Решение по делу № 2-117/2014 ~ М-69/2014 от 17.03.2014

гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикарева Л.Ф. к администрации муниципального образования "Мозырьское сельское поселение", Бальцевич Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним ... доли в праве собственности на жилой дом <адрес>. В обоснование иска Чикарев Л.Ф. сослался на то, что в ... году он приобрел ... долю указанного жилого дома по договору купли-продажи, но надлежаще оформить своё право собственности не успел из-за смерти продавца.

В судебном заседании Чикарев Л.Ф. иск поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному и пояснил, что ... доля жилого дома в п. ..., которому впоследствии был присвоен адрес: ..., была куплена им у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за ... рублей, доказательством чего является договор купли-продажи. Этот договор оформлен ненадлежаще, так как в нём не указан адрес дома и технические характеристики. Управление Росреестра отказало ему в регистрации права по причине того, что не было зарегистрировано ранее возникшее право на указанную долю жилого дома за продавцом (ФИО1). В ... году ФИО1 умерла. Узаконить свое право собственности на спорную долю дома во внесудебном порядке невозможно. Договор сторонами исполнен, никаких претензий ни у кого к спорному жилью не было. Собственниками других долей дома являются администрация муниципального образования "Мозырьское сельское поселение" и Бальцевич Н.А. (по ... доли за каждым).

Представитель ответчика администрации муниципального образования "Мозырьское сельское поселение" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, причину неявки суду не сообщил.

Ответчица Бальцевич Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще, причины неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чикарев Л.Ф. купил у ФИО1 ... долю жилого дома в п. ... за ... рублей. Договор подписан сторонами, подпись продавца удостоверена главой администрации поселения, в установленном законом порядке сделка не зарегистрирована.

Из постановления администрации ... сельского округа ... от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что дому, в котором проживала ФИО1, присвоен адрес: ....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (свидетельство о смерти №).

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст.ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 названного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отношении жилых помещений п. 2 ст. 558 ГК РФ специально предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечёт ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, так как является ничтожным.

В связи с этим договор купли-продажи, заключённый между ФИО1 и Чикаревым Л.Ф., является ничтожным, поскольку не соответствует требованиям закона.

Кроме того истец каких-либо документов, подтверждающих право продавца (ФИО1) на данное недвижимое имущество, и как следствие право продавца на отчуждение спорной доли дома, суду не представил, пояснив, что таких документов не существует.

Согласно справке администрации МО "Мозырьское сельское поселение" от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и закону Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73, ... доля в праве собственности на жилой дом <адрес> зарегистрирована за Бальцевич Н.А., собственником остальной части спорного жилого дома является муниципальное образование "Мозырьское сельское поселение".

Из этого следует, что у спорной доли дома имеется собственник – муниципальное образование "Мозырьское сельское поселение", оснований для прекращения права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости суд не усматривает.

Учитывая приведённые нормы законов и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Чикарева Л.Ф. к администрации муниципального образования "Мозырьское сельское поселение", Бальцевич Н.А. о признании ... доли в праве собственности на жилой дом <адрес> – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 Савинов Н.Н.