Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2100/2011 ~ М-1133/2011 от 15.04.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего: Майко П.А.

при секретаре: Коваленко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячкова ФИО5 к администрации <адрес>, администрации <адрес> Красноярска о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском мотивируя тем, что владеет гаражом по адресу <адрес>. Изначально данный гараж был выстроен на земельном участке предоставленном для строительства жилого дома по адресу - <адрес> Данный гараж был принят в эксплуатацию вместе с данным домом. Однако документов указывающих на выделение земельного участка под строительство самого дома и соответственно гаража, не имеется. Истец не может в силу данного во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на гараж.

В судебном заседании истец требования поддержал полностью.

Представители ответчиков, третьих лиц не явились. Были уведомлены. Возражений не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона N 93-ФЗ от 30.06.2006) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и при этом данная постройка не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Необходимым условием для признания права собственности лица, осуществившего такую постройку, является должным образом оформленный землеотвод.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техпаспорта гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес>, имеется строение - гаражный бокс с подвалом и погребом, выстроенный в <данные изъяты> году, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из справки БТИ суд установил, что спорный гараж ранее имел адресацию – <адрес>

Согласно протокола собрания членов гаражного кооператива <данные изъяты>, его членом значится и истец. Данный кооператив создан для эксплуатации гаражей по адресу <адрес>.

По материалам дела суд установил, то согласно Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт ввода жилого <адрес> эксплуатацию по адресу <адрес> с гаражами, чье строительство осуществлялось отделением <данные изъяты>. Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, данных о выделении земельного участка под строительство данного дома с гаражами не имеется.

Лист согласований с <данные изъяты>, и справка Управления <данные изъяты> подтверждают, что размещение спорного гаража по данному адресу не нарушает их прав и интересов.

Возражений по иску от заинтересованных лиц не поступило – не поступило доказательств нарушения чьих либо прав и законных интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж изначально возведен без необходимых разрешений, без проекта застройки т.е. самовольно.

Однако, с учетом наличия акта приемки в эксплуатацию спорного гаража, совместно с жилым домом в составе комплекса гаражей, с учетом наличия согласований с заинтересованными лицами, и отсутствия возражений по иску, отсутствия доказательств нарушения чьих либо прав и интересов, отсутствия иных претендентов на спорный гараж, суд приходит к выводу, что, в дальнейшем, при приемке в эксплуатацию, размещение гаража администрация <адрес> согласовала, и гараж перестал быть самовольно выстроенным. Под его размещение администрация <адрес>, т.е. компетентный орган, согласовала размещение, что следует из акта приемки дома в эксплуатацию совместно с гаражами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней. Председательствующий Майко П.А.