Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2304/2013 ~ М-1758/2013 от 04.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2013 г.        г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре                Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2304/13 по иску Козловой В.П. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Трофимовой В.А., Трофимову И.А. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

по встречному иску Трофимовой В.А., Трофимова И.А. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Козловой В.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разделе домовладения в натуре,

при участии в заседании: истца Козловой В.П., ответчиков Трофимова И.А., представителя Администрации г.о. Самары ФИО6,

Установил:

Истец Козлова В.П. первоначально обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Трофимовой В.А., Трофимову И.А. с требованием о разделе домовладения и земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж Козлов Н.А. по договору купли-продажи приобрел <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. С <данные изъяты>. она вместе с мужем проживала и проживает по настоящее время в указанном доме. Другая половина дома принадлежит Трофимовой В.А. и Трофимову И.А. в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. После его смерти она вступила в наследство, зарегистрировала право собственности на жилой дом и получила соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время у нее соседями сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Он пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., соседи пользуются частью дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Каждая часть дома имеет свой вход, никаких совместных помещений не имеется. Также она пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена ее часть дома, участок огорожен забором. Просит разделить в натуре жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней, Козловой В.П., право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (обозначенным на плане <данные изъяты>); право общей долевой собственности на заявленый дом прекратить; признать за ней, Козловой В.П., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Трофимов И.А., Трофимова В.А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Козловой В.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разделе домовладения в натуре, мотивируя тем, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ получили в равных долях <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Они самовольно в принадлежащей им <данные изъяты> доле заявленного жилого дома в связи с заменой печного отопления на газовое произвели перепланировку и переустройство. При выполнении строительных мероприятий все требования СНиП, СанПиН, а также нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений были соблюдены. Другая половина принадлежит Козловой В.П., с которой у них сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Просят сохранить дом по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии; разделить в натуре жилой дом, расположеный по указанному адресу; признать за ними, Трофимовым И.А., Трофимовой В.А., право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (обозначенным на плате <данные изъяты>); право общей долевой собственности на указанный дом - прекратить.

В судебном заседании истец Козлова В.П. уточнила исковые требования, просила признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности между ней, Козловой В.П., и Трофимовыми В.А., И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ей и признать за Козловой В.П. право собственности на часть жилого дома лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. (жилые) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, (кухня) <данные изъяты> кв.м., (котельная) - <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит а1) - <данные изъяты> кв.м. Против удовлетворения требований ответчика не возражала.

Ответчик Трофимов И.А. в судебном заседании против удовлетворения уточненных требований Козловой В.П. - не возражал, встречные исковые требования уточнил, просил признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Козловой В.П. (<данные изъяты>), Трофимовой В.А. (<данные изъяты>) и Трофимову И.А. (<данные изъяты>). Прекратить право общей долевой собственности между Козловой В.П., Трофимовой В.А. и Трофимовым И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре Трофимовой В.А. и Трофимову И.А. (в равных долях) часть жилого дома лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. (жилое) - <данные изъяты> кв.м., (кухня) <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит а) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Трофимовой В.А. и Трофимовым И.А. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на часть жилого дома лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. (жилое) - <данные изъяты> кв.м., (кухня) <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно,, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г.о. Самара ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований Козловой В.П., встречных требований Трофимовых И.А., В.А. - не возражала.

Ответчик Трофимова В.А. в судебное заседание не явилась, суду представлено заявление, просила рассмотреть дело без ее участия, суду доверяет, отводов не имеет.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, суду представлен отзыв.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, письменного отзыва не представили.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ротехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Козловой В.П. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности), Трофимову И.А., Трофимовой В.А. (по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, , является Козлова В.П.; документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ыпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес>, , имеет следующие характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м.. Зафиксирована перепланировка, переустройство. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь - <данные изъяты> кв.м.

Их технического заключения, выполненного ОАО «<данные изъяты>» <данные изъяты>., по проведенным строительным мероприятиям в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> следует, что в указанном доме произведены следующие строительные мероприятия: произведен демонтаж печи, в помещении кухни площадью <данные изъяты> демонтирована двухконфорочная газовая плита, установлена раковина и четырехконфорочная газовая плита, произведены демонтаж старой веранды и возведение новой каркасно-засыпной, произведено устройство крыльца, демонтирована печь, установлен котел и четырехконфорочная газовая плита с увеличением площади кухни, произведена отделка помещений. Все сантехнические и инженерные приборы подключены к существующим инженерным коммуникациям. Вентиляция естественная в существующие вентканалы. Выполненные в процессе эксплуатации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ строительные мероприятия в жилом доме соответствуют требованиям противопожарных норм, действующий на территории РФ, не затрагивают прав третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства; общестроительные работы, проведенные в индивидуальном жилом доме, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуются к утверждению. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ в жилом доме не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а также соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома литера <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (лит. <данные изъяты>), в рамках проведенный экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома (Литера <данные изъяты>) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ; жилой дом (Литера <данные изъяты>), расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований правил противопожарного режима.

Имеется отметка в техническом паспорте о согласовании переустройства с СЭГХ-6 филиал «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, Трофимовым И.А., В.А. - отказано, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на <данные изъяты> долю жилого помещения.

Из проекта границ земельного участка усматривается, что весь реконструированный жилой дом по спорному адресу находится в его границах, красные линии нанесены, границы с соседними землепользователями согласованы.

Принимая во внимание, что выполненная реконструкция жилого дома, произведенная в целях улучшения жилищных условий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, указанная часть дома пригодна для дальнейшего использования, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы по реконструкции выполнены без нарушений действующих противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, суд полагает возможным удовлетворить требования о признании за Козловой В.П. и Трофимовыми И.А., В.А. права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническим заключениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, перераспределение долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, учитывая имеющиеся правоустанавливающие документы, сложившийся порядок пользования и владения жилым домом собственниками, возможен следующим образом: Козловой В.П. - лит. <данные изъяты>, фактическая площадь помещений - <данные изъяты> кв.м., доля по фактически занимаемой площади - <данные изъяты> Трофимовым В.А., И.А. - лит. <данные изъяты>, фактическая площадь помещений - <данные изъяты> кв.м., доля по фактически занимаемой площади - по <данные изъяты>. Выдел доли в праве собственности на жилой дом по указанному выше адресу в натуре рекомендован произвести следующим образом: в собственность Козловой В.П. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. (жилые) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, (кухня) <данные изъяты> кв.м., (котельная) - <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит а1) - <данные изъяты> кв.м.; в общую долевую собственность Трофимовых В.А., И.А. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. (жилое) - <данные изъяты> кв.м., (кухня) <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит а) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Принимая во внимание изложенное, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом между Козловой В.П. и Трофимовыми В.А., И.А., разделив жилой дом по <адрес>, в г. Самаре в натуре, признав за Козловой В.П. право собственности на изолированную часть жилого дома лит. <данные изъяты>, за Трофимовыми В.А., И.А.право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома лит. <данные изъяты>.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001руб. до 200 000руб. уплачивается госпошлина в размере 3200руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000руб.

Согласно представленному техническому паспорту на дом, инвентаризационная стоимость дома составляет <данные изъяты> руб.

Истец Козлова В.П., как инвалид второй группы, в силу ст. 336.33 НК РФ от уплаты госпошлины освобождена, подлежащая уплате госпошлина Трофимовых В.А., И.А. от <данные изъяты> доли дома (<данные изъяты>,5 руб.), составляет <данные изъяты> руб., с учетом оплаченных <данные изъяты> руб., расходы на оплату госпошлины подлежат взысканию в доход местного бюджета с истцов в равных долях, т.е. по <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Козловой В.П. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Трофимовой В.А., Трофимову И.А. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, встречные исковые требования Трофимовой В.А., Трофимова И.А. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Козловой В.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разделе домовладения в натуре - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Козловой В.П. (<данные изъяты>), Трофимовой В.А. (<данные изъяты>) и Трофимовым И.А. (<данные изъяты>).

Прекратить право общей долевой собственности между Козловой В.П. и Трофимовой В.А., Трофимовым И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Козловой В.П. изолированную часть жилого дома с отдельным входом лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. (жилые) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, (кухня) <данные изъяты> кв.м., (котельная) - <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит а1) - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Трофимовой В.А. и Трофимову И.А. (в равных долях) изолированную часть жилого дома с отдельным входом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. (жилое) - <данные изъяты> кв.м., (кухня) <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит. а) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Козловой В.П. на часть жилого дома лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. (жилые) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, (кухня) <данные изъяты> кв.м., (котельная) - <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Трофимовой В.А. и Трофимовым И.А. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на часть жилого дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа, пом. (жилое) - <данные изъяты> кв.м., (кухня) <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит. <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Трофимовой В.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с Трофимова И.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:      Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 23 мая 2013г.

2-2304/2013 ~ М-1758/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Козлова В.П.
Ответчики
МИО СО
Трофимова В.А.
Трофимов И.А.
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Кировский районный суд г. Самары
Судья
Головина Е. А.
Дело на странице суда
kirovsky--sam.sudrf.ru
05.04.2013Передача материалов судье
04.04.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.04.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.04.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.04.2013Подготовка дела (собеседование)
23.04.2013Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
08.05.2013Предварительное судебное заседание
23.05.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.05.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.05.2013Судебное заседание
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее