Решение по делу № 2-7314/2015 от 04.06.2015

дело № 2-7314/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» октября 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе:

председательствующего судьи    Щелканова М.В.

при секретаре    Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимец Т.Н., Бурмак Г.О., Гудцовой С.В., Проничева А.В., Проничевой О.И. к Стрекаловской И.В., Тихомирову В.Н. о признании недействительным решения общего собрания,

Установил:

Истец Якимец Т.Н. обратилась в суд с иском Стрекаловской И.В., Тихомирову В.Н. о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от ** ** **

Истец в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, уведомил в письменной форме собственников помещений многоквартирного дома о намерении обратиться с иском в суд.

К иску присоединились Бурмак Г.О., Гудцова С.В., Проничев А.В., Проничева О.И., которые привлечены к участию в деле в качестве соистцов.

Также к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Теплокомфорт» и ТСЖ «Ветеранов, 12».

В судебном заседании представитель истца Якимец Т.Н. по доверенности Маркова А.В., действующая одновременно как представитель третьего лица ТСЖ «Ветеранов, 12», поддержала заявленные требования.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании извещались судом.

Ответчики не явились, о слушании извещались судом.

Представитель ответчика Стрекаловской И.В. по доверенности Мальков А.И. возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Теплокомфорт» по доверенности Молодцов А.О. возражал против удовлетворения иска.

Судом установлено.

** ** ** по инициативе ответчиков назначено общее собрание собственников многоквартирного дома (далее МКД) по адресу: ..., которое не состоялось в связи с отсутствием кворума, в связи с чем принято решение о назначении и проведении в период с ** ** ** по ** ** ** заочного голосования.

С ** ** ** по ** ** ** проведено заочное голосование.

Согласно протоколу заочного голосования, оформленного ** ** **, в заочном голосовании приняли участие ... собственника ... объектов собственности, обладающие ... кв.м. жилой площади и площади встроенных нежилых помещений МКД, что составляет ... от всей площади дома.

Положительное решение по результатам подсчета голосов принято в отношении 6 из 7 вопросов, поставленных на голосование.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Истцы оспаривают решение общего собрания по следующим основаниям:

1. Не проводилось очное голосование в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Суд отклоняет данный довод, поскольку очное голосование проводилось, что подтверждается протоколом очного голосования от 24.04.2015, подписанное 10 собственниками помещений МКД.

2. Собрание проводится собственниками, а не членами ТСЖ. Суд отклоняет данный довод, поскольку выбор способа управления МКД относится к компетенции общего собрания (п. 4 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). Поскольку по первому вопросу повестки (изменение способа управления на управление управляющей организацией) принято положительное решение, иные вопросы повестки дня также могли быть приняты на общем собрании собственником МКД.

3. Отсутствует извещение о проведении общего собрания, бюллетени вручались не под роспись.

Согласно ч. 4 ст. ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Истцы указывают на отсутствие информации о проведении общего собрания. Ответчики указывают на то, что извещение о проведении общего собрания вывешивалось в каждом подъезде, но консьерж его каждый раз убирал.

Суд полагает, что данное нарушение не может служить основанием для признания решения общего собрания недействительным, поскольку даже участие истца Якимец Т.Н. и присоединившихся к ней соистцов «Против» по всем поставленным вопросам не повлияло бы на результаты голосования.

4. Неправильность подсчета кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту дома площадь жилых помещений составляет ... кв.м., площадь встроенных нежилых помещений составляет ... кв.м.

Таким образом, всего голосующая площадь дома составляет ... кв.м.

В голосовании принял участие гр. Тарасевич А.Ю., владеющий ... кв.м. на основании договора №... участия в долевом строительстве от ** ** **, при этом право собственности не зарегистрировано.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку право собственности на нежилые помещения площадью ... кв.м. не зарегистрировано ни за кем, что подтверждается выпиской из ЕГРП, данная площадь не принимается при исчислении кворума, а голосование Тарасевича А.Ю. от площади ... кв.м. не подлежит учету.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания собственников МКД до регистрации права собственности на ... кв.м. составляет (...-...)/...=... кв.м.

Согласно протоколу подсчета голосов в голосовании приняли участие собственники МКД, которым принадлежит ... кв.м. Данные сведения ошибочны, поскольку рассчитаны исходя из площади, указанной гражданами.

По данным ЕГРП и договора долевого участия с Тарасевичем А.Ю. голосующая площадь составляет ... кв.м. Данная площадь учитывает возражения истцов, когда голосующая площадь указана больше зарегистрированной, но также учитывает ту зарегистрированную площадь, которая фактически больше указанной в бюллетенях.

Как указано, из данной площади подлежит исключению площадь ... кв.м., в связи с чем голосующая площадь составит ... кв.м.

Истец указывает на следующие нарушения:

А) Не голосовали А.Б. и С.В.

Суд соглашается с доводом о неправомерности учета голоса Гудцовой С.В., поскольку Гудцова С.В. согласно справки УВД по г. Сыктывкару с ** ** ** года по ** ** ** года находилась в служебной командировке за пределами Республики Коми, в связи с чем не могла принять участие в голосование. Таким образом, не подлежит учету бюллетень по квартире ... голосующей площадью ... кв.м. Оснований ставить под сомнение голосование А.Б. не имеется.

Б) В квартире №... (площадь ... кв.м.) собственником является В.И., а голосовал Е.В.

В квартире №... (площадь ... кв.м.) собственником является Е.С., а голосовала К.С.

В квартире №... (площадь ... кв.м.) собственником является Т.С., а голосовал И.А.

Суд соглашается с позицией истца, поскольку ответчиками не представлено доказательств того, что по данным квартирам имеется доверенность от собственников на голосующих лиц.

В квартире №... (площадь ... кв.м.) собственником является В.Д., а голосовал А.В. В суд представлена доверенность, согласно которой В.Д. наделил А.В. правом на участие в голосовании, в связи с чем данный довод не учитывается.

Собственником нежилого помещения площадью №... кв.м. является А.А., а голосовала Л.Н. В суд представлена доверенность от ** ** **, согласно которой А.А. наделил Л.Н. правом на участие в голосовании, в связи с чем данный довод не учитывается.

Г) От квартир №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... №..., №..., №..., №... голосовали собственники долей, а не всей квартиры.

Данные доводы не принимаются во внимание. Данное нарушение не является существенным, поскольку не нарушает права истцов, а должно быть учтено лишь при наличии возражений самого долевого сособственника, который не участвовал в голосовании, но при этом возражает против учета его голоса.

Истцами не представлено доказательств того, что кто-либо из сособственников указанных квартир, не принявший участие в голосование, выразил несогласие с результатами голосования и возразил против учета его голоса при подсчете кворума и результатов голосования.

Кроме того, по квартирам №... и №... представлены доверенности от Ю.Ю. и И.Н. на сособственников, принявших участие в голосовании. Единоличным собственников квартиры №... является Д.А. Квартиры №...,№... находятся в общей совместной собственности (ст. 253 ГК РФ), в связи с чем голосование одного из сособственников при отсутствии возражений второго сособственника должно учитываться как голосование от всей площади квартиры. Таким образом, исключение доли данных квартир из голосующей площади является ошибочным и по данному основанию.

Собственником долей квартир №..., №..., №..., №... являются несовершеннолетние, а в голосовании приняли участие их родители как законные представители. Таким образом, исключение доли данных квартир из голосующей площади является ошибочным и по данному основанию.

Ответчик указывает на то, что в голосующую площадь необходимо включить квартиру №..., собственником которой также является В.Д. В.Д. не принимал участия в голосовании, а доверенность на А.В. наделяет его правом голосования только от квартиры №..., в связи с чем квартира №... не подлежит учету при подсчете кворума.

Таким образом, кворум составит: ....м.- ... кв.м.- ... кв.м.- ... кв.м.- ...=... кв.м., что превышает необходимый минимум ... кв.м.

Таким образом, оснований для признания решения общего собрания недействительным по основанию несоблюдения кворума не имеется.

Истец указывает на то, что в ... бюллетенях редакция принимаемого решения по вопросу избрания совета дома содержит информацию о кандидатурах выдвигаемых из числа собственников МКД, а в ... бюллетенях в редакции принимаемого решения во вопросу совета дома отсутствует информация о кандидатурах выдвигаемых из числа собственников МКД.

Данный довод подтверждается представленными в суд бюллетенями.

Суд соглашается с данным доводом истца, поскольку оформление бюллетеней в части решения данного вопроса не позволяет определить действительную волю собственников МКД по выбору совета дома, в связи с чем решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежит признанию недействительным в части избрания совета дома.

Иные доводы стороны истца о допущенных нарушениях оценены судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, но при этом не могут служить основанием для удовлетворения требований в полном объеме, поскольку не свидетельствуют о существенном характере нарушений, допущенных при проведении общего собрания.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Якимец Т.Н., Бурмак Г.О., Гудцовой С.В., Проничева А.В., Проничевой О.И. к Стрекаловской И.В., Тихомирову В.Н. о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от ** ** **, в части избрания совета дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В оставшейся части иска отказать.

Судья:          М.В. Щелканов