Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1245/2016 (2-14594/2015;) ~ М-12255/2015 от 05.11.2015

№2-1245/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи: Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова М.А. к Акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчику и просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенной по адресу: АДРЕС ( с учетом уточнений). В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что между сторонами заключен договор уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по строительному адресу АДРЕС. Истец выполнил в полном объеме обязательство об оплате, что подтверждается документами. Поскольку ответчик не передает документы для регистрации права собственности, истец посчитал свои права нарушенными, что послужило обращению в суд.

Истец Борисов М.А. и его представитель на требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик АО «ответчик», конкурсный управляющий ФИО. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в нем лиц.

Изучив и проанализировав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что Строительство Объекта недвижимости осуществляется на земельном участке 10684 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: АДРЕС, принадлежащих ЗАО «наименование1» (правопредшественник АО «ответчик») на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в наименование2 на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование1» заключили с ООО «наименование3» договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС (л.д.14).

Из материалов дела усматривается, что Борисовым М.А. заключен уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору об участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по строительному адресу АДРЕС (л.д. 30). Цена договора составила 5152200 руб.

Истец исполнил в полном объеме обязательство об оплате, что подтверждается документами (л.д.41-53, 56-58).

Согласно договора застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу в натуре (л.д.67).

Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за Борисовым М.А. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Одинцовский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья: