Мотивированное решение по делу № 02-5601/2021 от 30.08.2021

77RS0018-02-2021-010003-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5601/21

по иску ТСЖ «Золотые ключи» к Добровинскому А.А. действующему в интересах несовершеннолетней ФИО, Богуславской Л.И. действующей в интересах несовершеннолетней ФИО о взыскании платежей и взносов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Золотые ключи» обратился в суд с уточненным иском к Добровинскому А.А. действующему в интересах несовершеннолетней ФИО, Богуславской Л.И. действующей в интересах несовершеннолетней ФИО о взыскании платежей и взносов.

Требования мотивированы тем, что несовершеннолетняя ФИО являлся собственником квартиры № 3, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Минская, д.1А.

Решениями общих собраний членов ТСЖ за соответствующие годы установлены платежи и взносы собственников помещений в доме.

За период с 01.03.2020г. по 30.06.2021г. подлежит к оплате: платежи и взносы на содержание и ремонт в размере 593 405, 40 руб., взносы на капремонт в размере 67 541, 87 руб.

За указанный период ответчиками произведена оплата задолженности по платежам и взносам на содержание и ремонт, за исключением суммы в размере 5 300, 84 руб. за март 2020, при этом пени в связи с несвоевременной оплатой платежей и взносов составляет в размере 77 383, 17 руб.

Истец просит взыскать с Добровинского А.А. и Богуславской Л.И. задолженность по оплате платежей и взносов в размере 5 300, 84 руб., пени в размере 77 383, 17 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 283 руб., расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей.

Представитель истца Тарасов И.Н. в судебном заседании доводы иска поддержал, настаивал на удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Добровинского А.А. – Шандро М.И. в судебном заседании исковые требования не признал, согласно письменным возражениям.

Представитель ответчика Богуславская Л.И. – Крылова В.П., ответчик Богуславская Л.И. исковые требования признали в части, просили применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ, которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании пп. "и" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ТСЖ «Золотые ключи» осуществляет управление, оказывает услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Минская, д.1А.

В соответствии с п. 2 ст. 137 и пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Расходование средств с расчетного счета допускается только в соответствии со сметой (п. 4 ст. 151 ЖК РФ).

Несовершеннолетняя ФИО являлся собственником квартиры № 3, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Минская, д.1А.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере определенном на общем собрании собственников помещений.

Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», проведенного 28.02.2020г. установлены взносы собственников помещений МКД в размере 136, 28 руб., в месяц за 1 кв.м. общей площади, принадлежащих собственнику помещений.

Решением годового общего собрания членов ТСЖ, проведенного 26.03.2021г. размер взносов установлен 139, 08 руб. за 1 кв.м. общей площади принадлежащих собственнику помещений.

Согласно, ст. 39 ЖК РФ, Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

За март 2020г. имеется задолженность в размере 5 300, 84 руб.

Факт предоставления ТСЖ «Золотые ключи» услуг управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Минская, д.1А, ответчиками не оспорен, объективных доказательств, опровергающих ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности, в целом, являются обоснованными.

Так, в соответствии с п. 28 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Более того, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из иска следует, что требования об оплате за жилое помещение, за март 2020 год заявлены не к собственнику помещения – Богуславской П., а к ее законным представителям.

Так, в силу п. 5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Безусловно, исходя из вышеуказанных разъяснений родители несут обязанность по оплату ЖКУ, за своих несовершеннолетних детей, между тем, ТСЖ «Золотые ключи» предъявлены требования к лицам, которые собственниками помещения не являются.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с указанными требованиями истца.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба не по вине ответчика, период нарушения обязательств и причины таких нарушений, а также учитывая заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 10 000 рублей.

Истцом также заявлены к взысканию понесенные расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей, госпошлины 8 283 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно платежному поручению № 114 от 27.07.2021г., ТСЖ «Золотые ключи» оплатило за оказание юридической помощи по настоящему иску 20 000 рублей.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Суд учитывает фактические обстоятельства и сложность дела, количество судебных заседаний, характер проведенной представителем работы, в связи с чем, считает возможным взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, т.е. суммы отвечающей требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере  8 283 руб., которая подлежит возмещению ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-158, 169 ЖК РФ, ст.ст. 210. 249 ГК РФ, ст.ст. 41, 56, 67, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Добровинского А.А. действующего в интересах несовершеннолетней ФИО в пользу ТСЖ «Золотые ключи» задолженность в размере 2 650 руб., неустойку в размере 5 000 руб., госпошлину в размере 4 141, 50 руб., расходы по оплате услуг представителя 5 000 руб.

Взыскать с Богуславской Л.И. действующей в интересах несовершеннолетней ФИО в пользу ТСЖ «Золотые ключи» задолженность в размере 2 650 руб., неустойку в размере 5 000 руб., госпошлину в размере 4 141, 50 руб., расходы по оплате услуг представителя 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Золотые ключи» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 января 2022 г.

Судья: Самороковская Н.В.

7