Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6877/2011 ~ М-5893/2011 от 26.07.2011

Дело №2-6877/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Орской Т.А.,

при секретаре: Азизовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новрузова А.Г. к Администрации ... района, третьему лицу Комитету по Управлению муниципальным имуществом Администрации ... района об обязании предоставить в аренду земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации ... района об обязании предоставить в аренду земельный участок.

В обоснование требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2207 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

    В 2010 г. истец решил оформить права на земельный участок занятый им более десяти лет назад в границах единого землепользования. С этой целью обратился в Администрацию ... района. В Администрации истцу был предоставлен список документов, необходимый для заключения договора аренды.

    Истец провел землеустроительные работы, получил кадастровый паспорт земельного участка, изготовил и откорректировал генерального плана застройки АДРЕС (корректировка границ земельного участка), уточнил адрес, согласовал схему расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории, внес сведения об обременениях. На совершение вышеперечисленных действий истцом затрачены значительные денежные средства.

Оформив все необходимые документы, истец направил их в Администрацию вместе с заявлением о предоставлении дополнительного участка площадью 740+/-19 кв. м., К№, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах АДРЕС в аренду сроком на 10 лет.

    Рассмотрев документы, ответчик принял решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что по результатам публикации в газете «.....» № от ДД.ММ.ГГГГ сообщения о приеме заявления о предоставлении в аренду земельного участка в Администрацию ... района поступило заявление третьих лиц о предоставлении в аренду данного земельного участка.    Считает, что действиями ответчика нарушаются его права.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что согласно кадастровому паспорту площадь истребуемого земельного участка составляет 740 кв. м.    Площадь земельного участка меньше минимальной нормы предоставления земельного участка, следовательно использовать его отдельно от смежных земельных участков невозможно. Представитель указал, что спорный земельный участок расположен таким образом, что к нему не может быть обеспечен подъезд без ущемления прав третьих лиц – владельцев смежных участков.    По участку проходит централизованная напорная канализация, имеющая охранную зону. Представитель указал, что истец пользуется участком более десяти лет, освободил данный земельный участок от свалки, облагородил его, посадил плодово-ягодные деревья. По всему периметру вместе с основным участком он огорожен забором.

    Просит суд обязать Администрацию ... района заключить договор аренды сроком на 10 лет земельного участка площадью 740+/-19 кв. м., К№, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах АДРЕС

Представитель ответчика Немирова О.А., представляющая интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № требования иска не признала и пояснила, что было принято решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, поскольку по результатам публикации в газете «.....» № от ДД.ММ.ГГГГ сообщения о приеме заявления о предоставлении в аренду земельного участка в Администрацию ... района поступило заявление третьих лиц о предоставлении в аренду данного земельного участка, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Тихонова А.И., представляющая его интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № пояснила, что договор аренды заключается с лицом только на основании постановления Администрации ... района.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно Решению Совета Депутатов ... района от ДД.ММ.ГГГГ № «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВАИ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА В ..... РАЙОНЕ» в соответствии со ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, Уставом ..... района Совет депутатов ..... района установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в ..... районе.

Для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка 0,0800 га, максимальный - 0,2500 га.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2207 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 740 кв.м (л.д.26).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес местоположения земельного участка, как: АДРЕС (л.д.28).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена корректировка границ земельного участка № в черте застройки АДРЕС (л.д.18-25, 27).

Постановлением Администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 740 кв.м отнесен к категории земель «земли населенных пунктов» и установлен вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (л.д.29).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что истцом выполнены все требования закона позволяющие, получить спорный земельный участок в аренду. Судом при вынесении решения учтено, что размер истребуемого земельного участка с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство 740 кв.м, что ниже минимального размера предоставления земельных участков под ИЖС, отсутствует подъезд и подход к спорному земельному участку, следовательно он не может являться самостоятельным объектом земельных правоотношений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Новрузова А.Г. к Администрации ... района, третьему лицу Комитету по Управлению муниципальным имуществом Администрации ... района об обязании предоставить в аренду земельный участок,

Обязать Администрацию ... района предоставить в аренду Новрузову А.Г. сроком на 10 лет земельный участок площадью 740+/-19 кв.м К№, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                       Орская Т.А.