Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4222/2019 ~ М-3436/2019 от 23.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     09 октября 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Потаповой И.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 907,61 рублей, пени в размере 14 696,31 рублей, также просил взыскать судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 2 888,12 рублей. В обоснование иска указал, что ответчик является собственником, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, которые ей оказывает управляющая компания, в связи с этим образовалась задолженность в общем размере 89 603,92 рублей. На основании заявления ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности, однако в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно исполнения судебного приказа, определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. ФИО1 неоднократно предупреждалась о необходимости погасить задолженность, однако до настоящего времени ответчик задолженность не погасила.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тольятти, Центральная площадь, 6 на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, на котором также были утверждены условия договора на управление многоквартирным домом. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного <адрес> по Центральной площади, своевременно и в полном объеме оказывал собственнику <адрес> членам его семьи коммунальные услуги. Несмотря на это, ответчик обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг, надлежаще не выполняет. Относительно начисления платы за коммунальные услуг, то примененные тарифы и нормативы Управляющей компанией были обоснованы, а то, что ФИО1 предъявляет как оплату, переписанную с квитанций, является принудительным взысканием по ранее возбужденному исполнительному производству. Ответчиком к возражениям не приобщены чеки о добровольной оплате, полагает, что доводы Управляющей компании в данной части обоснованны. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика ФИО5, допущенная судом к участию в деле по устному ходатайству, иск не признали. Суду пояснили, что истцом не представлен расчет задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, а представленная в обосновании требований выписка по лицевому счету не подтверждает предоставление услуг и начисленные за них суммы. Истец не представил акты выполненных работ в подтверждение предоставления услуги по содержанию, перечень общедомового имущества, которое он обслуживает. Кроме того, ФИО1 вносила плату за коммунальные услуги, что подтверждается представленным в материалы дела квитанциями. В удовлетворении иска просят отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая включает: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 3 плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена обязанность уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила оплаты коммунальных платежей.

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Своевременное и в полном объеме внесение платы за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с пп. "и" п. 34 Правил вменено потребителю.

В абзаце первом пункта 40 Правил закреплено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.42 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> на общем собрании в качестве способа управления была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доимее от ДД.ММ.ГГГГ, Лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти были заключены договоры на снабжение МКД расположенного по адресу: <адрес> коммунальными иными услугами, что следует из представленных в материалы дела: договором теплоснабжения с ОАО «Волжская территориальная регенерирующая компания» №ко от ДД.ММ.ГГГГ, договором холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Волжские коммунальные системы» № от 29.08.2013г., договором энергоснабжения с ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» №Э от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на управления многоквартирным домом.

Таким образом, ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти имеет полномочия на взыскание с собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> оплаты жилья и коммунальных услуг, так как осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. <адрес> на основании решения, принятого Общим собранием собственников помещений в данном доме ДД.ММ.ГГГГ, при этом заключение отдельных договоров на управление с каждым собственником закон не предусматривает.

Также судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами. Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в указанном жилом помещении вместе с собственником ФИО1 в разное время были зарегистрированы иные лица, которые членами семьи собственника не являются. Всего по месту жительства зарегистрировано 8 человек.

ФИО1 свои обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет. Из выписки к лицевому счету № следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 74 907,61 рублей, на сумму задолженности начислены пени в размере 13 443, 94рублей.

Доводы ФИО1 о том, что указанная выписка не является расчетом задолженности, суд не может принять во внимание, поскольку выписка содержит всю информацию о произведенных начислениях по всем предоставляемым услугам, а также о размере ежемесячной платы за жилье и коммунальные услуги и произведенных денежных перечислениях в счет погашения платы и пени.

Как пояснил суду представитель истца в добровольном порядке задолженность ответчик не погашала, поэтому ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г.Тольятти по заявлению ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги, но был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с подачей ответчиком возражений относительно его исполнения. Поскольку ФИО1 после отмены судебного приказа задолженность по оплате жилье и коммунальным услугам не погасила, ДД.ММ.ГГГГ был подан настоящий иск.

Суд принимает во внимание доводы представителя истца о том, что ответчиком надлежащим образом не исполняется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако считает необходимым произвести корректировку суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из следующего. Оплата произведенная ответчиком в августе 2016 г. в размере 887,20 рублей подлежит исключению из оплаты периода исковых требования, поскольку подлежит зачислению за июль 2016 г. Платежи на суму 16 402,79 рублей назначения не имеют и согласно ст.319.1 ГК РФ подлежат зачету в счет ранее возникшей задолженности по исполнительным документам (февраль 2017 г. - 6445,30 рублей, март 2017 г. - 6445,30 рублей, март 2017 г. – 2470 рублей, апрель 2017 г. – 451,35 рублей, август 2017 г. – 200 рублей, ноябрь 2017 г. - 178,89 рублей).

Относительно платежей с указанием назначения платежа ответчиком оплачено: - по статье отопление: за период с ноября 2016 г. по март 2017 г., с сентября 2017 г. по август 2018 г., неоплачены начисления в размере: 1123,74 (август 2016) + 1123,74 (сентябрь 2016) + 1123,74 (октябрь 2016) + 1243 (апрель 2017) + 1243 (май 2017) + 1243 (июнь 2017) + 1287,31 (июль 2017)+1287,31 (август 2017) + 320,28 (сентябрь 2018) = 9 995,12 рублей;

- по статье содержание с назначением платежа оплачено: за февраль 2019 г.- июнь 2019 г., неоплачены начисления в размере: 975,94 * 11 (август 2016-июнь 2017) + 1037,41 * 12 (июль 2017-июнь 2018) + 1077,66 * 5 (июль 2018, август 2018, октябрь 2018, ноябрь 2018, декабрь 2018) +1126,04 (сентябрь 2018) + 969,95 (январь) = 30 668,55 рублей;

- по статье текущий ремонт с указанием назначения платежа оплачено: за февраль 2019 г. – июнь 2019 г., неоплачены начисления в размере: 52,22*5+108,80*2=2545,90 рублей;

- по статье ХВС с указанием назначения платежа оплачен весь период кроме сентября 2018 г. в размере 318,45 рублей;

- по статье электроэнергия день с указанием назначения платежа оплачен весь период кроме сентября 2018 г. в размере 379,28 рублей;

- по статье электроэнергия ночь с указанием назначения платежа оплачен весь период кроме сентября 2018 г. в размере 103,88 рублей;

- по статье водоотведение с указанием назначения платежа оплачен весь период кроме декабря 2016 г., сентября 2018 г. в размере 1000,89 рублей;

- по статье ОДН ХВС с указанием назначения платежа оплачены: февраль 2019 – апрель 2019 г., по статье ОДН электроэнергия день за январь 2019, март 2019 г. – июнь 2019 г., по статье ОДН водоотведение за январь 2019 г. – июнь 2019 г., долг по всем ОДН коммунальные ресурсы за период с августа 2016 г. по январь 2019 г. - 2768,55 рублей.

Следовательно, сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных ФИО1 платежей составляет 47 780,62 рублей (9 995,12 +30 668,55 +2545,90 +318,45 +379,28 +103,88+1000,89 2768,55).

В силу части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов или информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Поскольку оплата отказанных коммунальных услуг предполагает возникновение обязанности произвести оплату после выставления счета, содержащего, в том числе, размер задолженности, начисление пени, как санкции за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанности по оплате возможно только при соблюдении данного претензионного порядка, отражающего размер задолженности.

Расчет пени произведен истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы долга 74 907,61 рублей. Вместе с тем, начисление пени в заявленном размере не может быть признано обоснованным с учетом выводов суда о сумме, подлежащей взысканию с ответчика. Иного расчета, а также доказательств наличия оснований для взыскания пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных услуг в заявленном размере истцом не представлено, в связи с чем данное требование не подлежит удовлетворению.

Доводы ФИО1 о том, что размер платы за услуги по содержанию дома и ремонту не подлежат удовлетворению, так как истец не представил акты выполненных работ, суд отклоняет, так как само по себе наличие либо отсутствие актов о проведении каких-либо работ по содержанию и ремонту общего имущества дома для определения размера задолженности по названным платежам значения не имеет. По смыслу норм Жилищного кодекса РФ внесение указанных платежей для собственника помещений в многоквартирном доме является обязательным.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Названными Правилами предусмотрена процедура обращения собственника с заявлением об изменении размера платы с указанием конкретных нарушений, влекущих такое изменение, и порядок рассмотрения данного заявления управляющей организацией.

В данном случае эта процедура ФИО1 не соблюдена. Предусмотренные Правилами акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, являющиеся основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не составлялись.

Довод ответчика о том, что размер задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома должен определяться на основании представленных управляющей организацией актов выполненных работ, является несостоятельным, основан на неправильном толковании приведенных выше правовых норм и не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь положениями вышеназванной нормы процессуального права, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти судебные расходы – государственную пошлину, в размере 1 633,42 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.6,12,56,98,192-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 780,62 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 1633,42 рублей, а всего взыскать 49 414, 04 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Соболева Ж.В.