Решение по делу № 2-7157/2012 ~ М-6749/2012 от 12.07.2012

Дело № 2-7157-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 21 ноября 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Ефимовой Л.А., единолично, при секретаре Степановой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дерешевой Александры Диодоровны, Дерешева Сергея Анатольевича к Степанову Анатолию Яковлевичу, Окружной администрации города Якутска о признании распоряжения недействительным, договора купли–продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

    Дерешевы А.Д. и С.А. обратились с указанным иском к ответчикам, указав, что имеют в общей совместной собственности земельный участок, расположенный по адресу: ____. В обоснование требований указали, что в ____ 2012 года на их участке появился Степанов А.Я., который на участке произвел вырубку леса, поставил туалет, на их претензии заявил, что участок принадлежит ему на праве собственности.

В судебном заседании Дерешева А.Д. и представитель истцов Хвостылев В.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Степанов А.Я. иск не признал.

Представитель третьего лица Габышевой Г.А., не заявляющей самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Степанова А.Я. Габышев В.Д. с иском не согласен, просит отказать.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата УФРС по РС (Я) Герасимова Я.В. разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Представители ответчика окружной администрации города Якутска, третьих лиц УФРС по РС (Я), третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов Добрынина Л.Г. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки, заявлений, ходатайств не представили, в связи с чем, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья ст. 11 ГК РФ предусматривает, что судом в соответствии осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

На основании положений ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 61 ЗК РФ, которая устанавливает, что ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно частям 1-2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона истцов представила документы из которых следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ____ принадлежит истцам на праве собственности, что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ____2010 г. сделана запись регистрации №. Указанное свидетельство выдано на основании Решения Мэрии г.Якутска от ____1993 № и договора купли-продажи хозпостроек от ____2005, удостоверенного нотариусом Сайгановой Т.В., в реестре за №.

Из архивной выписки архивного отдела МУ «Управление делами» за исх.№ от ____2012 г. следует, что распоряжением вице-мэра г.Якутска от ____1993 г. за № «Об утверждении списка СОТ «Стерх-2» концерна Якутскгеологии был зарегистрирован Устав СОТ «Стерх-2» на основании постановления от ____1991 г. № из земель спецземфонда горсовета, расположенный в районе ____. Утвержден численный состав СОТ «Стерх-2» в количестве 82 человек, представленный администрацией и профкомом концерна «Якутскгеология». Коллективу СОТ «Стерх-2» передан в фонд Якутской мэрии 20% отведенной площади. В списке под № значится Добрынина Л.Г.

____1993 г. Добрыниной Л.Г. для садоводства и огородничества в СОТ «Стерх-2», в пожизненное наследуемое владение выдан земельный участок №, что подтверждается Свидетельством на право собственности, владения и постоянного пользования землей, выданным Якутским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам.

____2005 г. между Добрыниной Л.Г. (продавцом) и Дерешевой А.Д. (покупателем) заключен договор купли-продажи хозяйственных построек в виде забора, туалета, расположенных по адресу: ____.

____2005 г. Добрынина Л.Г. отказалась от права пожизненного наследуемого владения в пользу Дерешевой А.Д. При этом подлинность подписи Добрыниной Л.Г. была удостоверена Сайгановой Т.В., и.о. нотариуса Якутского нотариального округа Поздняковой Т.А., в реестре за №.

____2005 г. на данный участок Комитетом архитектуры и градостроительства мэрии г. Якутска согласован проект границ земельного участка, который ____2006 г. был утвержден Якутским отделом Управления Роснедвижимости по РС(Я). Этой же датой выдано градостроительное заключение для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.

____2005 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) указанный земельный участок с кадастровым номером № был внесен в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ____2010 г. за №.

____2006 г. в МУП «Земельная служба» по заказу Дерешевой А.Д. зарегистрирован кадастровый план земельного участка за №.

____2006 г. Решением Министерства имущественных отношений РС(Я) о предоставлении земельного участка за № Городскому округу «Якутск» разрешено предоставление данного участка в аренду Дерешевой А.Д.

____2006 г. Дерешевой А.Д. предоставлен земельный участок под садоводство и огородничество, что подтверждается Распоряжением за № «О предоставлении Дерешевой А.Д. земельного участка под садоводство и огородничество» из которого усматривается прекращение Добрыниной Л.Г. права пожизненного наследуемого владения участком, расположенным по адресу: ____. Данным распоряжением Дерешевой А.Д. предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения под кадастровым номером №, находящийся по указанному адресу для использования под садоводство и огородничество в границах, указанных на плане участка, прилагаемом к настоящему распоряжению, площадью 924 кв.м. на срок до ____2011 г. на основании заявления, договора купли-продажи от ____2005 г., градостроительного заключения № от ____2005 г.

____2006 г. между Департаментом имущественных отношений г. Якутска (арендодатель) и Дерешевой А.Д. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка со сроком действия с ____2006 г. по ____2011 г. и в этот же день подписан акт приема-передачи участка.

Из землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 2008 год землепользователем указана Дерешева А.Д.

Согласно заключению исполнения межевых работ площадь земельного участка составляет 924 кв.м.

Ответчиком Степановым А.Я. представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие его право собственности на спорный земельный участок - Свидетельство о государственной регистрации права №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ____2012 г. сделана запись регистрации №, которое выдано на основании Договора купли-продажи земельного участка от ____2012 г., расположенныйм также по адресу: ____ общей площадью 900 кв.м., но с другим кадастровым номером №.

____2012 г. между Габышевой Г.А. (продавец) и Степановым А.Я. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: ____ с кадастровым номером №.

____2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) Габышевой Г.А. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ____2011 г. сделана запись регистрации №. Указанное свидетельство выдано на основании Распоряжения главы администрации г. Якутска от ____1995 г.

____1995 г. Распоряжением Главы администрации г.Якутска за № Габышевой Г.А. был предоставлен земельный участок №, расположенный на ____ площадью 0,09 га, что подтверждается архивной выпиской за № от ____2011 г.

____2011 г. в ФГБУ «Кадастровая палата» по РС (Я) указанный земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № был внесен в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ____2011 г. за №.

Свидетель Губерт З.С. показала, что имеет земельный участок, расположенный в ____, в 1991 г. Лесхоз выделил 10 земельных участков, в том числе ей и Добрыниной, которая работала в Министерстве. Членов СОТ «Стерх-2» по фамилии Габышевы она не знает, забора на участке не было.

Свидетель Карху А.В. показал, что имеет земельный участок, расположенный в ____, участок №. Владеет участком с 1994-1995 гг., купил у сотрудника Лесхоза. Земельный участок принадлежал Добрыниной, находится по соседству с его земельным участком. В период с 2002-2004 гг. он являлся председателем СОТ «Стерх-2», и у него были списки членов СОТ «Стерх-2» примерно 200 чел., где в списке членов СОТ Габышевых не было, на участке № СОТ «Стерх-2» он их тоже не видел. Земельные участки практически пустые, на участке Добрыниной был ветхий забор, но огорожен был не со всех сторон, потом его убрали. В период покупки земельного участка Дерешевыми у Добрыниной председателем СОТа был Дьяченко.

Таким образом, анализ исследованных доказательств позволяет суду придти к выводу, что фактически один и тот же объект недвижимости учтен под разными кадастровыми номерами, поскольку участки имеют один и тот же адрес, незначительную разницу в размере площади у истцов 924±21 кв.м., у ответчика 900 кв.м., указанные обстоятельства сторонами также не оспариваются.

Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок в соответствии с распоряжением главы администрации г.Якутска за № от ____1995 г. был предоставлен Габышевой Г.А. незаконно, поскольку был уже ранее передан распоряжением вице-мэра г.Якутска за № от ____1993 г. коллективу СОТ «Стерх-2», с приложением списка членов СОТа, в том числе Добрыниной Л.Г., которой впоследствии был предоставлен участок. Следовательно, требования истцов о признании договора купли-продажи земельного участка от ____ 2012 г., заключенного между Габышевой Г.А. и Степановым А.Я. не действительным обоснованны.

Доводы стороны истца о том, что по акту о нарушении земельного законодательства от ____1999 г. было выявлено нарушение земельного законодательства за не использование земельных участков в течение ____ лет, в том числе участка №, расположенного по адресу: ____ в данном случае не имеет правового значения, поскольку акт имеет рекомендательный характер об изъятии участков. Доказательств об изъятии спорного земельного участка у Добрыниной ответчиками суду не представлено.

Доказательств тому, что Габышева с момента выделения земли пользовалась ею, несла расходы по содержанию, уплате налогов суду представлено не было.

Свидетели Губерт З.С. и Карху А.В. показали, что участок находился в пользовании у члена СОТа Добрыниной, что подтверждается квитанциями об уплате ею налогов за землю. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет, поскольку их показания согласуются с представленными доказательствами.

Представленная стороной ответчика справка № от ____2012 г. представлена не СОТ «Стерх-2», а СОТ «Стерх», при этом подлинник справки представлен суду не был, в связи с чем, в качестве доказательства судом принята быть не может.

Принимая во внимание, что истцы провели межевание границ земельного участка; сведения, составленные по результатам межевания, внесены в государственный кадастр недвижимости; с учетом того, что право собственности у истцов в установленном законом порядке возникло ранее, чем у ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать распоряжение главы администрации г.Якутска от ____ 1995 года за № о предоставлении земельного участка №, расположенного на ____, ориентировочной площадью 0,09 га Габышевой Галине Александровне – недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ____ 2012 г., заключенный между Габышевой Галиной Александровной и Степановым Анатолием Яковлевичем – недействительным.

Применить последствия недействительности сделки:

аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности: Габышевой Галины Александровны, регистрация № от ____ 2011 года, а также Степанова Анатолия Яковлевича, регистрация № от ____ 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., находящегося по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья п/п Л.А.Ефимова

Копия с подлинным

верна, судья: Л.А.Ефимова

секретарь с/з: Н.П.Степанова

Решение (мотивированное) составлено: 26.11.2012 г.