Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2018 (2-4066/2017;) ~ М-4019/2017 от 14.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

с участием прокурора Гридневой Н.В.

при секретаре Мизановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Надежкиной ФИО1, Огурцову ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении с адреса: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ., пени. В обоснование иска истец указал, что на основании Решения Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, расположенное по адресу <адрес> было передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № На основании приказа Департамента управлению имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № данное общежитие передано на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара. Надежкина С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, зарегистрирована в общежитии по адресу: <адрес>, ОБЩ., Огурцов А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, проживает в спорной комнате без регистрации. Надежкина С.И. была вселена на койко-место в общежитие на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении места в общежитии гражданам, не состоящим с ОАО «Металлист-Самара» в трудовых отношениях сроком до ДД.ММ.ГГГГ Огурцов А.И. в спорном жилом помещении проживает без каких-либо оснований, ордер ему не выдавался, договор найма с ним не заключался, зарегистрирован в другом месте. То есть Надежкиной С.И. предоставлялось койко-место, а фактически она занимает всю комнату, проживая с посторонним лицом, не позволяя подселять кого-либо на второе койко-место. На Надежкину С.И. открыт лицевой счет. Согласно п. 2.2.12 договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении места в общежитии гражданам, не состоящим с ОАО «Металлист-Самара» в трудовых отношениях, по истечении срока действия договора, ответчик (пользователь) обязан освободить общежитие, сдав весь полученный в личное пользование инвентарь в течение 3 дней. После окончания договора Ответчики помещение не освободили. Новые договоры с Надежкиной С.И. не заключались. Таким образом, Ответчики проживают в помещении общежития и пользуется коммунальными услугами незаконно. В муниципальную собственность общежитие по указанному адресу, передано в ДД.ММ.ГГГГ г., с того времени собственник общежития не менялся, жилое помещение было предоставлено ответчику на срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть освободить помещение ответчик обязан был уже после его передачи в муниципальную собственность и после вступления в силу ЖК РФ, комната за ответчиком не была закреплена на протяжении всего времени и отсутствуют законные основания для ее закрепления. Работником соответствующего государственного или муниципального предприятия, на балансе которого указанное общежитие находилось до передачи в ведение органов местного самоуправления Надежкина С.И. не являлась, общежитие предоставлялось без законных оснований сроком до ДД.ММ.ГГГГ Ответчики являются злостными неплательщиками коммунальных услуг, что подтверждается многочисленными решениями суда. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность Надежкиной С.И. по квартплате и коммунальным услугам составляет 112 675 рублей 49 копеек, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. Вышеуказанный долг образовался в результате неоплаты следующих периодов: с ДД.ММ.ГГГГ г. Исходя из сверки расчетов с жильцом, задолженность Ответчика составляет в совокупности более трех лет. На неоднократные предупреждения об оплате долга Ответчик не реагирует. Решением Советского районного суда г. Самары было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ г. о взыскании в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика в сумме 58368 руб. 95 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. Решением Советского районного суда г. Самары было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ г. взыскании в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика в сумме 50793 руб. 02 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. Вышеуказанное решение суда ответчиками до настоящего времени в полном объеме не исполнены. Таким образом, с учетом присужденной ранее суммы задолженность Ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет сумму 34 014,61 рублей 61 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчики своими действиями нарушают права собственника жилого помещения, на которого помимо прочего, в силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, а также права граждан, которые, находясь в трудовых отношениях с государственными и муниципальными предприятиями и организациями, и, не имея постоянного жилья в г. Самара, стоят на учете в МП ЭСО г. Самара как нуждающиеся в предоставлении жилой площади в муниципальных общежитиях. Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Надежкиной С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, зарег. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>; выселить Надежкину С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. <адрес>, Оурцова А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> из <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Обязать УМВД России по г. Самаре снять Надежкину С.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать задолженность солидарно с Надежкиной С.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. <адрес>, Огурцова А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, проживающих в <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес> пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара в сумме 34 014, 61 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ г. Взыскать пени согласно ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату жилища и коммунальных услуг в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара солидарно с Надежкиной С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, Огурцова А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, проживающих в <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 10 362 рубля 34 копейки на расчетный счет: №40602810854390100013 Поволжского банка ПАО Сбербанк г. Самара БИК 043601607 кор./счет 30101810200000000607 ИНН 6316033540 КПП 631601001 ОКОНХ 90110 ОКПО 36866838.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Буренкова Е.В. исковые требования уточнила, просила выселить Огурцова А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> из <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать задолженность солидарно с Надежкиной С.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. <адрес>, Огурцова А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, проживающих в <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес> пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара в сумме 34 014, 61 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ. на расчетный счет: №40602810854390100013 Поволжского банка ПАО Сбербанк г. Самара БИК 043601607 кор./счет 30101810200000000607 ИНН 6316033540 КПП 631601001 ОКОНХ 90110 ОКПО 36866838. Взыскать пени согласно ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату жилища и коммунальных услуг в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара солидарно с Надежкиной С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, Огурцова А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, проживающих в <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 10 362, 34 руб. на расчетный счет: №40602810854390100013 Поволжского банка ПАО Сбербанк г. Самара БИК 043601607 кор./счет 30101810200000000607 ИНН 6316033540 КПП 631601001 ОКОНХ 90110 ОКПО 36866838. Судебные расходы, в том числе государственную пошлину, возложить на ответчиков. Пояснила, что Надежкина С.И. на основании заявления была переселена в <адрес>, оплату гарантировала,

Ответчик Надежкина С.И. в судебном заседании требования признала.

Ответчик Огурцов А.И. в судебном заседании требования признал.

Представитель 3-его лица МП ЭСО г.о.Самара по доверенности Буренкова Е.В. считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель 3-его лица УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3., пояснила, что ответчики не соблюдают правила общежития, злоупотребляют спиртными напитками, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, Огурцову жилое помещение в общежитии не предоставлялось, вселился самовольно.

Выслушав стороны,свидетеля, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда отнесены жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст. 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

Как следует из части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

На основании части 2 статьи 105 Кодекса договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно ст. 13 Федерального закона РФ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005 г.)

В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР не подлежали выселению из специализированного жилого фонда без предоставления иного жилого помещения:

инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

семьи военнослужащих;

инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных ФЗ от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных ФЗ от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

При этом обстоятельства, не допускающие выселение без предоставления жилого помещения, должны уже наступить на момент введения в действие ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании Решения Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, расположенное по адресу <адрес> было передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № На основании приказа Департамента управлению имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № данное общежитие передано на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара.

Надежкина С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, зарегистрирована в общежитии по адресу: <адрес>, общ, была вселена на койко-место на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении места в общежитии гражданам не состоящим с ОАО «Металлист-Самара» в трудовых отношениях сроком до ДД.ММ.ГГГГ На Надежкину С.И. открыт лицевой счет. Согласно п. 2.2.12 договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении места в общежитии гражданам, не состоящим с ОАО «Металлист-Самара» в трудовых отношениях, по истечении срока действия договора, ответчик (пользователь) обязан освободить общежитие, сдав весь полученный в личное пользование инвентарь в течение 3 дней. После окончания договора Ответчик помещение не освободила. Новый договор с Надежкиной С.И. не заключался

В настоящее время на основании заявления Надежкинй С.И., Надежкина С.И. переселена в <адрес>.

Судом так же установлено и не оспаривается Огурцовым А.И., что он в спорном жилом помещении проживает без каких-либо оснований, ордер ему не выдавался, договор найма с ним не заключался, комната либо койко-место не предоставлялись, в общежитие вселился самовольно, зарегистрирован по адресу: <адрес> утратившим право пользования данным жилым помещением не признан, ни к одной из указанной выше категории лиц( ст. 108 ЖК РСФСР, ст. 103 ЖК РФ ) не относится.

При таких основаниях, Огурцов А.И. подлежит выселению без предоставления какого-либо жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лиц, указанных в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Судом установлено, что ответчики оплату платежей за коммунальные услуги не осуществляют, в результате чего образовалась задолженность в сумме 34 014, 61 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ

МП ЭСО г.о. Самара уведомлял ответчиков о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, однако задолженность ответчиками не погашена.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчики своевременно не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем с Надежкиной, Огурцова подлежат взысканию солидарно пени в сумме 10 362, 34 руб.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически правильным. Размер задолженности ответчиками не оспаривается

Более того, исковые требования ответчиками признаны в полном объеме.

Судом принимается признание ответчиками, поскольку признание исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц

В соответствии со ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход государства подлежит госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 531руб. 31 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Выселить Огурцова ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> из <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать задолженность солидарно с Надежкиной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. <адрес>, Огурцова ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, проживающих в <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес> пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара в сумме 34 014, 61 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет: №40602810854390100013 Поволжского банка ПАО Сбербанк г. Самара БИК 043601607 кор./счет 30101810200000000607 ИНН 6316033540 КПП 631601001 ОКОНХ 90110 ОКПО 36866838.

Взыскать пени за несвоевременную оплату жилища и коммунальных услуг в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара солидарно с Надежкиной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, Огурцова ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, проживающих в <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 10 362, 34 руб. на расчетный счет: №40602810854390100013 Поволжского банка ПАО Сбербанк г. Самара БИК 043601607 кор./счет 30101810200000000607 ИНН 6316033540 КПП 631601001 ОКОНХ 90110 ОКПО 36866838.

Взыскать с Надежкиной ФИО1, Огурцова ФИО2, в равных долях государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 531руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: