Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-589/2018 ~ М-93/2018 от 18.01.2018

Дело № 2-589/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2018 года                               г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Солонициной ИВ к ООО «КЖС 1» об определении порядка участия в содержании и ремонте жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Солоницина И.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО «КЖС 1», мотивируя тем, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ее сыну Солоницину Е.А. по ? доле в праве. Она и ее сын проживают в данном жилом помещении. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «КЖС 1». Истец единолично оплачивает расходы по квартире. Платежные документы на оплату услуг на имя истца. Осенью 2017 года, истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила открыть на ее имя отдельный лицевой счет для начисления и учета поступающих платежей. Ответчик оставил заявление Солонициной И.В. без удовлетворения, ссылаясь на необходимость предоставление согласия всех собственников квартиры, либо решать вопрос в судебном порядке.

Указывая на вышеизложенные обстоятельства, истец просила, возложить обязанность на ООО «КЖС 1» открыть отдельный лицевой (финансово-лицевой) счет на ее имя для учета начислений и платежей за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого помещения по указанному адресу: производить расчет размера платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения исходя из площади, размер которой пропорционален принадлежащей ей доле в праве (1/2) на указанное жилое помещение, т.е. 15,5 кв.м; предоставлять истцу отдельный платежный документ на ее имя; взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда - 1 500 руб., судебные издержки – 4 500 руб.

В судебном заседание Солоницина И.В. не явилась, ее представитель Рыдченко Н.Б., действующая на основании ордера поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что истец не претендует на разделение бремени оплаты коммунальных услуг, объем предоставления которых фиксируется с помощью индивидуальных приборов учета, представив соответствующее пояснение в письменной форме.

Представитель ответчика ООО «КЖС 1» - Козлов А.М., в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, пояснив суду, что если в управляющую компанию заявление о разделе лицевого счета поступает лишь от одного из собственников, они не могут разделить счет. В этой связи истцу было истцу отказано в удовлетворении поданного заявления.

Третье лицо Солоницин Е.А. в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований, пояснив, что у него не было необходимости обращаться в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета.

Представитель третьего лица - ПАО «Красноярскэнергосбыт» - Сухарев С.Н., в судебном заседании, полагал возможным разрешить спор по усмотрению суда.

Представитель третьего лица – ООО «Тепло-Сбыт-Сервис», в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Солонициной И.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м., являются Солоницина И.В. и Солоницин Е.А. по 1/2 доли каждый, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 08.02.2010, выпиской из ЕГРН от 31.01.2018 (л.д.8,9, 34-36).

Согласно выписке из домовой книги от 05.12.2017 Солоницина И.В. и Солоницин Е.А. зарегистрированы в квартире (л.д.10).

Поскольку платежные документы приходят на имя истца, что не оспаривалось представителем ответчика и третьим лицом Солонициным Е.А., истец несет бремя содержания квартиры.

Из содержания ответа ООО «КЖС 1» от 06.09.2017, на обращение Солонициной И.В. о разделе лицевого счета видно, что ответчик рекомендовал истцу представить согласие всех собственников квартиры для разделения счетов либо решить вопрос в судебном порядке (л.д.12).

Согласно представленным представителем ответчика, представителем третьего лица - ПАО «Красноярскэнергосбыт», в материалы дела документов, в жилом помещении по адресу: <адрес>, установлены индивидуальные приборы учета и потребления горячего, холодного водоснабжения, а также электрической энергии.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В таком положении суд приход к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований и полагает возможным определить порядок участия в содержании и ремонте жилого помещения по адресу: <адрес>, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги за исключением оплаты услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению: Солонициной И.В. – в размере 1/2 долей от платежей, Солоницину Е.А. - в размере 1/2 долей от платежей, с возложением обязанности на ООО «КЖС 1», составлять отдельные платежные документы с разделением лицевого счета.

Возложение на управляющую организацию обязанности составлять отдельные платежные документы с разделением лицевого счета по содержанию жилого помещения и коммунальным платежам в полной мере восстанавливает права истца.

При этом довод представителя ответчика о том, что управляющая компания не обязана составлять отдельные платежные документы с разделением лицевого счета по содержанию жилого помещения и коммунальным платежам по заявлению лишь от одного из собственников жилого помещения, в отсутствие согласия других собственников выраженных в форме соответствующего заявления, направленном в управляющую компанию, основан на ошибочном толковании норм материального права, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В системной взаимосвязи вышеуказанных положений закона, можно сделать вывод о том, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, что также согласуется с позицией Верховного Суда, отраженной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года (ответ на 27 вопрос), а также п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании с управляющей компании компенсации морального вреда по основаниям ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд учитывает, что действительно, исходя из положений указанного закона, на отношения между гражданами, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме и потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, распространяется закон, о защите прав потребителей. Однако в рассматриваемом случае, основанием для обращения истца с данным иском, послужили действия управляющей компании не в связи с предоставлением указанных услуг и их качества, а порядком определения участия собственников в содержании жилого помещения. В связи с чем, основанием для применения данного закона в части взыскания с ООО «КЖС 1» в пользу Солонициной И.В. компенсации морального вреда, суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Как следует из содержания п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц. При этом перечень судебных издержек, не является исчерпывающим.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки, связанные оплатой услуг по составлению искового заявления и консультации, в размере 4 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Солонициной ИВ к ООО «КЖС 1» о разделе лицевого счета – удовлетворить частично.

Определить порядок участия в содержании и ремонте жилого помещения по адресу: <адрес>, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги за исключением оплаты услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению: Солонициной ИВ – в размере 1/2 долей от платежей, Солоницину ЕА - в размере 1/2 долей от платежей, с возложением обязанности на ООО «КЖС 1», составлять отдельные платежные документы с разделением лицевого счета.

Взыскать с ООО «КЖС 1» в пользу Солонициной ИВ судебные издержки в размере 4 500 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Председательствующий                    Филипов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2018 года.