Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2016 ~ М-884/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-794/16                              Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                          27 октября 2016 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.,

при секретаре Краснолуцкой М.А.,

      с участием истца Рогозина Н.В.,

      представителя ответчика администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области - Саломатиной Г.В.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогозина Николая Васильевича, к муниципальному образованию Солонецкое сельское поселение Воробьевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на торговый павильон,

УСТАНОВИЛ:

Рогозин Н.В. просит суд признать за ним право собственности на торговый павильон, расположенном по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истец указал на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Рогозиным Н.В. и общественной организацией воинов-интернационалистов и инвалидов Воробьевского района был заключен договор купли-продажи торгового павильона площадью 14,1 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>. Истец заплатил общественной организации 40000 рублей согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем торговый павильон был передан заявителю, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Общественной организации здание принадлежало по праву собственности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Солонецкой сельской администрации, акта ввода в эксплуатацию торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Воробьевского района Воронежской области. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ деятельность общественной организации воинов-интернационалистов и инвалидов Воробьевского района прекращена, о чем внесена запись в реестр ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника. По заявлению органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, суд может признать право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь муниципального образования по месту нахождения бесхозяйной недвижимой вещи. В связи с тем, что торговый павильон не имеет собственника и расположен в границах муниципального образования Солонецкое сельское поселение Воробьевского муниципального района Воронежской области, ответчиком по настоящему иску является муниципальное образование Солонецкое сельское поселение Воробьевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области. В ДД.ММ.ГГГГ года Рогозин Н.В. обратился в Управление Росреестра по Воронежской области в целях государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Истцу было разъяснено, что для регистрации права собственности необходимо, чтобы было зарегистрировано право собственности продавца. Однако недвижимое имущество было приобретено истцом по договору купли-продажи у общественной организации воинов-интернационалистов и инвалидов Воробьевского района, которая в настоящее время ликвидирована. Вместе с тем право собственности на торговый павильон у ликвидированного продавца возникло в силу следующих законоположений. Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации. Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Пункт 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Вместе с тем у суда нет оснований для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности, так как в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права собственности общественной организации воинов-интернационалистов на торговый павильон. Из-за ликвидации продавца невозможно внесение в ЕГРП записи о регистрации его права собственности на торговый павильон. Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно пункту 3 части первой статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Поскольку продавец и покупатель полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, постольку покупатель - истец по настоящему иску вправе требовать от ответчика признания права собственности. Такой способ защиты гражданских прав предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

В судебном заседании истец Рогозин Н.В. поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика – муниципального образования – Солонецкое сельское поселение в лице администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области в судебное заседании – Саломатина Г.В. иск не признала, так как считает, что под спорный торговый павильон не был выделен земельный участок в установленном законом порядке; комиссией ввод в эксплуатацию торгового павильоны принят с нарушениями, в настоящее время торговый павильон используется не по назначению как склад. Расположен павильон в центральной части села, которая подлежит облагораживанию, а торговый павильон этому не соответствует. В настоящее время указанный павильон поставлен на учет как бесхозяйное имущество. После признания права собственности на него за поселением, он будет выставлен на торги с условием его переноса на другое место приобретателем.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между общественной организацией воинов-интернационалистов и инвалидов Воробьевского района, в лице исполняющего обязанности председателя правления Белоусовой М.М. и Рогозиным Николаем Васильевичем заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5). Выкупная стоимость торгового павильона составляет 40000 рублей (п. 3 договора купли-продажи).

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № Рогозиным Н.В. оплачено за торговый павильон 40000 рублей (оборот л.д. 5). В подтверждение факта передачи указанного объекта недвижимого имущества между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 5).

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Из технического паспорта торгового павильона (лит. А) следует, что спорное имущество является 1 этажным, имеет общую площадь 19,0 кв. м, фундамент бутовый, стены – металлические, обложенные кирпичом, перекрытия – деревянные, крыша – шиферная, полы – деревянные, находится по адресу: <адрес>, собственником является Общественная организация воинов-интернационалистов и инвалидов Воробьевского района. Принадлежность указанного торгового павильона продавцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно Общественной организации воинов интернационалистов и инвалидов Воробьевского района подтверждается постановлением главы Солонецкой сельсколй администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому выделен земельный участок для установки торгового павильона, актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию торгового павильона <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Воробьевского района от ДД.ММ.ГГГГ № о принятии в эксплуатацию спорного торгового павильона(л.д. 8-11, 6, 7). Данные документы ответчиком в установленном законом порядке не обжалованы, поэтому доводы ответчика о том, что Общественная организация воинов-интернационалистов и инвалидов Воробьевского района являлась не надлежащим собственником торгового павильона, не получили подтверждения в судебном заседании.

Согласно сведений о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц – Общественная организация воинов-интернационалистов и инвалидов Воробьевского района (ОГРН 1033692003290, ИНН 3608000345) ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность общественного объединения в качестве юридического лица по решению суда на основании ст.29 Федерального закона от 19.05.1995 №82-ФЗ «Об общественных объединениях», о чем управлением федеральной налоговой службы по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д. 13-16).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № внесена запись о принятии на учет следующего бесхозяйного объекта недвижимого имущества: торговый павильон с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, спорное имущество в муниципальной собственности Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области не значится (л.д. 26).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд пришел к выводу, что договор купли-продажи между истцом и общественной организацией воинов-интернационалистов и инвалидов Воробьевского района заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право собственности на спорный объект, следовательно и право на его отчуждение, имелось у продавца, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами, в том числе технической документацией, договор фактически исполнен (товар оплачен истцом, имущество передано покупателю по акту приема-передачи). Право собственности истца на спорный объект не зарегистрировано в установленном порядке в связи с ликвидацией продавца.

Оценивая доводы ответчика, суд признает их несостоятельными, так как ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих неправомерность указанной сделки между истцом и общественной организацией воинов-интернационалистов и инвалидов Воробьевского района.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Признать за Рогозиным Николаем Васильевичем право собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>

     Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. со 02 ноября 2016 года.

Судья:                                                                                                     Н.В. Зеленкова