Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2304/2013 ~ М-1758/2013 от 04.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2013 г.        г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре                Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2304/13 по иску Козловой В.П. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Трофимовой В.А., Трофимову И.А. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

по встречному иску Трофимовой В.А., Трофимова И.А. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Козловой В.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разделе домовладения в натуре,

при участии в заседании: истца Козловой В.П., ответчиков Трофимова И.А., представителя Администрации г.о. Самары ФИО6,

Установил:

Истец Козлова В.П. первоначально обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Трофимовой В.А., Трофимову И.А. с требованием о разделе домовладения и земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж Козлов Н.А. по договору купли-продажи приобрел <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. С <данные изъяты>. она вместе с мужем проживала и проживает по настоящее время в указанном доме. Другая половина дома принадлежит Трофимовой В.А. и Трофимову И.А. в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. После его смерти она вступила в наследство, зарегистрировала право собственности на жилой дом и получила соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время у нее соседями сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Он пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., соседи пользуются частью дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Каждая часть дома имеет свой вход, никаких совместных помещений не имеется. Также она пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена ее часть дома, участок огорожен забором. Просит разделить в натуре жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней, Козловой В.П., право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (обозначенным на плане <данные изъяты>); право общей долевой собственности на заявленый дом прекратить; признать за ней, Козловой В.П., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Трофимов И.А., Трофимова В.А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Козловой В.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разделе домовладения в натуре, мотивируя тем, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ получили в равных долях <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Они самовольно в принадлежащей им <данные изъяты> доле заявленного жилого дома в связи с заменой печного отопления на газовое произвели перепланировку и переустройство. При выполнении строительных мероприятий все требования СНиП, СанПиН, а также нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений были соблюдены. Другая половина принадлежит Козловой В.П., с которой у них сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Просят сохранить дом по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии; разделить в натуре жилой дом, расположеный по указанному адресу; признать за ними, Трофимовым И.А., Трофимовой В.А., право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (обозначенным на плате <данные изъяты>); право общей долевой собственности на указанный дом - прекратить.

В судебном заседании истец Козлова В.П. уточнила исковые требования, просила признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности между ней, Козловой В.П., и Трофимовыми В.А., И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ей и признать за Козловой В.П. право собственности на часть жилого дома лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. № (жилые) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) <данные изъяты> кв.м., № (котельная) - <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит а1) - <данные изъяты> кв.м. Против удовлетворения требований ответчика не возражала.

Ответчик Трофимов И.А. в судебном заседании против удовлетворения уточненных требований Козловой В.П. - не возражал, встречные исковые требования уточнил, просил признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Козловой В.П. (<данные изъяты>), Трофимовой В.А. (<данные изъяты>) и Трофимову И.А. (<данные изъяты>). Прекратить право общей долевой собственности между Козловой В.П., Трофимовой В.А. и Трофимовым И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре Трофимовой В.А. и Трофимову И.А. (в равных долях) часть жилого дома лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. № (жилое) - <данные изъяты> кв.м., № (кухня) <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит а) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Трофимовой В.А. и Трофимовым И.А. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на часть жилого дома лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. № (жилое) - <данные изъяты> кв.м., № (кухня) <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно,, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г.о. Самара ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований Козловой В.П., встречных требований Трофимовых И.А., В.А. - не возражала.

Ответчик Трофимова В.А. в судебное заседание не явилась, суду представлено заявление, просила рассмотреть дело без ее участия, суду доверяет, отводов не имеет.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, суду представлен отзыв.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, письменного отзыва не представили.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ротехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № принадлежит Козловой В.П. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности), Трофимову И.А., Трофимовой В.А. (по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, №, является Козлова В.П.; документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ыпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес>, №, имеет следующие характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м.. Зафиксирована перепланировка, переустройство. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь - <данные изъяты> кв.м.

Их технического заключения, выполненного ОАО «<данные изъяты>» <данные изъяты>., по проведенным строительным мероприятиям в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> следует, что в указанном доме произведены следующие строительные мероприятия: произведен демонтаж печи, в помещении кухни площадью <данные изъяты> демонтирована двухконфорочная газовая плита, установлена раковина и четырехконфорочная газовая плита, произведены демонтаж старой веранды и возведение новой каркасно-засыпной, произведено устройство крыльца, демонтирована печь, установлен котел и четырехконфорочная газовая плита с увеличением площади кухни, произведена отделка помещений. Все сантехнические и инженерные приборы подключены к существующим инженерным коммуникациям. Вентиляция естественная в существующие вентканалы. Выполненные в процессе эксплуатации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ строительные мероприятия в жилом доме соответствуют требованиям противопожарных норм, действующий на территории РФ, не затрагивают прав третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства; общестроительные работы, проведенные в индивидуальном жилом доме, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуются к утверждению. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ в жилом доме не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а также соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома литера <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № (лит. <данные изъяты>), в рамках проведенный экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома (Литера <данные изъяты>) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ; жилой дом (Литера <данные изъяты>), расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований правил противопожарного режима.

Имеется отметка в техническом паспорте о согласовании переустройства с СЭГХ-6 филиал «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, Трофимовым И.А., В.А. - отказано, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на <данные изъяты> долю жилого помещения.

Из проекта границ земельного участка усматривается, что весь реконструированный жилой дом по спорному адресу находится в его границах, красные линии нанесены, границы с соседними землепользователями согласованы.

Принимая во внимание, что выполненная реконструкция жилого дома, произведенная в целях улучшения жилищных условий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, указанная часть дома пригодна для дальнейшего использования, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы по реконструкции выполнены без нарушений действующих противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, суд полагает возможным удовлетворить требования о признании за Козловой В.П. и Трофимовыми И.А., В.А. права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническим заключениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, перераспределение долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, учитывая имеющиеся правоустанавливающие документы, сложившийся порядок пользования и владения жилым домом собственниками, возможен следующим образом: Козловой В.П. - лит. <данные изъяты>, фактическая площадь помещений - <данные изъяты> кв.м., доля по фактически занимаемой площади - <данные изъяты> Трофимовым В.А., И.А. - лит. <данные изъяты>, фактическая площадь помещений - <данные изъяты> кв.м., доля по фактически занимаемой площади - по <данные изъяты>. Выдел доли в праве собственности на жилой дом по указанному выше адресу в натуре рекомендован произвести следующим образом: в собственность Козловой В.П. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. № (жилые) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) <данные изъяты> кв.м., № (котельная) - <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит а1) - <данные изъяты> кв.м.; в общую долевую собственность Трофимовых В.А., И.А. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. № (жилое) - <данные изъяты> кв.м., № (кухня) <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит а) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Принимая во внимание изложенное, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом между Козловой В.П. и Трофимовыми В.А., И.А., разделив жилой дом по <адрес>, № в г. Самаре в натуре, признав за Козловой В.П. право собственности на изолированную часть жилого дома лит. <данные изъяты>, за Трофимовыми В.А., И.А.право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома лит. <данные изъяты>.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001руб. до 200 000руб. уплачивается госпошлина в размере 3200руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000руб.

Согласно представленному техническому паспорту на дом, инвентаризационная стоимость дома составляет <данные изъяты> руб.

Истец Козлова В.П., как инвалид второй группы, в силу ст. 336.33 НК РФ от уплаты госпошлины освобождена, подлежащая уплате госпошлина Трофимовых В.А., И.А. от <данные изъяты> доли дома (<данные изъяты>,5 руб.), составляет <данные изъяты> руб., с учетом оплаченных <данные изъяты> руб., расходы на оплату госпошлины подлежат взысканию в доход местного бюджета с истцов в равных долях, т.е. по <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Козловой В.П. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Трофимовой В.А., Трофимову И.А. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, встречные исковые требования Трофимовой В.А., Трофимова И.А. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Козловой В.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разделе домовладения в натуре - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Козловой В.П. (<данные изъяты>), Трофимовой В.А. (<данные изъяты>) и Трофимовым И.А. (<данные изъяты>).

Прекратить право общей долевой собственности между Козловой В.П. и Трофимовой В.А., Трофимовым И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Козловой В.П. изолированную часть жилого дома с отдельным входом лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. № (жилые) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) <данные изъяты> кв.м., № (котельная) - <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит а1) - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Трофимовой В.А. и Трофимову И.А. (в равных долях) изолированную часть жилого дома с отдельным входом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. № (жилое) - <данные изъяты> кв.м., № (кухня) <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит. а) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Козловой В.П. на часть жилого дома лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. № (жилые) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) <данные изъяты> кв.м., № (котельная) - <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Трофимовой В.А. и Трофимовым И.А. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на часть жилого дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. № (жилое) - <данные изъяты> кв.м., № (кухня) <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит. <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Трофимовой В.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с Трофимова И.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:      Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 23 мая 2013г.