Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2021 ~ М-693/2021 от 29.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-677 по иску Максимовой Г.В. к Швецову Г.М., Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Усолье муниципального района <адрес> о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - квартире, прекращении права собственности на данный объект недвижимости, а также о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Максимова Г.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной в <адрес>, с кадастровым номером №, блоком жилого дома блокированной застройки; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – указанной квартиры, прекратить право собственности истца на данный объект недвижимости; признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешив сохранить блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит квартира по указанному выше адресу с кадастровым номером №, площадью 66,4 кв.м. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Спорная квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, что подтверждается Градостроительным заключением отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № и техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, в том числе на чердаке, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы электроснабжения и водоснабжения. Общая устойчивость строительных конструкций, физическая автономность и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена. Сызранским управлением ГУП СО ЦТИ составлен технический паспорт на спорный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь объекта составила 49,3 кв.м. в связи с произведенной реконструкцией – снесено крыльцо и построены холодные помещения: Лит.а, Лит.а1, Лит.а2.

Из Заключения кадастрового инженера следует, что квартира с кадастровым номером № расположена в границах отдельного земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Участок находится в территориальной зоне Ж1. Квартира за пределы участка не выходит.

В судебное заседание истец Максимова Г.В. не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без ее участия и поддержании иска.

Ответчик Швецов Г.М. в судебное заседание не явился, в заявлении, направленном в адрес суда, иск признал и просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что является собственником соседней квартиры. Спора и претензий к истцу не имеет.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский, представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной в <адрес>. Право общей собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН спорный объект поставлен на кадастровый учет как жилое помещение (двухкомнатная квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 66,4 кв.м.

Из паспорта объекта, изготовленного ГУП «ЦТИ» Сызранское управление ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь 49,3 кв.м., в том числе жилую площадь 29,9 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект, также принадлежит истцу на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеется описание местоположения земельного участка, он относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела, в частности, технического паспорта объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключения кадастрового инженера Кузнецова Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что согласно требованиям № Свод правил. Дома жилые одноквартирные. № спорный объект недвижимости, расположенный в <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую глухую стену без проемов с соседним блоком, в том числе на чердаке, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков. Блок жилого дома блокированной застройки имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы электроснабжения и водоснабжения. Общая устойчивость строительных конструкций, физическая автономность и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена.

Указанные обстоятельства приводят суд к выводу об обоснованности требований истца о признании спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в связи с произведенной реконструкцией – снесено крыльцо и построены холодные помещения: Лит.а, Лит.а1, Лит.а2.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № и составленной им схеме расположения земельного участка спорный блок жилого дома блокированной застройки расположен в границах указанного выше земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Ответчик Швецов Г.М. (собственник другого жилого помещения в том же жилом доме блокированной застройки), третьи лица Администрация муниципального района Шигонский Самарской области, Администрация сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области (органы местного самоуправления), Отдел архитектуры, наделенное полномочиями выдавать разрешение на реконструкцию и перепланировку, переустройство жилого помещения и ввод его в эксплуатацию, возражений на иск не представили.

В установленном п. 4 ст. 222 ГК РФ порядке органы местного самоуправления решение о сносе спорной самовольной постройки не принимали.

Вместе с тем, истец лишена возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, поскольку он реконструирован самовольно и по сведениям ЕГРН имеет статус квартиры.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Максимовой Г.В. удовлетворить.

Признать за Максимовой Г.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 49.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешив сохранить его в реконструированном и перепланированном виде.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующем объекте недвижимости: вид объекта недвижимости - помещение, назначение –жилое, наименование – двухкомнатная квартира, кадастровый номер №, площадь 66,4 кв.м., адрес: <адрес>, и прекратить право собственности Максимовой Г.В. на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2021 года.    

Судья А.А.Объедков