Решение по делу № 2-1283/2019 ~ М-704/2019 от 26.03.2019

Дело № 2-1283/2019

УИД: 91RS0018-01-2019-000914-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2019 года                                           г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                         председательствующего судьи         Гончарова В.Н.,

     при секретаре                                   Рубан И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО35, ФИО4, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО5, ФИО6, ФИО39, ФИО40, ФИО7, ФИО8, ФИО41, ФИО42, ФИО9, ФИО43, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО44, ФИО13, ФИО45, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО46, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО21, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО55, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО56, ФИО57, ФИО28, ФИО58, ФИО59, ФИО29, ФИО30, ФИО60, ФИО31, ФИО61, Мустафаевой Муршуде, ФИО32, ФИО62, ФИО33, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО34, ФИО67, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В марте 2019 года ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО35, ФИО4, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО5, ФИО6, ФИО39, ФИО40, ФИО7, ФИО8, ФИО41, ФИО42, ФИО9, ФИО43, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО44, ФИО13, ФИО45, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО46, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО21, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО55, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО56, ФИО57, ФИО28, ФИО58, ФИО59, ФИО29, ФИО30, ФИО60, ФИО31, ФИО61, Мустафаевой Муршуде, ФИО32, ФИО62, ФИО33, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО34, ФИО67, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании частью многоквартирного жилого <адрес> принадлежащую ФИО2 литер «А» состоящую из помещений №№,№ общей площадью <данные изъяты> нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>-а с кадастровым номером №; признать лит. «А1» нежилым зданием общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>-а с кадастровым номером №; признать за ФИО2 право собственности на помещения №№ общей площадью <данные изъяты>., расположенные в многоквартирном <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого здания и передаточного акта приобрел в собственность нежилое здание лит. «А,А1», расположенное по адресу: <адрес>-а с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> выданным Государственным комитетом по регистрации и кадастру Республики Крым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, согласно сведениям кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание состоит из литер «А, А1», однако, при выполнении кадастровых работ установлено, что фактически литер «А» является частью многоквартирного дома, расположенного по <адрес> в <адрес> и не может являться отдельно стоящим зданием, помещения, расположенные в литер «А» фактически входят в состав многоквартирного дома, лит «А1» является самостоятельным, обособленным объектом недвижимости. Признание частью многоквартирного жилого <адрес> принадлежащую ФИО2 литер «А» фактически являющуюся помещениями №№ общей площадью <данные изъяты>.кв в настоящем споре по решению суда прекратит существование лит. «А» как отдельного объекта недвижимости, и, следовательно, восстановит нарушенные права истца, который не может реализовать в отношении принадлежащего ему имущества на праве собственности права по уточнению по местоположению.

В судебное заседание представитель истца ФИО74 не явилась, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца, исковые требования просит удовлетворить.

Ранее в судебных заседаниях представитель истца пояснила, что указание в правоустанавливающем документе на здание литер «А,А1», расположенное по адресу: <адрес>-а с кадастровым номером № не соответствует в определении предмета, что создает затруднения для собственника в реализации проистекающих из означенного титула имущественных прав (указание на обособленный объект недвижимости в виде здания, а не на часть здания, которая приходится на помещения №№), невозможность осуществить кадастровый учет уточнения местоположения здания, помещений, принадлежащих истцу на праве собственности. Сведения о нежилом здании с кадастровым номером №, содержащиеся в правоустанавливающих документах не соответствуют фактическому определению объекта недвижимости, поскольку указанный объект недвижимости фактически состоит их литер «А» - помещения, являющиеся конструктивной частью многоквартирного дома, и нежилого здания лит «А1», имеющего свой фундамент и крышу, свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей многоквартирного дома, над его кровлей отсутствуют помещения многоквартирного дома, расположено на обособленном земельном участке. Признание частью многоквартирного жилого <адрес> принадлежащую ФИО2 литер «А» состоящую из помещений №№,№ общей площадью 47.3 м.кв в настоящем споре по решению суда прекратит его существование как отдельного объекта недвижимости-здания, и, следовательно, восстановит нарушенные права истца, который не может реализовать в отношении принадлежащего ему на праве собственности права по уточнению по местоположению.

Ответчик, представитель третьего лица, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Признаки единства здания приведены в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – признаками единства здания служат, фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала, единое архитектурное решение.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закон) определено, что в отношении объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе данные о виде объекта недвижимости (здании, помещении, квартиры), в зависимости от вида объекта недвижимости в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права подлежат внесению различные основные и дополнительные сведения о нем.

Пунктами 5,6 статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. 25.12.2018г) «О государственной регистрации недвижимости установлено, что местоположение здания на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания на земельном участке, местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года        № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закон) определено, что в отношении объекта недвижимого имущества вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе данные о виде объекта недвижимости (здании, помещении, квартиры). В зависимости от вида объекта недвижимости и согласно действующему законодательству в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) подлежат внесению различные основные и дополнительные сведения о нем.

            Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» утверждены требования к определению площади здания – п. 6, 9 определяет, что площадь этажа нежилого здания (жилого) определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Ситуация, когда в составе многоквартирного дома находится представляющий собой самостоятельный объект недвижимости - другое здание, на которое зарегистрированы право собственности других правообладателей, не предусмотрена действующим законодательством.

Согласно ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

            Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.

            В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого здания и передаточного акта приобрел в собственность нежилое здание лит. «А,А1», расположенное по адресу: <адрес>-а с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Государственным комитетом по регистрации и кадастру Республики Крым. Согласно сведениям кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание состоит из литер «А, А1».

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание по <адрес> здание состоит из литер «А» и «А1» - фактически литер «А» состоит из помещений № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ входит в состав многоквартирного <адрес>, лит «А1» состоит из помещений № общей площадью <данные изъяты> крыльца площадью <данные изъяты>. Согласно поэтажного плана внутренних площадей 1го этажа инвентарного дела на многоквартирный <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. помещения № общей площадью <данные изъяты> исключены из инвентарного дела на многоквартирный дом с переносом в инвентарное дело на здание по <адрес> в <адрес>, в состав квартиры исключенные помещения не входили, что подтверждается экспликацией квартир первого этажа многоквартирного <адрес>.

Согласно Решения Исполнительного комитета Сакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании права собственности и присвоении адресов безадресным объектам коммунальной собственности» здание по <адрес> а состояло из литер А и А1 площадью <данные изъяты>, внутренней полезной <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<адрес>» на основании указанного определения суда установлено, что помещения № общей площадью <данные изъяты> в нежилом здании с кадастровым номером № фактически является частью многоквартирного <адрес> в <адрес> являются встроенными помещениями первого этажа, не являются вновь построенными, часть здания лит. «А1» общей площадью      <данные изъяты> нежилого здания с кадастровым номером № обособлена от многоквартирного дома.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для решения поставленных перед ним вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая заключение судебного эксперта ООО «<данные изъяты>», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

Таким образом, сведения о нежилом здании с кадастровым номером № содержащиеся в правоустанавливающих документах не соответствуют фактическому определению объекта недвижимости, поскольку указанный объект недвижимости литер «А» состоит из помещений, являющихся конструктивной частью многоквартирного дома, кроме того, над ними имеются четыре этажа многоквартирного дома, и нежилого здания лит «А1», имеющего свой фундамент и крышу, свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей многоквартирного дома, над его кровлей отсутствуют помещения многоквартирного дома, расположено на обособленном земельном участке.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закон) определено, что в отношении объекта недвижимого имущества вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе данные о виде объекта недвижимости (здании, помещении, квартиры). В зависимости от вида объекта недвижимости и согласно действующему законодательству в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) подлежат внесению различные основные и дополнительные сведения о нем.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым через государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением об осуществлении государственного учета недвижимого имущества №, предоставив технический план здания подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением задания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, однако ДД.ММ.ГГГГ получил Уведомление о невозможности провести кадастровый учет уточнения здания в связи с тем, что лит. «А1» является частью многоквартирного дома и не может быть отдельно стоящим зданием.

Согласно пункту 3 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что помещения №№ общей площадью <данные изъяты>. литер «А» принадлежащие ФИО2 являются частью многоквартирного жилого <адрес>, нежилое здание лит. «А1» принадлежащее ФИО2 расположенное по адресу: <адрес>-а с кадастровым номером № является отдельно стоящим, общая площадь составляет <данные изъяты>

      Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, пояснений сторон, заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорных объектов прежнему собственнику, факт их принятия в собственность истца, суд приходит к выводу, что нарушенные права и законные интересы истца подлежат защите в судебном порядке и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Вопрос по судебным расходам судом не рассматривается, так как данные требования не заявлялись сторонами в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

              Признать частью многоквартирного жилого <адрес> принадлежащие ФИО2 расположенные на первом этаже помещения №№ общей площадью <данные изъяты>

             Признать нежилое здание принадлежащие ФИО2 с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>-а состоящее из лит. «А1» общей площадью <данные изъяты>

        Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на помещения №№,№ общей площадью <данные изъяты> расположенные в многоквартирном <адрес>.

    Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объектах недвижимости и о государственной регистрации права собственности.

              Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                                        В.Н. Гончаров