Решение по делу № 2-929/2019 ~ М-724/2019 от 22.04.2019

2-929/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта 11 июня 2019 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Яковлевой О.Ю., с участием прокурора Романюк Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа "Инта" к Овсепяну А. В. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, обязании передать жилое помещение по акту наймодателя,

установил:

Администрация МО ГО "Инта" обратилась в суд с иском к Овсепяну А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г____, расторжении договора социального найма от 17.11.2010 №__, снятии с регистрационного учёта, обязании освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии спорное жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящее в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, или произвести за свой счет, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование истец указал, что ответчик, будучи нанимателем, не пользуется вышеуказанным жилым помещением длительное время, а также более шести месяцев подряд не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представители истца и третьего лица участия не приняли, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежаще по последнему известному суду адресу. Проверив материалы дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ со дня выезда нанимателя в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя также допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ).

Как отмечается в абз.1 п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанного лица не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Установлено, что Овсепян А.В. с 24.11.2010 зарегистрирован по месту жительства в ____ (л.д.46). Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании распоряжения руководителя администрации МОГО "Инта" от 16.11.2010 №__, что подтверждается договором социального найма от 17.11.2010, иные лица, имеющие право пользования данным жилым помещением, отсутствуют (л.д.6, 21).

Согласно абз.2 п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз.3 п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14).

Из материалов дела следует, что Овсепян А.В. выехал из спорной квартиры и несколько лет в ней не проживает, что подтверждается актом комиссионного осмотра квартиры от 04.12.2018, которым установлен факт непроживания ответчика в занимаемом жилом помещении, сообщением управляющей компании ООО "Звезда" от 07.09.2017, в соответствии с которым оплата за жилищно-коммунальные услуги не производится более шести месяцев, спорное жилое помещение длительное время пустует, со слов соседей в нем более трех лет никто не проживает, информацией АО "Коми энергосбытовая компания" от 26.11.2018, согласно которой электроэнергия в жилом помещении отключена за долги 04.05.2016.

Согласно выпискам из лицевых счетов, задолженность Овсепяна А.В. по состоянию на 01.04.2019 по оплате за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению составляет <....>., по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по ОДН составляет <....>., по оплате за наем жилого помещения – <....>. При этом плата ответчиком не вносилась за период с января 2018 года по март 2019 года.

В адрес Овсепяна А.В. администрацией 18.09.2017, 28.11.2017 и 12.12.2018 направлялись предупреждения о необходимости в 30-дневный срок со дня получения предупреждения принять меры, направленные на погашение имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги либо заключить с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями договоры о реструктуризации долга, ответы от Овсепяна А.В. на указанные предупреждения не поступали.Изложенные факты свидетельствуют о том, что Овсепян А.В. фактически не использует жилое помещение в качестве постоянного места жительства, сохраняя только регистрацию, добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире не производит, доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании квартирой, в материалах дела не имеется, в связи с чем суд находит требования администрации МОГО "Инта" о признании Овсепяна А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма обоснованными.

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определено, что признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, исковые требования о снятии Овсепяна А.В. с регистрационного учета по месту жительства также подлежат удовлетворению.

Согласно п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ 21.01.2006 №25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Подпунктом "к" п. 4 договора социального найма жилого помещения №__ от 17.11.2010 предусмотрено, что в случае расторжения договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подписи Овсепяна А.В. в договоре социального найма претензий к санитарно-техническому состоянию и косметическому ремонту квартиры при подписании договора он не имел.

В соответствии со ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, требования истца о понуждении Овсепяна А.В. освободить и передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____, администрации МОГО "Инта" в соответствии с подп. "к" п. 4 договора социального найма жилого помещения от 17.11.2010 №__ в установленном законодательством РФ порядке суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования городского округа "Инта"– удовлетворить.

Признать Овсепяна А. В., __.__.__ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 17 ноября 2011 года №__, заключенный между администрацией муниципального образования городского округа "Инта" к Овсепяном А. В..

Снять Овсепяна А. В., __.__.__ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ____.

Обязать Овсепяна А. В. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ____, передать администрации муниципального образования городского округа "Инта" в исправном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ____, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с Овсепяна А. В. в доход бюджета муниципального образования городского округа "Инта" государственную пошлину в размере 300 (Триста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Интинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий подпись

<....>
<....>	<....>