Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2018 ~ М-382/2018 от 02.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<Адрес обезличен> 31 мая 2018 года

Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-673/18 по иску Емановой И.Н. к Кузьминой М.И. о признании договора состоявшимся и признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Еманова И.Н. обратилась в суд с иском к Кузьминой М.И. о признании договора состоявшимся и признании права собственности на жилой дом с земельным участком.

В обоснование исковых требований истец Еманова И.Н. указала, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен>, она приобрела в собственность у "Б" жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <Адрес обезличен>. Дальнейшим оформлением своего права на объекты недвижимости она не занималась и указанный договор нигде не регистрировала. Позднее ей стало известно, что продавец недвижимости "Б" умерла в 2007 году. С момента приобретения она открыто владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, несет бремя по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые налоги и сборы. За период её владения жилым домом и земельным участком с 1999 года по настоящее время никаких претензий к ней ни чьей стороны не поступало. В настоящее время она решила документально оформить свое право собственности на дом с земельным участком, однако сделать это невозможно без соответствующего решения суда в связи со смертью продавца. Просит суд признать договор купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенный между Емановой И.Н. и "Б", состоявшимся и признать за ней- Емановой И.Н. право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец Еманова И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Кузьмина М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Ранее, в судебном заседании <Дата обезличена> ответчик Кузьмина М.И. исковые требования признала, пояснила, что умершая в 2007 году "Б" её родная сестра. Ей известно, что "Б" свой дом с земельным участком по <Адрес обезличен> продала Емановой И.Н., получила деньги от продажи недвижимости. Она является единственной наследницей по закону после смерти сестры, поскольку детей у неё не было. Каких-либо претензий по поводу проданных "Б" жилого дома и земельного участка она не имеет.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> (реестр <Номер обезличен>), "Б" продала, а Еманова И.Н. купила целый жилой дом полезной площадью 11,3 кв.м с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>, по цене 4000 рублей (л.д.6).

Согласно договору ( пункт 3) денежную сумму 4 000 рублей продавец получила с покупателя полностью до заключения договора.

По информации ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрирован за "Б" на основании разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации <Адрес обезличен>.

Из представленных выписок из ЕГРН от <Дата обезличена> следует, что правообладателем жилого дома площадью 11,3 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, является "Б". Также следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 600 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, является "Б".

По данным государственного фонда данных Управления Росреестра от <Дата обезличена> земельный участок общей площадью 1670 кв.м. по <Адрес обезличен> закреплен за "Б". из них: 600 кв.м.-в собственность, 1070 кв.м- в аренду сроком на 5 лет на основании договора на право аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Гр."Б" умерла <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, о чем суду предоставлено свидетельство о смерти II-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.20).

Из информации нотариуса <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, по факту смерти "Б", умершей <Дата обезличена>, заведено наследственное дело <Номер обезличен> года. В наследство по завещанию вступила "М", которой было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>63.В наследство по закону вступила сестра- Кузьмина М.И., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсацию ритуальных услуг.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <Адрес обезличен>, принадлежащий гр. "Б" по состоянию на <Дата обезличена> имеет площадь 11,3 кв.м (л.д. 7-10).

Из представленных платежных документов и налогового уведомления (л.д.15.17) известно, что уплату коммунальных услуг производится Емановой И.Н.

Согласно налогового уведомления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Еманова И.Н. обязана уплатить налог за земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.16).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что с момента совершения сделки купли-продажи истец открыто владеет, пользуется спорным имуществом, несет бремя по содержанию имущества и сохранению в надлежащем состоянии, на протяжении всего периода пользования прежний собственник спорного имущества либо его возможные правопреемники не предъявляли претензий в установленном законом порядке.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что сделка    купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных в <Адрес обезличен>, между Емановой И.Н. и "Б" сторонами исполнена.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца

При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ "░", ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> "░" (░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>).

░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.06.2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░