Решение по делу № 2-562/2012 ~ М-248/2012 от 06.02.2012

Дело №2- 562№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Скрынской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ермиловой Лидии Геннадьевны

к Шумак Дмитрию Анатольевичу

об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Ермилова Л.Г. обратилась в суд с иском к Шумак Д.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования и дополнила их требованием об определении порядка пользования жилым помещением. Свои исковые требования истица мотивирует тем, что

Истица является собственником 2/3 (двух третьих) долей в квартире, находящейся по адресу: <адрес> Указанные <данные изъяты> доли квартиры принадлежат Истице на основании Договора дарения <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, "кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> <данные изъяты> доля вышеуказанной квартиры принадлежат Шумак Дмитрию Анатольевичу (Ответчик).

<данные изъяты> (<данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры принадлежат Шумак Валентине Мифодьевне (Ответчик).

Спорная квартира состоит из трех жилых комнат: площадью <данные изъяты> кв.м. (по плану комната №), площадью <данные изъяты> кв.м. (по плану комната №), площадью <данные изъяты> кв.м. (по плану комната №), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (по плану №), туалета площадью <данные изъяты> кв.м. (по плану №), ванной площадью <данные изъяты> кв.м. (по плану №), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (по плану №), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (по плану №), кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. (по плану №) и лоджии площадью <данные изъяты> кв.м. (по плану №), Общая площадью квартиры с учетом неотапливаемых

помещений составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадью жилых помещений <данные изъяты>.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., квартира расположена на седьмом этаже девятиэтажного панельного жилого дома. Комнаты в указанной квартире являются изолированными.

Ответчики препятствуют Истице в доступе в спорную квартиру. В спорной квартире ответчики не проживают. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает Шумак Алексей Анатольевич (сын ответчицы), который пользуется всей квартирой, в том числе принадлежащей Истице долей и местами общего пользования. Фактически Ответчикам (в соответствии с их долей-<данные изъяты>) принадлежит только одна комната из трех в спорной квартире, две другие принадлежат Истице (<данные изъяты> доли). Истица неоднократно предпринимала попытки заключить с Ответчиками соглашение о порядке владения и пользования общей квартирой, однако все попытки завершились безрезультатно.

Однако вследствие того, что между Истицей и Ответчиками не установлен порядок владения и пользования квартирой, сын ответчица пользуется всей квартирой, все три комнаты которой заняты его личными вещами и мебелью. Таким образом, действия Ответчиков ограничивают право Истицы владеть и пользоваться квартирой, находящейся в общей долевой собственности. В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Следовательно, принимая во внимание вышеуказанною норму закону, Истица полагает, что соразмерно ее доли, ей во владение и пользование следует предоставить комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> доли от <данные изъяты> кв.м. (жилая площадь квартиры) составляют

кв.м.), ответчикам, соразмерно их доли и поскольку они являются членами одной семьи, а также не проживают в спорной квартире, во владение и пользование следует предоставить комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией площадью <данные изъяты>кв.м., (<данные изъяты> доля - Шумака ДА. от

кв.м. составляет <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> доли - Шумак В.М. от <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> кв.м., следовательно <данные изъяты> доля ответчиков равна <данные изъяты> кв.м.), а кухню, туалет, ванную, два коридора и кладовую оставить с совместном владении и пользовании пропорционально долям совладельцев.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. Действия Ответчиков нарушают права Истицы как собственника доли квартиры и препятствуют в пользовании и распоряжении принадлежащим Истице имуществом. У Истицы имеются ключи от квартиры, однако попасть в квартиру она не может, поскольку Ответчики заменили замок во входной двери, о чем не поставили в известность Истицу и не предоставили ей ключ от нового замка. Ответчики, используя всю квартиру в собственных целях, злоупотребляют своим правом.

В целях защиты своих прав Истица обращалась к участковому уполномоченному полиции, однако ей было предложено решать данный спор в судебном порядке.

Свои возражения истица неоднократно высказывала Ответчикам, предлагала добровольно прекратить нарушать ее право собственности и предоставить ей доступ в спорную квартиру, однако Ответчики оставили их без внимания. Встречались с истицей исключительно на улице, не допуская ее в квартиру.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ «гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности,

недопустимого произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственно осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты».

Учитывая вышеуказанные положения Истице необходимо решение суда, поскольку у нее отсутствует иной способ свободно пользоваться принадлежащим ей имуществом.

Кроме этого, Истица, не пользуясь спорной квартирой, добросовестно несет расходы по оплате принадлежащего ей жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается квитанцией и копией финансово лицевого счета.

Также, для решения данного вопроса, Истица понесла следующие расходы:

услуги юриста, стоимость которых, согласно Договору об оказании услуг составляет <данные изъяты>;

доверенность на представление интересов в суде - <данные изъяты>;

расходы по госпошлине в размере - <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.304, ст.247, ст.288 Гражданского кодекса РФ истица просит:

1. Определить следующий порядок пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., а именно:

во владение и пользование Ермиловой Лидии Геннадьевны предоставить комнату № площадью <данные изъяты>.м. и комнату № площадью
<данные изъяты>.; во владение и пользование Шумака Дмитрия Анатольевича и Шумак Валентины Мефодьевны предоставить комнату № площадью <данные изъяты>. с лоджией площадью <данные изъяты>-кухню, туалет, ванную, два коридора и кладовую оставить с совместном владении и пользовании пропорционально долям совладельцев.

2. Обязать Ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым помещением, квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, а именно: предоставить ключи от указанной квартиры..

3. Взыскать с Ответчиков в равных долях судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Истица по делу Ермилова Л.Г. в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при участии её представителя. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истицы.

Представитель истицы Кулькова С.В. в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования.

Ответчик по делу Шумак В.М. в судебное заседание не явилась, направила в суд встречный иск, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчицы Шумак В.М.

Ответчики по делу Шумак Д.А. и Шумак В.М. исковые требования признали частично, обратились в суд с встречным иском к Ермиловой Л.Г., в котором указывают, что Шумак В.М, является собственником <данные изъяты> <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от после смерти своего мужа ФИО6 и на основании договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру. <данные изъяты> доля квартиры принадлежит на праве собственности истцу Шумаку Д.А. <данные изъяты> квартиры принадлежат на праве собственности Ермиловой Л.Г. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Спорная квартира состоит из трех жилых комнат: площадью <данные изъяты>. (по плану комната №), площадью <данные изъяты> (по плану комната №), площадью <данные изъяты> (по плану комната №), кухни площадью <данные изъяты> (по плану №), туалета площадью <данные изъяты> (по плану №), ванной площадью <данные изъяты> (по плану №), коридора площадью <данные изъяты> (по плану №), коридора площадью <данные изъяты> (по плану №), кладовой площадью <данные изъяты> (по плану №), и лоджии площадью <данные изъяты> (по плану №). Общая площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений составляет <данные изъяты> общая площадь жилых помещений <данные изъяты> жилая площадь составляет <данные изъяты>. подсобная площадь <данные изъяты> кв. м., квартира расположена на <адрес> этаже панельного жилого дома. Комнаты в данной квартире являются изолированными.

В данной квартире зарегистрирован Шумак А.А., вместе с которым Шумак В.М. проживает в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ермилова Л.Г, в квартире не зарегистрирована и не проживает.

Соглашение о порядке пользования квартирой во внесудебном порядке достичь не удалось.

В соответствии с п. 1 ст, 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Полагаем, что во владение и использование истцов следует предоставить комнату № площадью <данные изъяты> (<данные изъяты> доля - Шумака Д.А. от <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>.м., <данные изъяты> доли - Шумак В.М. от <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> кв.м, таким образом <данные изъяты> доли квартиры Шумак Д.А. и Шумак В.М. составляет <данные изъяты>.).

Во владение и пользование ответчицы предоставить: комнату № площадью <данные изъяты>., комнату № площадью <данные изъяты>.м. с лоджией площадью <данные изъяты>. <данные изъяты> жилой площади квартиры составит <данные изъяты>.), а кухню, туалет, ванну, 2 коридора, кладовую оставить в совместном владении и пользовании пропорционально долям совладельцев.

Размер комнаты (комнат), выделяемой сособственнику, не обязательно
должен точно соответствовать принадлежащим сособственникам идеальным
долям, Верховный Суд РФ считает, что предоставление в пользование одному
из сособственников комнаты (комнат), превышающего размер его доли, не
нарушает прав другого сособственника по владению общей жилой площадью,
поскольку право долевой собственности не прекращается.

Также истцы просят суд учесть, что в комнате № площадью <данные изъяты>. испрашиваемой истцами во владение и использование, возможно произвести перепланировку, для проживания двух разнополых человек, а перепланировку в других комнатах провести практически невозможно. Истица Шумак В.М. фактически проживает в указанной квартире, а выписалась из нее для снижения несения бремени коммунальных расходов, и зарегистрировалась на даче <адрес> Также в данной квартире зарегистрирован и проживает ее сын - Шумак А.А. и данное жилье является его единственным местом проживания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 244, 247, 304 Гражданского кодекса РФ, истцы по встречному иску просят:

Определить следующий порядок пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты>.м., а именно: во владение и пользование Шумак Д.А., Шумак В.М., предоставить комнату № площадью <данные изъяты> во владение Ермиловой Л.Г. предоставить комнату № площадью <данные изъяты>. с лоджией площадью- <данные изъяты> и комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., а кухню, туалет, ванную, кладовую и 2 коридора оставить в совместном владении и пользовании.

В судебном заседании истец по встречному иску Шумак Д.А. подтвердил заявленные исковые требования по встречному иску.

Третье лицо по делу Шумак А.А. в судебном заседании подержал вариант определения порядка пользования, предложенный истцами по встречному иску и пояснил, что в указанной квартире он проживал всегда и в настоящее время в ней зарегистрирован и проживает. Он был собственником <данные изъяты> долей в квартире, но в силу сложившихся обстоятельств вынужден был за долги подарить свою долю квартиры третьему лицу. В настоящее время собственником <данные изъяты> долей является истица по основному иску, <данные изъяты> доля принадлежит его брату Шумак Д.А. и <данные изъяты> – его матери Шумак В.М. Фактически в квартире намерены проживать он и его мать, то есть разнополые жильцы. Для того, чтобы иметь возможность как-то разгородить жилое помещение он считает целесообразным определить им для проживания комнату площадью <данные изъяты>.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, трёхкомнатная квартира по адресу: <адрес> находится в долевой собственности:

Ермиловой Лидии Геннадьевны – <данные изъяты> доли в праве;

Шумак Дмитрия Анатольевича- <данные изъяты> доля в праве;

Шумак Валентины Мефодьевны – <данные изъяты> доли в праве. Данное обстоятельство подтверждается представленными правоустанавливающими документами

( л.д.7,9), не оспаривается сторонами. В квартире зарегистрирован Шумак А.А., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Право собственности у Ермиловой Л.Г. возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8) нет пункта о том, что в квартире зарегистрирован и проживает Шумак А.А. Из этого суд делает вывод, что Шумак А.А. проживает в квартире с разрешения собственников – Шумак В.М. и Шумак Д.А. Это право собственника – выселить в принадлежащую ему квартиру другое лицо, однако при определении порядка пользования судом учитываются интересы только собственников. Стороны не смогли в добровольном порядке определить порядок пользования имуществом, поэтому вопрос разрешается в судебном порядке.

Жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м. На <данные изъяты> приходится <данные изъяты> кв.м; на <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м. в квартире имеются изолированные комнаты площадью <данные изъяты>. Определить порядок пользования с выделением каждому из собственников изолированной комнаты невозможно, поскольку при этом будут нарушены доли в праве собственности. В соответствии с долями Ермиловой Л.Г. должны быть переданы в пользование две комнаты, а в пользование Шумак В.М. и Шумак Д.А. ( в идеале <данные изъяты>) – одна комната. С учётом того, что комната площадью <данные изъяты> м имеет лоджию площадью <данные изъяты>.м, а также того, что Шумак В.М. и Шумак Д.А., хотя и являются членами одной семьи, но являются разнополыми, суд считает целесообразным выделить в пользование Шумак В.М. и Шумак Д.А. комнату площадью <данные изъяты>, а две другие комнаты передать в пользование Ермиловой Л.Г. При этом кухню, туалет, ванную, кладовую и 2 коридора оставить в совместном владении и пользовании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истцы по встречному иску Шумак В.М. и Шумак Д.А. препятствуют Ермиловой Л.Г. в пользовании квартирой, в котороё ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли, то есть лишают собственника права пользования принадлежащим ему имуществом. Данное нарушение прав собственника подлежит устранению.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворяемым требованиям. Исковые требования истицы удовлетворены на 50%.

При уточнении исковых требований истицей не была уплачена госпошлина за дополнительное требование в сумме <данные изъяты>., данная сумма подлежит взысканию в доход государства с истицы.

Поскольку определение порядка пользования квартирой производилось в интересах обеих сторон, суд считает необходимым возложить судебные расходы по оплате госпошлины на стороны, их понесшие.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по основному иску удовлетворить частично, исковые требования по встречному иску удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>.

-во владение и пользование Шумак Дмитрия Анатольевича и Шумак Валентины Мефолдьевны предоставить комнату № площадью <данные изъяты>

-во владение и пользование Ермиловой Лидии Геннадьевны предоставить комнату № площадью <данные изъяты>. с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату № площадью <данные изъяты>.

- кухню, туалет, ванную, кладовую и 2 коридора оставить в совместном владении и пользовании.

Обязать Шумак Дмитрия Анатольевича и Шумак Валентину Мефолдьевну не чинить препятствий Ермиловой Лидии Геннадьевне в владении и пользовании указанными жилыми помещениями, передать Ермиловой Л.Г. ключи от квартиры в течение 1 дня с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Шумак Дмитрия Анатольевича в пользу Ермиловой Лидии Геннадьевны в счёт возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя и оформлению доверенности <данные изъяты><данные изъяты>

Взыскать с Шумак Валентины Мефодьевны в пользу Ермиловой Лидии Геннадьевны в счёт возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты>

Взыскать с Ермиловой Лидии Геннадьевны в доход государства доплату госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение

1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Буряков В.Н.