Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2052/2018 ~ М-1938/2018 от 30.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» декабря 2018 года                                                                                            с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2052/2018 по исковому заявлению Иванова Михаила Валентиновича к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое административное помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Михаил Валентинович обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит нежилое административное помещение 2 этажа (комнаты №), общей площадью 72,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако истцом было произведено самовольное переустройство (перепланировка) принадлежащего ему нежилого помещения, в результате чего в помещении № (старая нумерация) установлены перегородки, за счет чего образовалось 3 помещения №, в помещении № (старая нумерация) установлены перегородки, за счет чего образовалось 2 помещения №, в помещении № (старая нумерация) установлена перегородка, за счет чего образовалось 2 помещения № Общая площадь - 72,4 кв.м. При этом представленными экспертными заключениями подтверждается соответствие самовольно переустроенного (перепланированного) нежилого помещения противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое административное помещение 2 этажа (комнаты №) в переустроенном (перепланированном) состоянии общей площадью 72,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца на основании доверенности Титова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Красноярского филиала в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменные отзывы ответчиков и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

       В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       В силу п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объекта является изменение его параметров, их частей (количества помещений, высоты) площади.

       Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется в соответствии с пп. 4 "изменение объектов капитального строительства" и их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

        В статье 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), а именно реконструкцией считается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

        В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области" переустройством нежилого помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения; перепланировкой нежилого помещения считается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения.

        В силу ч. 1 ст. 3 указанного Закона граждане и юридические лица вправе производить переустройство и (или) перепланировку за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим Законом, нежилых помещений в целях улучшения условий их использования.

        В соответствии со ст. 4 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений относятся к полномочиям органов местного самоуправления Самарской области.

         На основании ч. 4 ст. 10 названного Закона споры, возникающие в процессе согласования или проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено, что Иванов Михаил Валентинович является собственником нежилого административного помещения 2 этажа (комнаты №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако установлено, что истцом была самовольно, без получения соответствующих разрешений произведено переустройство (перепланировка) указанного нежилого помещения.

Так, согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в процессе эксплуатации, было произведено переустройство (перепланировка), заключаящаяся в следующем:

- в помещении № (старая нумерация) установлены перегородки, за счет чего образовалось 3 помещения №

- в помещении № (старая нумерация) установлены перегородки, за счет чего образовалось 2 помещения №

- в помещении № (старая нумерация) установлена перегородка, за счет чего образовалось 2 помещения №

Общая площадь нежилого административного помещения 2 этажа (комнаты № - 72,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», было установлено, что техническая документация по нежилому административному помещению, расположенному по адресу: <адрес> (комнаты №) соответствуют государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>комнаты №), пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Заключением Красноярского филиала ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое административное помещение 2 этажа (комнаты №) по <адрес> пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно техническому паспорту нежилого административного помещения 2 этажа (комнаты №) по адресу: <адрес> <адрес> общая площадь данного помещения составляет 72,4 кв. м (л.д. 22-28).

        На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что переустройство (перепланировка) нежилого административного помещения 2 этажа (комнаты №) соответствуют строительным нормам и требованиям, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, действующим на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, не затрагивают несущей способности конструкций и устойчивости здания в целом и конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, дальнейшая эксплуатация нежилого помещения по своему назначению возможна и безопасна.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Михаила Валентиновича к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое административное помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии - удовлетворить.

Признать за Ивановым Михаилом Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое административное помещение 2 этажа (комнаты №) общей площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> переустроенном (перепланированном) состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                    Судья:                                                      И.А.Ключникова