Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2020 ~ М-47/2020 от 28.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2020 года                                           <адрес>

     Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре <данные изъяты>

     рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску <данные изъяты> к администрации Кировского городского округа <адрес>, колхозу «Орловский» о признании права собственности,

                                                    УСТАНОВИЛ:

     истец обратилась в суд с иском о признании права собственности по тем основаниям, что ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в исполкоме Орловского сельского Совета народных депутатов <адрес> в реестре за № принадлежит жилой дом общей площадью 62 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

    С 1991 года она открыто, добросовестно, непрерывно владеет, пользуется и предпринимает все необходимые меры по сохранению этого недвижимого имущества.

    За период проживания в данном жилом помещении она осуществила пристройку к дому на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой Орловской сельской администрации <адрес>.

    После производства строительных работ площадь жилого дома составила - 86.4 кв.м., из них жилая – 75.4 кв.м.

    Согласно сведениям ЕГРН указанный жилой дом является многоквартирным, имеет общую площадь 150.6 кв.м. и состоит из трех квартир.

     Поэтому она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации правоустанавливающих документов на жилое помещение – квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена, в виду того, что предметом сделки от ДД.ММ.ГГГГ является жилой дом и не может являться основанием для государственной регистрации жилого помещения – квартиры.

     В связи с чем, просит суд признать за ней права собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

     В судебном заседании истец <данные изъяты>. и ее представитель адвокат <данные изъяты>. в предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

     Представитель администрации Кировского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с разрешением дела на усмотрение суда.

     Представитель ответчика колхоза «Орловский» в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

     Представитель отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес>, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

      Судом установлено, что <данные изъяты>. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Орловской сельской администрации <адрес>.

    Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в исполкоме Орловского сельского Совета народных депутатов <адрес> в реестре за № усматривается, что колхоз «Орловский» с одной стороны и гражданка <данные изъяты>. с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями общей площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Расчет произведен полностью до заключения договора. Указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

    Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объектом недвижимости, расположенным в <адрес>, является земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов.

     Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объектом недвижимости, расположенным в <адрес> является многоквартирный жилой дом общей площадью 150.6 кв.м. с кадастровым №.

    Постановлением Главы Орловской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. выдано разрешение на строительство пристройки и сарая по <адрес> в соответствии с проектом.

    Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объектом недвижимости, расположенным в <адрес> является жилое помещение - <адрес> общей площадью 86.4 кв.м.

    Из уведомления о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК приостановлена регистрация права собственности на жилое помещение – квартиру, в виду того, что предметом сделки от ДД.ММ.ГГГГ является жилой дом и не может являться основанием для государственной регистрации жилого помещения – квартиры.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании, о чем прямо указано в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 20-КГ15-3.

     При этом собственник самостоятельно распоряжается правомочиями по пользованию, владению и распоряжению принадлежащего на таком праве объекта.

    Доказательств того, что этим объектом нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а также что таковой создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле нет.

     По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

    Правовых оснований для отказа в признании за истцом права собственности на этот объект с учетом вышеизложенного суд не усматривает.

    Таким образом, представленные доказательства, с достоверностью подтверждают обоснованность исковых требований и возможности их удовлетворения.

    Установление права собственности за истцом не противоречит и норме ст. 218 ГК РФ.

     В виду отсутствия требований истца, суд считает возможным не взыскивать с ответчика понесенные истцом расходы по уплате госпошлины.

    Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

      Исковые требования <данные изъяты> к администрации Кировского городского округа <адрес>, колхозу «Орловский» о признании права собственности, - удовлетворить.

     Признать за <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым №, общей площадью 86.4 кв.м., расположенную по <адрес> в <адрес>.

    Данное решение является основанием для регистрации за <данные изъяты> право собственности на <адрес> кадастровым №, общей площадью 86.4 кв.м., расположенную по <адрес> в <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

      Судья                                                  Гавриленко О.В.