Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2013 ~ М-54/2013 от 17.01.2013

дело № 2-257/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м     Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

15 марта 2013 года         г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Щепотьевой Н.А.,

с участием

истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Елисова Б.В., его представителя Сирицы Г.Э.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Елисовой Т.И., её представителя Рязанцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Елисова Б.В. к Елисовой Т.И., Елисову С.Б., ООО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» о признании права пользования жилым помещением, вселении, возложении обязанности передать ключи, заключении отдельного соглашения на оплату помещения, выставлении отдельных квитанций оплаты жилья и коммунальных услуг, и

по встречному иску Елисовой Т.И. к Елисову Б.В., администрации г.Орска, ООО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Елисов Б.В. обратился в суд с иском, указывая, что 30 июля 2012 года по договору социального найма ему и ответчикам Елисовым предоставлена трехкомнатная квартира <адрес>. Квартира предоставлена им в связи с выселением из дома, подлежащего сносу. На момент предоставления жилья брак между ним и Елисовой Т.И. был расторгнут. Комплект ключей от квартиры передан нанимателю, в выдаче дубликата ключей от спорной квартиры <данные изъяты> ему отказывает. Таким образом, в квартире, предоставленной на троих человек, фактически проживают двое - ответчики Елисовы, по вине которых он не может реализовать своё право по владению и пользованию предоставленным жилым помещением, поскольку против его вселения они возражают. Кроме того, он не может исполнять свои обязанности по внесению платы за жилое помещение, так как Елисова Т.И. отказывает оформить отдельные соглашения на оплату.

С учётом изменений требований иска, истец просит признать за ним право пользования спорной квартирой, вселить его в жилое помещение, обязать Елисову Т.И. передать комплект ключей, обязать ООО «<данные изъяты>» заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание спорного жилого помещения исходя из причитающей на него <данные изъяты> доли общей и жилой площади, обязать ЗАО «<данные изъяты>» выставлять ему отдельные платежные документы на оплату за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание спорного жилого помещения исходя из причитающей на него <данные изъяты> доли общей и жилой площади.

Елисова Т.И. иск Елисова Б.В. не признала, предъявила встречный иск о признании Елисова Б.В. прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес>. и снятии с регистрационного учета. Обосновывая встречный иск, указала, что брачные отношения с Елисовым Б.В. прекращены в 2003 году, после чего они совместно не проживали, ответчик выехал на другое место жительство. В предоставленное в связи со сносом дома спорное жильё он не вселялся, попыток к этому не предпринимал, поскольку фактически в нём не нуждается, своих вещей, мебели в данном жилье не имеет, постоянно проживает в ином жилом помещении по <адрес>, принадлежащем ему по праву собственности, ведет там хозяйство, оплачивает платежи за жилое помещение. Против его вселения в квартиру по <адрес> она возражает, так как боится его, поскольку в процессе совместной жизни и после развода Елисов Б.В. ей угрожал, запугивал, бил, у них сложились неприязненные отношения, она опасается за свою жизнь при совместном с ним проживании. Кроме того между членами её семьи- <данные изъяты> определён порядок пользования квартирой и свободной комнаты нет.

Елисов Б.В. встречный иск не признал. Суду пояснил, что ранее он с <данные изъяты> занимали двухкомнатную квартиру по <адрес> После расторжения брака с <данные изъяты> начались разногласия, конфликты, в связи с чем он был вынужден выехать из этой квартиры и проживает до настоящего времени отдельно. С момента заключения договора социального найма спорного жилого помещения он не может вселиться в квартиру, так как <данные изъяты> возражает и препятствует его вселению. Однако он желает реализовать своё право на жилое помещение, поскольку имеющуюся у него в собственности <данные изъяты> долю жилого дома, перешедшего по наследству, он должен продать, а вырученные деньги разделить с другим наследником.

В судебном заседании Елисов Б.В., Елисова Т.И. свои требования поддержали, дали объяснения аналогичные доводам исков.

Ответчик Елисов С.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, просил в удовлетворении иска Елисова Б.В. отказать, встречный исковые требования Елисовой Т.И. поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков - администрации г.Орска, ЗАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что семья Елисовых по договору найма занимала жилое помещение по <адрес>.

Постановлением администрации г.Орска от 29 ноября 2011 года № 8011-п «Об утверждении списков распределения квартир в связи с выселением граждан из домов, подлежащих сносу» с учётом внесённых изменений и дополнений, в том числе постановлением администрации г.Орска от 25 июля 2012 года № 4640-п Елисову Б.В., Елисовой Т.И. и Елисову С.Б. в связи с выселением из дома по <адрес>, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, предоставлено спорное жилое помещение по <адрес>.

На основании указанных постановлений 30 июля 2012 года с Елисовой Т.И. заключен договор социального найма спорного жилого помещения. Согласно условиям договора найма совместно с нанимателем Елисовой Т.И. в жилое помещение вселяются члены её семьи- <данные изъяты> Елисов Б.В. и <данные изъяты> Елисов С.Б.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» в квартире <адрес> зарегистрированы наниматель Елисова Т.И., <данные изъяты> Елисов С.Б., <данные изъяты> Елисов Б.В.

Как следует из объяснений сторон фактически в предоставленную по договору социального найма квартиру по <адрес> вселились Елисова Т.И., Елисов С.Б., которые пользуются данным помещением и в настоящее время.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Поскольку Елисову Б.В. спорное жилое помещение предоставлено на условиях договора социального найма жилого помещения, как члену семьи нанимателя, и в связи с выселением из жилого помещения, подлежащего сносу, то Елисов Б.В. имеет право пользования предоставленным ему в соответствии с постановлением администрации г.Орска и договором социального найма жилым помещением и вправе вселиться в это помещение.

Суд приходит к выводу, что вселиться в предоставленную квартиру Елисов Б.В. не может, поскольку Елисова Т.И. и Елисов С.Б. препятствуют его вселению. Об этом свидетельствуют объяснения Елисовой Т.И., данные в судебном заседании, а также факт отказа Елисовой Т.И. передать Елисову С.Б. комплект ключей от квартиры.

Кроме того, Елисовой Т.И. в качестве основания, препятствующего вселению Елисова Б.В., указывается и на то, что он прекратил право пользования спорным помещением, в связи с чем и предъявлен встречный иск.

Однако, оценивая доводы встречного иска, суд не усматривает оснований для его удовлетворения.

Статья 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Учитывая, что Елисова Т.И., Елисов С.Б. возражают против вселения Елисова Б.В. в спорную квартиру, между <данные изъяты> сложились неприязненные отношения, ответчики Елисовы не передают ему ключи, суд считает, что у Елисова С.Б. имеются уважительные причины, препятствующие его проживанию в жилом помещении. При этом суд полагает, что отсутствие со стороны Елисова Б.В. конкретных действий, указывающих на намерение вселиться в квартиру, как например приезд с вещами, существенного значения для дела не имеют.

Суд считает несостоятельными и доводы Елисовой Т.И. о том, что Елисов Б.В. в период с 2003 года совместно с ней в качестве члена семьи не проживает и имеет другое постоянное место жительства в жилом помещении принадлежащем ему по праву собственности.

По делу установлено, что между супругами ранее возникал спор относительно прав пользования жилым помещением по <адрес>. Так решением Октябрьского районного суда г.Орска от 21 апреля 2009 года отказано в удовлетворении требований Елисовой Т.И. о признании Елисова Б.В. утратившим право пользования этим жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано. В иске отказано по тем мотивам, что причинами выезда Елисова Б.В. и квартиры послужили сложившиеся между <данные изъяты> неприязненные отношения и невозможность совместного проживания.

Между тем обстоятельства выезда Елисова Б.В. из ранее занимаемого жилого помещения, при отсутствии требований Елисовой Т.И. об оспаривании постановлений администрации г.Орска о предоставлении спорного жилого помещения и договора социального найма по этим основаниям, значения для настоящего дела не имеют.

Наличие же у Елисова Б.В. по праву собственности жилого помещения по <адрес>, полученного им в порядке наследования, не исключает возможность возникновения у него права пользования по договору социального найма в отношении другого жилого помещения и не ограничивает эти права.

Установив действительные обстоятельства дела, права и обязанности сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Елисова Б.В. о признании за ним права пользования жилым помещением, вселении и возложении на нанимателя Елисову Т.И. обязанности передать комплект ключей от спорной квартиры.

Пунктом 5 ч.3 ст.67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Исходя из положений статей 69, 155, 156 ЖК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия нанимателя и членов его семьи, бывших членов семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на долю каждого общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с каждым членом семьи, бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, то суд считает, что истец вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения и выдачу соответствующего платежного документа.

Следовательно, данные требования Елисова Б.В. о заключении отдельного соглашения на оплату помещения, выставлении отдельных квитанций оплаты жилья и коммунальных услуг основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что управляющей компанией дома по <адрес> является ООО <данные изъяты>», суд считает, что обязанность заключить отдельные соглашения должна быть возложена на данного ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Елисова Б.В. удовлетворить.

Признать за Елисовым Б.В. право пользования жилым помещением по <адрес> и вселить его в указанное жилое помещение.

Обязать Елисову Т.И. передать Елисову Б.В. комплект ключей от квартиры по <адрес>.

Обязать ООО «<данные изъяты>» заключить с Елисовым Б.В. отдельное соглашение, определяющие порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - квартиры по <адрес>, исходя из причитающейся на него долю общей и жилой площади.

Обязать ЗАО <данные изъяты> выставлять Елисову Б.В. отдельные платёжные документы на оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - квартиры по <адрес>, исходя из причитающейся на долю каждого общей и жилой площади.

В удовлетворении встречного иска Елисовой Т.И. о признании Елисова Б.В. прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес> и снятии его с регистрационного учёта отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 20 марта 2013 года.