Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2015 (2-1726/2014;) ~ М-1687/2014 от 09.12.2014

2-125/2015

        Мотивированное решение

        изготовлено 03 февраля 2015г.

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     29 января 2015г. г. Красноуфимск

     Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца Кущенко Г.Д., представителя истца- адвоката Коневой О.М., представителя ответчика Киселева В.В., при секретаре Серебренниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кущенко Г. Д. к Устюгову А. И. о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Кущенко Г.Д. обратилась в суд с исковым заявлением указав, что в июле 2014 года между ею и ответчиком был заключён договор купли продажи помещения, расположенного по адресу <адрес>. Договор предусматривал рассрочку платежа. <****> покупатель обязался выплатить ей до 14. 08. 2014 года. Обязательства были им выполнены лишь частично, в сумме <****>. <****> не выплачены до настоящего времени, несмотря на ее неоднократные требования о погашении долговых обязательств.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Ст. 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, указанной в договоре. Ст. 486 ГК РФ, предусматривает в случае не своевременной оплаты товара, возможность требования оплаты в судебном порядке и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с положениями ст. 395 ГК.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ года, на день предъявления иска, составляет 8, 25%. Срок платежа наступил ДД.ММ.ГГГГ года. Просрочка платежа, на день предъявления иска с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, составила 120 дней. Следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил <****>. Исходя из следующего расчёта: <****>. х 8, 25% :100: 360 дн х 120 дн =<****>

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по оплате цены договора, она была вынуждена воспользоваться услугами профессионального юриста. За услуги адвоката истцом оплачено <****>, которые она относит к судебным издержкам.

Истец просит взыскать с ответчика 550 тысяч рублей, как не выплаченную цену объекта недвижимости по условиям договора от 28.07.2014г.; судебные издержки состоящие из услуг юриста; проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ г., по день исполнения им обязательств, исходя из учетной ставки банковского процента на день рассмотрения иска. Сумма процентов на день подачи иска составила <****>

    В судебном заседании истец Кущенко Г.Д. и ее представитель Конева О.М. настаивали на удовлетворении своих требований в объеме, указанном в исковом заявлении, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

    Представитель ответчика Кеселев В.В. в судебном заседании     требования истца не признал и пояснил, что ответчик не оспаривает заключение договора и несвоевременную выплату стоимости приобретенного имущества, однако сумма долга по расчетам ответчика составляет только <****>, соответственно и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами должна начисляться только на эту сумму долга. Кроме того, ответчик обязался выплатить деньги до 01.12.2014г., поэтому проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть начислены только с 01.12.2014г., но не ранее. Кроме того, он считает, что стороны вполне могут достигнуть мирового соглашения, что сократит их судебные расходы, поэтому просит отказать истцу в иске.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска, при этом руководствуется следующим.

    Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец является продавцом, а ответчик покупателем.

    Данное обстоятельство подтверждается представленным истцом договором из которого следует, что Кущенко Г.Д. продала, а Устюгов А.И. купил в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: помещение, общей площадью 142,30 кв.м.; 6/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 255 кв.м.

В п.3 данного договора указано, что недвижимое имущество продано «Покупателю» за <****>. Расчеты между сторонами будут произведены следующим образом: <****> получены «Продавцом» до подписания договора, а оставшиеся <****> будут уплачены «Продавцу» в срок до 14.08.2014г. после получения свидетельств о государственной регистрации права.

Из расписки датированной ДД.ММ.ГГГГ следует, что Устюгов А.И. взял на себя обязательство по выплате денег за сделку с помещением кафе «Ярославна» в следующем порядке: 1. 03.07.2014г.- <****>. 2. До конца июля 2014 года выплатить <****>. 3. До конца августа 2014 года выплатить <****>

Из расписки датированной ДД.ММ.ГГГГ следует, что Устюгов А.И. должен истцу деньги в сумме <****> в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

    Данный текст расписок свидетельствует о том, что Устюгов А.И. в письменном виде подтвердил, что должен Кущенко Г.Д. деньги в сумме <****>

Таким образом, обязательства ответчика перед истцом возникли в силу договора.    В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Стороны возникшего обязательства предусмотрели, что деньги в сумме <****> Устюгов А.И. должен уплатить Кущенко Г.Д. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика о том, что он должен истцу только <****>, поскольку выплатил истцу <****>, ничем не подтверждены.

Доводы представителя ответчика о том, что стороны согласовали иной срок выплаты денежных средств- 01.12.2014г. не основаны на законе. Договор купли-продажи недвижимого имущества является двусторонней сделкой, которая заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, поэтому в соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, все изменения к такому договору должны быть совершены в той же форме, что предусмотрена для самого договора. Доказательства заключения такого соглашения между сторонами ответчик суду не представил.

    Положениями ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    На данный спорный случай никаких исключений законодательством не предусмотрено, следовательно, ответчик не вправе отказаться от исполнения принятого на себя обязательства, поэтому требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме <****> подлежит удовлетворению.

В силу ч.3 ст.486 Гражданского кодекса РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из этого, суд считает правомерными требования истца и о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку истец заявил требование о взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения денежного обязательства суд находит основания для взыскания процентов на день рассмотрения дела в суде.

На момент рассмотрения дела в суде просрочка ответчика с 14.08.2014г. по 29.01.2014г. составляет 169 дней. Следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <****>, исходя из следующего расчета: <****> х 8,25% : 365 дней х 169 дней.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы на оплату услуг представителя взыскиваются в разумных пределах.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной им государственной пошлины в сумме <****>, подтверждаются документально и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Требования истца о возмещении расходов, понесенных им по оплате услуг адвоката в сумме <****> подлежат удовлетворению частично, в сумме <****> поскольку гражданское дело не представляет особой сложности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <****>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 14.08.2014░. ░░ 29.01.2015░. ░ ░░░░░ <****>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <****>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░.░.░░░░░░░