Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2012 ~ М-429/2012 от 01.08.2012

2-457/2012                                             

                                                              РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                                                                                       24 сентября 2012 года

          Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием истицы Филипповой Валентины Петровны,

представителя ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылова В.М., действующего на основании доверенности,

заинтересованного лица Филиппова Г.Н.,

при секретареМаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филипповой Валентины Петровны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок и самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Филиппова Валентина Петровна обратилась в суд с иском, указывая, что в соответствии с решением исполкома Грибановского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, отдел коммунального хозяйства исполкома Грибановского Совета депутатов трудящихся, по типовому договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил её супругу Филиппову Николаю Дмитриевичу на праве бессрочного пользования земельный участок без номера по <адрес> площадью <данные изъяты>

По условиям договора Филиппов Н.Д. был обязан в течение года приступить к возведению одноэтажного жилого дома площадью <данные изъяты> и завершить строительство в течение 3-х лет. В предусмотренные сроки дом был построен, но ввод в эксплуатацию оконченного строительством объекта не был надлежаще оформлен.

Кроме того, при строительстве были допущены отклонения от проекта, общая площадь возведенного дома составила <данные изъяты>., полезная - <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты>.

На основании решения Грибановского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована в <адрес>, а дому и участку присвоен №.

Согласно данных кадастрового учета площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> супруг Филипповой В.П. - Филиппов Н.Д. умер.

После смерти мужа открылось наследство. В круг наследников первой очереди к имуществу умершего входили - истица, их дочь Приходько Галина Николаевна и сын Филиппов Геннадий Николаевич. Приходько Г.Н. отказалась от наследства в нотариально порядке. Филиппов Г.Н. к нотариусу не обращался и никаких действий для принятия наследства не совершал.

Являясь наследником первой очереди по закону, она в пределах шестимесячного срока обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство № в виде компенсационной выплаты на ритуальные услуги.

Выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> препятствует то, что не имеется акта ввода в эксплуатацию, есть отклонения от первоначального проекта, а в тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ искажена фамилия мужа, вместо «Филиппов» указано «Филипов» с одной буквой «п».

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> общей полезной площадью - <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты>. и на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Филиппова В.П. изложенные в заявлении требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылов В.И. иск признал в полном объеме.

Ответчик - администрация Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явилась, но предоставила письменное заявление, в котором исковые требования признала, и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заинтересованное лицо Филиппов Г.Н. находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав доказательства по делу, выслушав участников процесса, суд полагает удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Филиппов Николай Дмитриевич умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о смерти №).

Во владение его наследственным имуществом вступила супруга Филиппова В.П., которая своевременно подала в нотариальную контору заявление о принятии наследства, а также была зарегистрирована и проживала с наследодателем на день его смерти в одном домовладении, что в соответствии со ст. 1153 ГК РФ относится к способам его принятия.

То, что истица является женой Филиппова Н.Д. подтверждено свидетельством о браке серии №.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1141-1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Приходько Г.Н. отказалась от наследства в нотариальном порядке. Филиппов Г.Н. к нотариусу не обращался и никаких действий для принятия наследства не совершал.              

Филиппова В.П. получила свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ в виде компенсационной выплаты на ритуальные услуги по наследственному делу № за 2010 год.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Несмотря на ошибку в написании фамилии застройщика в типовом договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, считать договор недействительным, оснований нет: условия договора сторонами выполнены; договор заключен в письменной форме, зарегистрирован в надлежащем на время его заключения органе; воля сторон ясна, сформулирована недвусмысленно; существенные условия отражены. То, что в договоре имелся в виду именно Филиппов Н.Д. очевидно, так как условия договора выполнялись им. Дополнительно это подтверждается и регистрацией Филиппова Н.Д. в данном домовладении.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка является недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Ни под одно, из предусмотренных ГК РФ в статьях 168-179 оснований для признания недействительным типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ не подпадает.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как следует из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании <адрес> выявлено, что произведенное переустройство не затрагивает основных несущих конструкций жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Наличие у Филиппова Николая Дмитриевича права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> подтверждается типовым договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Грибановской государственной нотариально конторы Лепехиной А.Д.

По данным последнего обмера земельного участка и, как следует из кадастрового паспорта земельного участка, в настоящее время участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый номер №

Установлено, что на этом участке построен вышеназванный жилой дом, акта ввода в эксплуатацию не имеется.

По данным технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного жилого помещения составляет - общая <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, все условия необходимые для признания права собственности, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Филипповой Валентиной Петровной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей полезной площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий:                     Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:
           Секретарь: