Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2015 ~ М-1850/2015 от 12.11.2015

Дело №2-1846/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2015 года                                  г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Аршинюк О.А.,

с участием ответчика Ивановой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Энергия 3» к Ивановой ТЛ, Иванову ДС о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности по ? доли в праве собственности каждому. Ответчик зарегистрированы по указанному адресу и пользуются коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «УК Энергия 3». Ответчики производят оплату за предоставленные коммунальные услуги не в полном объёме и не регулярно, в связи с чем, за период с 01 ноября 2014 года по 31 октября 2015 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.

ООО «УК Энергия 3» обратилось в суд с настоящим иском к ответчика и просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2014 года по 31 октября 2015 года в сумме <данные изъяты>., пени за период с 11 декабря 2014 года по 11 ноября 2015 года в сумме <данные изъяты>. и судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, просят рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик Иванова Т.Л. исковые требования признала частично, суду пояснила, что они с сыном являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности. Указала, что договор управления жилым домом по адресу: <адрес> был заключен с ООО «УК Энергия 3» 11 мая 2015 года по решению общего собрания, с 01 июня 2015 года услуги им предоставляет данная управляющая компания. Ранее она вносила по мере возможности платежи в ООО «<данные изъяты>».

Ответчик Иванов Д.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ст.154 ЖК РФ:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подп.«и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г №354, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на ответчиков возложена обязанность по оплате за представленные коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за истекшим месяцем, которую они надлежащим образом не исполняют.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности по ? доли в праве собственности каждому. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и справкой Зейского отдела УФМС.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2015 года в сумме <данные изъяты>., в включив в состав задолженности: содержание и ремонт жилфонда, утилизацию ТБО - за период с 01 ноября 2014 года по 01 мая 2015 года; плату за водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, содержание и ремонт жилфонда, утилизация ТБО и холодное водоснабжение – за период с 01 июня 2015 года по 01 октября 2015 года.

В подтверждение поставки указанных услуг ответчику истец представил, в том числе: договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УК Энергия 3» №ДУ-024 от 11 мая 2015 года, договор на поставку холодного водоснабжения от 01 мая 2015 года №6-В, договор теплоснабжения №43/16-А от 01 мая 2015 года, договор водоотведения №6-С от 01 мая 2015 года, протокол общего собрания собственников жилых помещений от 26 декабря 2013 года, договоры на оказание услуг по вывозке и захоронению твёрдых бытовых отходов от 01 января 2014 года и 01 января 2015 года.

Вместе с тем, суд, изучив указанные документы, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам по следующим основаниям.Как следует из протокола общего собрания собственников жилых помещений от 26 декабря 2013 года, собственники жилых помещений по адресу: г<адрес> в форме очного голосования выбрали непосредственный способ управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Из протокола общего собрания собственников жилых помещений от 26 декабря 2013 года следует, что собственники решили заключить договор на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома на 2014 год с ООО «УК Энергия 3», а договоры на поставку комуслуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Вместе с тем, истцом ООО «УК Энергия 3» не представлен договор на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома адресу: <адрес> на 2014 год, не представлены иные доказательства, подтверждающие фактическое выполнение данных работ в период с 01 ноября 2014 года по 31 мая 2015 года.

Кроме того, истцом не доказано право на взимание платы за утилизацию ТБО в период с 01 ноября 2014 года по 31 мая 2015 года, поскольку договор на утилизацию ТБО собственниками многоквартирного жилого дома с истцом не заключался, доказательств того, что собственники помещений в жилом доме поручили истцу заключить от их имени договор с исполнителем данных услуг, не представлено.

Представленные истцом договоры на оказание услуг по вывозке и захоронению твердых бытовых отходов на 2014, 2015гг, заключенные между Заказчиком - ООО «УК Энергия 3» и Исполнителем - ООО «Дорожно-ремонтная служба» не подтверждают фактическое оказание данных услуг жильцам дома, фактические объемы выполненных работ по договорам не представлены.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности по комуслугам за период с 01 ноября 2014 года по 31 мая 2015 года, и соответственно пени за не внесение платы по комуслугам за данные месяцы.

Как следует из материалов дела, договор управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес> между собственниками и истцом был заключен лишь 11 мая 2015 года, при этом срок действия указанного договора установлен с 01 июня 2015 года.

Ответчиками не оспаривалось исполнение истцом обязательств в рамках данного договора, факт предоставления указанных услуг с 01 июня 2015 года подтверждается договорами на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения от 01 мая 2015 года и договором на оказание услуг по вывозке и захоронению твёрдых бытовых отходов от 01 января 2015 года.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по коммунальным услугам, в том числе: за водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, содержание и ремонт жилфонда, утилизация ТБО и холодное водоснабжение за период с 01 июня 2015 года по 31 октября 2015 года в сумме <данные изъяты> коп.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ (п.159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Давая толкование указанным положениям, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О указал, что предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Положения ч.1 ст.333 ГК РФ, содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из принципа соразмерности меры ответственности и вреда, причинённого неуплатой денежных средств по коммунальным услугам, и взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период 11июля 2015 года по 11 ноября 2015 года в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в соответствии с вышеназванными нормами с ответчиков в пользу истца в долевом порядке подлежат взысканию задолженность по коммунальным услугам за период с 01 июня 2015 года по 31 октября 2015 года в сумме <данные изъяты>. по <данные изъяты> коп. с каждого ответчика, а также пени в сумме <данные изъяты> коп. по <данные изъяты> коп. с каждого ответчика.

Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в сумме <данные изъяты> по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Энергия 3» удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановой ТЛ в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Энергия 3» <данные изъяты> копейки, в том числе: <данные изъяты> коп.- задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 июня 2015 года по 31 октября 2015 года, <данные изъяты>. – пеня, <данные изъяты> - судебные расходы.

Взыскать с Иванова ДС в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Энергия 3» <данные изъяты> копейки, в том числе: <данные изъяты>.- задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 июня 2015 года по 31 октября 2015 года, <данные изъяты>. – пеня, <данные изъяты> рублей - судебные расходы.

    В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                                 Куприянова С.Н.