Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2013 (2-5551/2012;) ~ М-5066/2012 от 29.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО МПФ «Гостиный двор» и ООО «КФ «Статус» о признании права собственности на жилое помещение в незавершённом строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» и ООО «КФ «Статус» о признании права собственности на жилое помещение в незавершённом строительством объекте. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Коммерческая фирма «Статус» был заключён договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1.1. договора его предметом является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Её участие, как дольщика, заключалось в финансировании строительства трёхкомнатной <адрес> общей площадью 95,46 кв. м, жилой 59,77 кв. м.

Пунктом 3.1.договора предусмотрено установление фиксированной цены на квартиру, определяемой на дату оплаты в размере 270, 36 условных единиц за 1 кв. м в рублёвом эквиваленте.

План квартиры определён в приложении № к договору, а график оплаты квартиры установлен в приложении №.

ДД.ММ.ГГГГ ею оплачена сумма в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. 11.0.2003 года по квитанции № ею была оплачена сумма в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ею была внесена оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. по квитанции к приходному кассовому ордеру №.

Пунктом 1.2. договора предусмотрен срок сдачи объекта государственной комиссии - 4 квартал 2002 года.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый номер - <адрес>.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № действует, не расторгался, недействительным не признан.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КФ Статус», как принципалом, и ООО «Гостиный Двор», как агентом, заключён договор агентирования №, по которому ООО «Коммерческая фирма «Статус» поручило ООО «Гостиный двор» от имени и за счёт принципала осуществить необходимые юридические действия, направленные на приобретение принципалом (ООО «Коммерческая фирма «Статус») права собственности на жилые помещения общей площадью 2 000 кв. м в строящемся здании по адресу: <адрес>, блок «С» (п.1.1.). Данным договором предусмотрено, что в числе прочего агент - ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» осуществляет: оформление и получение исходно-разрешительной документации (ИРД) на строительство и документов, связанных с выполнением комплекса работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию, а также оформление документов, подтверждающих право собственности ответчика или указанных им третьих лиц на объект или его часть. Принципал в порядке, установленным настоящим договором и приложением № к настоящему договору финансирует расходы агента, связанные с выполнением поручения. Пунктом 1.5. договора предусмотрено право ООО « Коммерческая фирма «Статус» заключать договоры с третьими лицами. Пункты 2.2.2 - 2.2.5 договора предусматривают обязанности ООО «Коммерческая фирма «Статус» по договору. Данный договор также не расторгнут, действует, соответственно подлежит исполнению.

Согласно положениям ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по такому договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

По её мнению договор агентирования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между ООО «МПФ «Гостиный двор» и ООО «КФ «Статус» по строительству <адрес>, является договором о долевом участии в строительстве, по которому ООО КФ «Статус» имело право заключать с ней договор об участии в долевом строительстве жилого помещения, а она вправе получить построенное жилое помещение и зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке.

Фактически строительство гостинично-жилого комплекса по адресу: <адрес> завершено более 5 лет назад, квартира передана ей для ремонта и эксплуатации, однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем, у неё отсутствует возможность оформить документы о праве собственности на жилое помещение.

Неисполнение ответчиком - ООО МПФ «Гостиный Двор» своих обязательств, в полном объёме, лишает её возможности надлежащим образом реализовать права собственника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать за ней право собственности на объект незавершённый строительством - <адрес> в городе <адрес>ю 91,7 кв. м, в том числе 88,5 кв. м - общей, 26,8 кв. м. - жилой, 61,7 кв. м подсобной.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «КФ «Статус», действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ООО МПФ «Гостиный Двор», действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством осуществления права собственности на такое помещение.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Коммерческая фирма «Статус» заключён договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1.1. договора предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно содержанию договора участие истицы, как дольщика, заключалось в финансировании строительства трёхкомнатной <адрес> общей площадью 95,46 кв. м, жилой 59,77 кв. м.

Пунктом 3.1.договора предусмотрено установление фиксированной цены на квартиру, определяемой на дату оплаты в размере 270, 36 условных единиц за 1 квадратный метр в рублёвом эквиваленте.

План квартиры определён в приложении № к договору, а график оплаты квартиры установлен в приложении №.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена сумма в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. 11.0.2003 года по квитанции № ФИО1 оплатила сумму в размере <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ она внесла оставшуюся сумму по договору в размере <данные изъяты>. по квитанции к приходному кассовому ордеру №.

Согласно справке ООО «КФ Статус» она произвела финансирование строительства трёхкомнатной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., что соответствует <данные изъяты> долларам США. Задолженности по данному договору не имеет.

Пунктом 1.2. договора предусмотрен срок сдачи объекта государственной комиссии - 4 квартал 2002 года.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый номер - <адрес>.

На момент рассмотрение настоящего дела, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, соответственно он является объектом незавершённым строительством.

Установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ № действует, не расторгался, недействительным не признан.

Установлено также, что данный договор заключён на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Многопрофильной Фирме «Гостиный Двор» земельных участков в аренду и разрешении завершения строительства гостиничного - жилого комплекса в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в <адрес>», постановления Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ООО МПФ «Гостиный Двор» земельный участок предоставлен под строительство в аренду без права выкупа на 10 лет и разрешено строительство блоков «<данные изъяты>

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КФ Статус», как принципалом, и ООО «Гостиный Двор», как агентом, заключён договор агентирования №, по которому ООО «Коммерческая фирма «Статус» поручило ООО «Гостиный двор» от имени и за счёт принципала осуществить необходимые юридические действия, направленные на приобретение принципалом (ООО «Коммерческая фирма «Статус») права собственности на жилые помещения общей площадью 2 000 кв. м в строящемся здании по адресу: <адрес>, блок «С» (п.1.1.). Данным договором предусмотрено, что в числе прочего агент - ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» осуществляет: оформление и получение исходно-разрешительной документации (ИРД) на строительство и документов, связанных с выполнением комплекса работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию, а также оформление документов, подтверждающих право собственности ответчика или указанных им третьих лиц на объект или его часть. Принципал в порядке, установленным настоящим договором и приложением № к настоящему договору финансирует расходы агента, связанные с выполнением поручения. Пунктом 1.5. договора предусмотрено право ООО « Коммерческая фирма «Статус» заключать договоры с третьими лицами. Пункты 2.2.2 - 2.2.5 договора предусматривают обязанности ООО «Коммерческая фирма «Статус» по договору. Данный договор также не расторгнут, действует, соответственно подлежит исполнению.

Согласно техническому паспорту площадь квартиры с учётом прочей (с коэффициентом), составляет 91,7 кв. м, общая (без коэффициента) 88,5 кв. м, жилая 26,8 кв. м, подсобная 61,7 кв. м.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право на результат работы в соответствии с вышеуказанными договорами, жилое помещение ей передано, она им пользуется, однако не может оформить право собственности, поскольку, ответчики не вводят объект в эксплуатацию, в связи с чем, заявленные ею требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ООО «МПФ «Гостиный двор» о необоснованности заявленных истицей требований на том основании, что она не является стороной договора агентирования от ДД.ММ.ГГГГ №, являются несостоятельными, поскольку, согласно данному договору ООО «КФ Статус» предоставлялось право заключать договоры с третьими лицами. В данном случае соответствующий договор ООО «КФ Статус» заключил с истицей, которая полностью оплатила стоимость объект строительства, в связи с чем, приобрела на него право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░ <░░░░░> ░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,7 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,8 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░