Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2005/2016 ~ М-1840/2016 от 19.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2016 г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Горбачевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2005 по исковому заявлению Ковалёва ... к Ериной ..., Ериной ... Аржанкиной ..., третьему лицу Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по .... в .... о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Ковалёв В.В. обратился с исковым заявлением об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к Ериной О.С., Ериной М.Д., Аржанкиной Т.Д., указав, что на основании договора купли-продажи от ... он стал собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., где проживает в настоящее время.

Данное жилое помещение приобретено совместно с супругой у продавцов Князевой Е.А., Ериной О.С., Ериной М.Д. и Аржанкиной Т.Д., которые в соответствии с п.8 договора купли-продажи от ... обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора, однако ответчики этого не сделали, и до настоящего времени продолжают сохранять регистрацию в названном жилом помещении, хотя из квартиры выехали, свои вещи вывезли, в ней не проживают.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истцу, как собственнику принадлежит право требовать устранение всяких нарушений права владения, пользования и распоряжения, принадлежащего имущества.

Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника, создает для него определенные препятствия в пользовании жилой площадью и влечет материальные затраты.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал и дал пояснения аналогичные установочной части решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом по указанному истцом адресу, однако судебная корреспонденция, направленная в их адрес, возвращена в связи с истечением срока хранения.

Поскольку судом предприняты все необходимые меры по вызову ответчиков, предусмотренные ст.113 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Отдела УФМС РФ по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Ковалёва В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании договора купли-продажи между Князевой Е.А., Ериной О.С., Ериной М.Д., Аржанкиной Т.Д. и Ковалевым В.В., Ковалевой С.А., последние являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... (л.д.7-8).

Право собственности истца на названное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д. 9).

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры, зарегистрированные в ней Ерина О.С., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Ерину ..., и Аржанкина Т.Д., обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора.

Указанные сроки истекли. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 11).

Суд приходит к выводу, что в связи с продажей жилого помещения ответчики утратили свое право на жилую площадь по адресу: .....

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчики самостоятельного права на спорную жилую площадь не имеют, в квартире не живут, их личных вещей и иного имущества в ней не имеется, членами семьи собственника не являются, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несут, добровольно произвели отчуждение квартиры, а Ковалев В.В., являясь собственником спорного жилого помещения, не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в нем ответчиков, несет дополнительные расходы по содержанию имущества.

Признание ответчиков прекратившими право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Ковалёва ... удовлетворить.

Ерину ..., ... рождения, Ерину ..., ... рождения, Аржанкину ..., ... рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв указанных лиц с регистрационного учета по названному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2016 г. Судья-