не подлежит в силу установленных п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» ограничений на начисление процентов за период со дня вступления в силу постановления (02.04.2020 года) до 01.01.2021 года..

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку размер определённой судом неустойки в два раза ниже размера, заявленного истцом.

Поскольку требования истцов в добровольном порядке удовлетворены не были, несмотря на направленную в адрес ответчика претензию, в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца в подлежит взысканию штраф в размере сумма (сумма + сумма/2). Оснований для освобождения от уплаты штрафа и уменьшения его размера судом не усматривается.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере сумма.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора и его требований, объем и характер оказанных услуг представителем по настоящему делу, объем затраченного им времени, связанного с распорядительными действиями истца и его представителя, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, и рассмотрением дела, суд полагает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере – сумма

В силу с части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВЬЕРА ПАРК» в пользу фио неустойку по договору от 17.03.2018г. в размере сумма, неустойку по договору от 30.01.2019г. в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «РИВЬЕРА ПАРК» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированно░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ....

░░░░░ ░░░