Решение по делу № 2-625/2018 ~ М-590/2018 от 28.08.2018

Дело № 2-625/2018     

             РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

26 октября 2018 года                              г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи М.П. Повраковой, при секретаре судебного заседания Е.К. Ляховой

с участием представителей третьего лица ООО «Благо» - Чернушевич Т.А., Ким В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственность муниципального образования городской округ «Долинский» к Грачевой Н.Н. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственность муниципального образования городской округ «Долинский» обратился в суд с иском к Грачевой Н.Н. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Свои требования истец мотивировал тем, что Комитет обладает <данные изъяты> голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ООО «Благо» предоставило Комитету протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрание собственников помещений многоквартирного дома. Истец полагает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: государственная жилищная инспекция Сахалинской области в ходе проведенной проверки установила, что кворум отсутствовал; в уведомлении собственников не указано место, где можно ознакомиться с документами (перечнем работ, проектом договора); согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ поступившей от Долинской городской прокуратуры, выборочно опрошенные жители данного дома, принимавшие участие в голосовании, пояснили, что действительно в ходе опроса жильцов, проводимом инициатором и сотрудниками ООО «Благо», какие-либо документы по существу поставленных на голосование вопросов, в том числе расшифровка тарифа, проект договора управления и т.д., им для ознакомления не предлагались; протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по итогам голосования, принято решение о хранении копий протоколов (решений) в ООО «Благо», оригинал – у председателя собрания, которым выбран инициатор, что является нарушением ч.ч. 1,1.1., 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено, что копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания, а оригиналы в Государственной жилищной инспекции Сахалинской области; ДД.ММ.ГГГГ Комитет уведомил собственников жилых помещений принимавших участие в собрании собственников жилых помещений состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания. Данные уведомления расклеены на информационных досках в подъездах дома по адресу: <адрес>. Действия ответчика Грачевой Н.Н. повлекли за собой для Комитета следующие негативные последствия: отсутствие в предлагаемом ООО «Благо» перечне работ и услуг по управлению, текущему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, вывоз снега и размер платы за вывоза снега. Отсутствие вывоза снега с учетом погодных условий Сахалинской области может привести к реальной угрозе жизни, здоровью, сохранности имущества граждан проживающих в многоквартирном доме; наряду с контролем технического состояния МКД организация, обслуживающая жилищный фонд, обязана убирать придомовую территорию, еженедельно мыть полы лестничных площадок и т.д. Этим мероприятиям посвящен разд. III Правил эксплуатации жилищного фонда Утвержденный Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. В Перечне ООО «Благо» тоже нет данной услуги, нет расшифровки калькуляции затрат. Фактически общее собрание проведено должностными лицами ООО «Благо», а не инициатором собраний.

По этим основаниям просит суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросам о выборе управляющей организации многоквартирного <адрес>, об определении и утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № по <адрес> и размера платы за них, об утверждении проекта договора управления многоквартирном <адрес> недействительными.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Грачева Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьего лица ООО «Благо» - Чернушевич Т.А., Ким В.В. с требованиями истца не согласились по основаниям изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним, приобщенных к материалам гражданского дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора Государственной жилищной инспекции Сахалинской области и третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Степанова Н.С. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ч.ч. 1, 1.1, 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 3, 4.1, 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. N/пр.

Согласно п. п. 3, 4, 7, 8, 11, 19, 20, 21 указанных Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Вводная часть протокола общего собрания в числе других сведений должна включать в себя сведения об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников);

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Как следует из материалов дела, ответчиком Грачевой Н.Н., проживающей по адресу: <адрес>, инициировано общее собрание собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Уведомления о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов были размещены на информационных стендах в подъездах дома

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1.О выборе председателя, секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

2.О выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес>.

3.О выборе управляющей организации многоквартирного <адрес>.

4. Об определении и утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № по <адрес> и размера платы за них.

5. Об утверждении проекта договора управления многоквартирном <адрес>.

6. О выборе совета многоквартирного <адрес>.

7. О выборе председателя многоквартирного <адрес>.

8. Об определение места размещения, принятых решений (протокола) по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

9. Об определение места хранения, принятых решений (протокола) по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>

Итоговые решения по повестке собрания оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, где отражены следующие результаты:

1.Выбрали председателем общего собрания собственника – Грачеву Н.Н. номер помещения собственника <адрес>, выбрали секретарем общего собрания собственника – Степанову Н.С., номер помещения собственника <адрес>.

2. Выбрали способ управления МКД № по <адрес> – управляющая организация.

3. Выбрали управляющую организацию многоквартирного <адрес> – ООО «Благо» (№).

4. Утвердили перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД № по <адрес> и размер платы за них 24 рубля. (Приложение №).

5. Утвердили проект договора управления многоквартирным домом № по <адрес> (Приложение №).

6. Предложений не поступило.

7. Предложений не поступило.

8. Определили местом размещения, принятых решений (протокола) по результатам общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> – информационные стенды, расположенные на вторых этажах подъездов дома.

9. Определили местом хранения, принятых решений (протокола) по результатам общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>: оригинал – у председателя собрания, копия - в ООО «Благо».

В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие правами на помещения площадью <данные изъяты> кв. метров, что составляет <данные изъяты> %.

Судом установлено, что общая площадь помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, согласно данных технического паспорта составляет <данные изъяты> кв. м.

Суд, проверив выписки из ЕГРП, правоустанавливающие документы на жилые помещения, право собственности на которые возникло до ДД.ММ.ГГГГ года, документы, подтверждающие право законных представителей несовершеннолетних принимать участие в голосовании, решения собственников, принявших участие в голосовании, соглашается с выводами государственной жилищной инспекции <адрес>, и полагает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, отраженной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, кворум имеется.

При исключении из числа принявших участие в голосовании решений собственников <адрес> № право собственности которых не подтвердилось в судебном заседании, общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании составляет более 50%.

Отсутствие регистрационного номера протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" существенным нарушением не является. Равно как и решения собственников о выборе места хранения, принятых решений (протокола) по результатам общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> ( оригинал – у председателя собрания, копия - в ООО «Благо»), существенным нарушением не являются, поскольку фактически решения переданы на хранение в государственную жилищную инспекцию <адрес>, откуда были представлены суду.

Доводы истца об отсутствии в предлагаемом ООО «Благо» перечне работ и услуг по управлению, текущему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, услуги по вывозу снега и размер платы за вывоза снега, а также уборке придомовой территории, еженедельном мытье полов лестничных площадок и т.д. в судебном заседании не подтвердился, поскольку в перечне работ и услуг по управлению многоквартирным домом (приложение № к договору управления) работы по содержанию придомовой территории, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества (лестничные площадки) эти виды работ и услуг обозначены, их стоимость включена в общий тариф, утвержденный собственниками МКД в размере 24 руб.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При рассмотрении дела истец не представил достоверных доказательств того, что некоторые собственников квартир фактически не голосовали на общем собрании. Доказательств того, что подписи в бюллетенях, проставлены не собственниками квартир суду также представлено не было. Каких-либо исследований на предмет подлинности подписей в спорных бюллетенях истец суду также не представил.

Довод истца в исковом заявлении о том, что собрание проводилось представителем ООО «Благо», а не собственником, инициировавшим собрание, суд признает несостоятельным, поскольку такое нарушение, по мнению суда, не является существенным. Принявшие участие в голосовании собственники помещений в многоквартирном доме, которых было большинство, выразили свое мнение в решениях по вопросам, входившим в компетенцию общего собрания, что свидетельствует об актуальности постановленных перед общим собранием вопросов, а потому не имеет решающего значения, кем именно такие вопросы были поставлены на голосование.

На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт причинения истцу каких-либо убытков оспариваемыми решениями общего собрания не доказан, не допущено при принятии оспариваемых решений и существенных нарушений действующего законодательства. Все решения по вопросам повестки дня общего собрания приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Процедурных нарушений при принятии решений собственниками многоквартирного жилого дома судом установлено не было. Повестка дня, указанная в уведомлении о проведении собрания, соответствует повестке дня, указанной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не нарушены, допущенные нарушения при подсчете голосов не являются существенными и не повлияли на результат принятых решений. В этой связи, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

                 РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальной собственность муниципального образования городской округ «Долинский» к Грачевой Н.Н. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья                                  М.П.Повракова